Cuanto te da el banco para una hipoteca

Cuanto te da el banco para una hipoteca

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Si está pensando en hacer algunas mejoras en su casa o en buscar la forma de pagar la educación universitaria de sus hijos, puede que esté pensando en aprovechar el capital inmobiliario de su casa -la diferencia entre lo que podría vender su casa y lo que debe de la hipoteca- como forma de cubrir los costes.

La financiación de la vivienda puede establecerse como un préstamo o una línea de crédito. Con un préstamo sobre el capital de la vivienda, el prestamista le adelanta el importe total del préstamo por adelantado, mientras que una línea de crédito sobre el capital de la vivienda le proporciona una fuente de fondos de la que puede disponer cuando la necesite.

Cuando considere la posibilidad de obtener un préstamo o una línea de crédito sobre el capital de la vivienda, compare los planes de préstamo que ofrecen los bancos, las cajas de ahorro, las cooperativas de crédito y las compañías hipotecarias. La búsqueda puede ayudarle a conseguir una mejor oferta.

Recuerde que su casa garantiza la cantidad que pide prestada a través de un préstamo o línea de crédito sobre el capital de la vivienda. Si no paga su deuda, el prestamista puede obligarle a vender su casa para satisfacer la deuda.

Un préstamo con garantía hipotecaria es un préstamo por una cantidad fija de dinero que está garantizada por su casa. Usted devuelve el préstamo con pagos mensuales iguales durante un plazo fijo, al igual que su hipoteca original. Si no paga el préstamo según lo acordado, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de su casa.

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Puede solicitar una hipoteca cuando piense comprar una casa, un apartamento en una cooperativa o una casa de vacaciones. Una hipoteca también es una buena idea si está planeando renovar una propiedad que ya posee o quiere trasladar un préstamo que tiene con otro banco a nosotros.

Necesitará un número de identidad personal sueco. A continuación, el banco comprueba las finanzas de su hogar y calcula cuánto dinero puede pedir prestado para mantener una economía en funcionamiento. Cuando se le concede un préstamo en el banco, también recibe una cuenta de la que se extraen los pagos del préstamo.

Piensa en cómo quieres vivir, en qué zona quieres vivir y qué es importante para ti y tu familia en una vivienda. Haga un cálculo aproximado y vea cuáles serán sus costes de vida. Así sabrá lo que se puede permitir.

Acuérdate de tener en cuenta gastos como la electricidad y el impuesto sobre bienes inmuebles y recuerda dejar un margen para las subidas de los tipos de interés. Considere qué parte del presupuesto familiar puede destinarse a la propiedad: la vida es mucho más que una propiedad.

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El término hipoteca se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo. El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.

Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad sin ningún tipo de problema. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.

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¿Cuál es la diferencia entre ambas? La precalificación le ofrece una visión general de su capacidad de endeudamiento, mientras que la preaprobación le garantiza la financiación y protege su tipo de interés durante 90 días, sin comprometerse a un préstamo. Póngase en una buena posición para negociar y comprar una vivienda solicitando una preaprobación ahora.

El primer paso para comprar una vivienda es conocer el rango de precios dentro de sus posibilidades. Puede obtener una estimación de este importe mediante una precalificación hipotecaria o, para mayor seguridad, una preaprobación hipotecaria.

Una precalificación hipotecaria es una estimación aproximada de su capacidad de préstamo para comprar una propiedad. Se calcula a partir de la información financiera básica, como los ingresos y la deuda actual. No implica ninguna comprobación de crédito, ni es una garantía de la financiación aprobada que pueda recibir por parte de National Bank.

La preaprobación de una hipoteca certifica su capacidad de endeudamiento en función de varios criterios, incluida su calificación crediticia. Confirma el importe que National Bank se compromete a prestarle en determinadas condiciones y protege el tipo de este préstamo contra posibles subidas durante 90 días. Una preaprobación demuestra su seriedad a los vendedores y a su agente inmobiliario y no le impone ninguna obligación de comprometerse con el préstamo.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.