Cuanto se tarda en pagar una hipoteca

Cuanto se tarda en pagar una hipoteca

¿Por qué se tarda tanto en pagar una hipoteca?

El plazo de un préstamo hipotecario en Australia suele oscilar entre 25 y 30 años. La rapidez con la que pueda pagar su hipoteca dependerá a menudo de cómo decida pagar los intereses. Mientras que otros factores, como el acceso al patrimonio neto, pueden aumentar el plazo de su préstamo.

El importe principal de su préstamo es la cantidad que le ha prestado su prestamista. Si tiene un depósito mayor, disminuirá el importe principal. Por el contrario, si tiene un depósito más pequeño, inferior al 80% del valor tasado por el prestamista de la propiedad, tendrá un importe principal mayor y podrá estar sujeto al pago del Seguro Hipotecario del Prestamista (SIP).

Los tipos de interés suben y bajan en función del tipo de interés al contado del Banco de la Reserva de Australia. Los tipos de interés pueden variar entre los distintos prestamistas, por lo que es mejor buscar el tipo de interés más bajo. Si tiene un importe principal de 400.000 dólares, cobrado a un tipo de interés del 5% durante un plazo de 25 años, sus reembolsos mensuales serían de 2.338 dólares.

Dependiendo de las condiciones del contrato, los pagos del préstamo hipotecario suelen ser mensuales. Sin embargo, puede hablar con su prestamista sobre la posibilidad de hacer reembolsos quincenales (o semanales, si su prestamista lo permite).

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Al hacer pagos regulares y constantes para el servicio de la deuda, eventualmente pagará su préstamo. Utiliza esta calculadora para determinar cuánto tiempo necesitarás para hacer estos pagos regulares con el fin de eliminar eventualmente la obligación de la deuda y pagar tu préstamo.

Una parte importante de las finanzas personales es cómo gestionas tus deudas. Lo ideal sería no tener ninguna deuda, pero en la práctica, la mayoría de las familias la tienen. No es probable que la mayoría de las personas puedan comprar un coche, una casa, una educación o incluso electrodomésticos importantes sin tener que contraer alguna deuda. A veces, el endeudamiento puede ser realmente deseable, sobre todo si se puede pedir dinero prestado a un tipo de interés bajo para hacer una inversión de alto interés.

Las deudas hacen que todo cueste más. Si viera un cartel en el escaparate de una tienda anunciando “Rebajas: todo con un 25% de descuento”, podría verse tentado a entrar corriendo y comprar, comprar y comprar. ¿Pero qué pasaría si el cartel dijera “Rebajas – Todo un 25% más de lo marcado”? Eso es justo lo que ocurre cuando se pagan los bienes y servicios utilizando la deuda. Es más, puede que esté utilizando deuda sin ni siquiera darse cuenta.

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Cuando se contrata un préstamo hipotecario, se suele firmar un plazo de 25 o 30 años. Pero, ¿realmente se necesita tanto tiempo para pagar una hipoteca? Y, si no es así, ¿qué tácticas puedes utilizar para liquidar la tuya antes?

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Aunque mucha gente opta por contratar un préstamo hipotecario a 30 años, una calculadora de amortización es una gran herramienta para estimar cuánto más o menos tendrás que pagar cada mes, semana o quincena en función del plazo de tu préstamo. Por ejemplo, puede hacerse una idea de lo que podría pagar si reduce el préstamo hipotecario a 25 o incluso 20 años.

Acortar el plazo de su préstamo puede ser una forma eficaz de liberarse de la hipoteca antes. Sin embargo, cuanto más corta sea la duración de su hipoteca, generalmente más pagará cada mes y menos podrá pedir prestado.

Independientemente del plazo de su préstamo hipotecario, no tiene por qué dejar que se agote. A menudo puede optar por liquidarlo antes, especialmente si tiene un préstamo hipotecario a tipo variable. De este modo, reducirá el coste total del préstamo.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.