Cuanto tiempo tardan en aprobar un credito hipotecario

Cuanto tiempo tardan en aprobar un credito hipotecario

Cuanto tiempo tardan en aprobar un credito hipotecario

Dic 26, 2021 creditos por admin

la administración federal de la vivienda

El camino de cada persona hacia la propiedad de una vivienda es diferente. A veces, es recto y sin complicaciones; otras veces, tiene curvas, toma un desvío o viene plagado de baches y obstáculos. La compra de una vivienda implica transacciones comerciales y financieras, pero también es un proceso profundamente personal. Por eso no hay dos experiencias de compra iguales, ni tampoco sus plazos.

Aunque el tiempo que se tarda en cerrar una casa varía según la persona y el estado, generalmente se tarda entre 30 y 60 días desde el principio hasta el final. Si buscas una cifra exacta, según el informe de octubre de 2019 de Ellie Mae, es de 47 días. Esto refleja el tiempo promedio desde la solicitud del préstamo hasta la financiación para tres tipos comunes de préstamos. Desglosado aún más, son 47 días para un préstamo FHA, 46 días para un préstamo convencional y 49 días para un préstamo VA. Por supuesto, esta media se refiere a los procesos transaccionales de la experiencia de compra de una vivienda. Lo que no se incluye es la parte más personal, como el tiempo que se tarda en elegir un agente o en encontrar la casa. Ambos pasos pueden prolongar el proceso y son los que hacen que la duración de la compra de una casa sea única para cada comprador.

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La búsqueda de una vivienda puede ser emocionante y divertida, pero los compradores serios deben empezar el proceso en la oficina de un prestamista, no en una jornada de puertas abiertas. La mayoría de los vendedores esperan que los compradores tengan una carta de preaprobación y estarán más dispuestos a negociar con aquellos que demuestren que pueden obtener financiación.

Una precalificación hipotecaria puede ser útil como estimación de lo que alguien puede gastar en una casa, pero una preaprobación es mucho más valiosa. Significa que el prestamista ha comprobado el crédito del comprador potencial y ha verificado la documentación para aprobar un importe de préstamo específico (la aprobación suele durar un periodo determinado, como de 60 a 90 días).

Los compradores potenciales se benefician de varias maneras al consultar con un prestamista y obtener una carta de preaprobación. En primer lugar, tienen la oportunidad de discutir las opciones de préstamo y el presupuesto con el prestamista. En segundo lugar, el prestamista comprobará el crédito del comprador y descubrirá cualquier problema. El comprador también conocerá la cantidad máxima que puede pedir prestada, lo que le ayudará a establecer el rango de precios.    Utilizar una calculadora de hipotecas es un buen recurso para presupuestar los costes.

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Tanto si se encuentra hacinado en una casa demasiado pequeña para satisfacer sus necesidades como si vive con sus padres, es posible que sueñe con ser propietario de su primera, o próxima, vivienda. La búsqueda de un nuevo hogar puede parecer un viaje largo y abrumador, tal vez tan desalentador que encuentre formas de evitar dar los primeros pasos. Pero la verdad es que la compra de una casa no tiene por qué ser un proceso tan largo como usted cree.

La buena noticia es que, dependiendo de su ubicación y de sus finanzas, podría tener una nueva casa en 5 o 6 meses. Tardarás menos si compras una casa con dinero en efectivo. Podría tardar un poco más si está comprando mientras vende su casa actual.

Si necesita una hipoteca, antes de poner un pie en una casa abierta, analice con frialdad su situación financiera. Dependiendo de cómo gestione sus finanzas, puede realizar este paso en un día o dos. Esto es lo que tienes que hacer:

Mientras resuelves tu historial financiero, piensa dónde quieres vivir. Piensa en tu estilo de vida e investiga. Habla con tus amigos y familiares sobre lo que les gusta y lo que no les gusta del lugar donde viven.

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Cuando te centras en un pago mensual máximo en lugar de en un precio máximo de compra de la vivienda, puedes estar seguro de que has elaborado un presupuesto que tiene en cuenta todos los gastos corrientes de la vivienda, no sólo el capital y los intereses de la hipoteca.

En cambio, una carta de preaprobación se ha cotejado con su informe crediticio, sus extractos bancarios, sus formularios W2, etc. Es una oferta real de una empresa hipotecaria para prestarte, no sólo una estimación.

Las arras son un depósito en efectivo que se hace para garantizar la oferta de la casa y demostrar que se toma en serio la compra. Puede ser de tan sólo 500 dólares o de hasta el 5% del precio de compra o más, según las costumbres locales.

Hable con su agente inmobiliario con antelación sobre la cuantía del depósito de garantía y esté preparado para extender un cheque cuando haga una oferta, especialmente si está comprando en un mercado competitivo.

De los cuatro principales programas de préstamos, los tipos de las hipotecas VA suelen ser los más baratos, superando los tipos de las hipotecas convencionales hasta en un 0,40% de media. A continuación están los tipos de las hipotecas USDA. En tercer lugar están los tipos de las hipotecas FHA, seguidos de los tipos convencionales.

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