Cuantos creditos hipotecarios puede tener una persona

Cuantos creditos hipotecarios puede tener una persona

Cuántas hipotecas se pueden tener reddit

Hay muchas razones por las que puedes necesitar acceso a una gran cantidad de dinero. Tal vez estés pensando en volver a estudiar o necesites consolidar unos saldos elevados de tarjetas de crédito. O tal vez quieras hacer algunas reparaciones en tu casa.

En este artículo, trataremos lo que necesita saber sobre las segundas hipotecas y su funcionamiento. También expondremos algunas situaciones en las que podría tener sentido tener una segunda hipoteca. Rocket Mortgage® no origina segundas hipotecas.

En otras palabras, su prestamista tiene el derecho de tomar el control de su casa si usted no paga su préstamo. Cuando usted contrata una segunda hipoteca, se establece un gravamen sobre la parte de su vivienda que ha pagado.

A diferencia de otros tipos de préstamos, como los de automóviles o los estudiantiles, usted puede utilizar el dinero de su segunda hipoteca para casi cualquier cosa. Los prestamistas de segundas hipotecas también ofrecen tipos de interés mucho más bajos que los de las tarjetas de crédito. Esto las convierte en una opción atractiva para pagar las deudas de las tarjetas de crédito.

Antes de hablar más en profundidad sobre qué son las segundas hipotecas y para quiénes son, aprendamos un poco más sobre el valor líquido de la vivienda. El valor neto de la vivienda determina la cantidad de dinero que puedes obtener cuando pides una segunda hipoteca.

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Cuántas hipotecas hay sobre esta propiedad

Por regla general, los prestamistas quieren que el pago de la hipoteca sea inferior al 28% de tus ingresos brutos actuales. También se fijarán en tus activos y deudas, tu puntuación crediticia y tu historial laboral. A partir de todo esto, determinarán cuánto están dispuestos a prestarte.

Sin embargo, la cantidad a la que puedes optar no es necesariamente la que deberías pedir prestada. ¿Por qué? Porque los prestamistas sólo se fijan en tu situación pasada y presente. No tienen en cuenta tus planes futuros.

¿Está pensando en un cambio de carrera? ¿Espera un aumento sustancial de la deuda o de los gastos? Utiliza nuestra calculadora de asequibilidad de la hipoteca para considerar varios escenarios. O hable con un agente de préstamos hipotecarios. Ellos pueden ayudarle a determinar un rango de precios que tenga sentido a largo plazo.

La compra de una vivienda conlleva varios costes. Los más comunes son el pago inicial, el seguro hipotecario privado (PMI), la fianza y los gastos de cierre. Estos gastos varían considerablemente según el coste de la vivienda, el préstamo específico y las leyes estatales.

Cuántas hipotecas se pueden tener

Solicitar a varios prestamistas hipotecarios le permite comparar los tipos y las comisiones para encontrar la mejor oferta. Tener varias ofertas en la mano proporciona una ventaja a la hora de negociar con los distintos prestamistas. Sin embargo, solicitar con demasiados prestamistas puede dar lugar a consultas de crédito que reducen la puntuación, y puede desencadenar un aluvión de llamadas y solicitudes no deseadas.

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Es difícil saber si está obteniendo la mejor oferta si no la ha comparado con otras. Gracias a las leyes que limitan la remuneración de las empresas hipotecarias, hay menos variación en los tipos y comisiones de una empresa a otra que en el pasado, por ejemplo, durante la década de 2000. Sin embargo, siguen existiendo sutiles diferencias, y lo que ahora parece un pequeño ahorro en el tipo de interés podría traducirse en una gran cantidad de dinero en las hipotecas a 15 o 30 años. Utiliza una calculadora hipotecaria para comparar cómo afectarían los distintos tipos a tu pago mensual.

Además, los distintos prestamistas estructuran los préstamos de forma diferente en lo que respecta a los tipos y los costes de cierre, que guardan una relación inversa. Algunos prestamistas aumentan los costes de cierre para reducir el tipo de interés, mientras que otros que anuncian costes de cierre bajos o nulos ofrecen a cambio tipos de interés más altos.

Cuántos préstamos hipotecarios puede tener una persona

Y ahora, con los alquileres superando el aumento de los precios de las viviendas en ciudades estadounidenses como San Francisco (California), Fort Worth (Texas) y Seattle (Washington), los inversores claman por buenas viviendas, especialmente con una financiación tan barata.

En comparación con los propietarios “tradicionales” que se presentan para la aprobación del préstamo con sólo un W-2 y un talón de pago, a un inversor inmobiliario experimentado se le pide que proporcione complejas declaraciones de impuestos, calendarios completos de REO y detalles adicionales para cada casa suscrita y aprobada.

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En comparación con un préstamo de compra estándar, los préstamos para inversores con más de 4 viviendas financiadas generan lo mismo al banco, pero con más horas de trabajo necesarias para su aprobación y un riesgo de fraude adicional tras el cierre.  No es de extrañar que la mayoría de los bancos los eviten.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.