Cuantos intereses pagas en una hipoteca

Cuantos intereses pagas en una hipoteca

Cuántos intereses pagaré por mi hipoteca al año

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La amortización de un préstamo es el proceso de hacer pagos que reducen gradualmente la cantidad que debes en un préstamo. Cada vez que usted realiza un pago mensual en un préstamo amortizable, parte de su pago se utiliza para pagar parte del capital, o la cantidad que pidió prestada. Esto reduce la cantidad que todavía tiene que pagar. Una parte del pago cubre los intereses del préstamo. El pago de los intereses no hace que disminuya la cantidad que debes.

La amortización del préstamo es importante porque con un préstamo amortizable que tiene un tipo de interés fijo, la parte de tus pagos que se destina al principal cambia a lo largo del préstamo. Cuando empiezas a pagar el préstamo, una gran parte de cada pago se destina a cubrir los intereses, y el saldo restante disminuye lentamente. A medida que el préstamo se acerca a su vencimiento, una parte mayor de cada pago se destina al pago del principal.

Cuántos intereses pagaré por mi hipoteca en 30 años

La mayoría de los prestatarios tienen un plazo de préstamo de entre 20 y 30 años. Aunque los tipos de interés de los préstamos hipotecarios suelen ser bajos, en comparación con los de las tarjetas de crédito y los préstamos para coches, el interés total se va acumulando a lo largo de este tiempo.

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Por eso es importante aprovechar las oportunidades para ahorrar dinero y reducir el tipo de interés. En este artículo le explicaremos cómo se calculan los intereses, le diremos cómo pagar menos intereses por su préstamo hipotecario y le mostraremos cuánto podría ahorrar con un tipo de interés más bajo.

Los intereses se calculan a partir del saldo diario de cierre de su préstamo y sólo se acumulan a partir del importe de su préstamo en ese momento. Por eso, realizar reembolsos de capital e intereses, y hacer reembolsos adicionales (si es posible) puede ser muy útil. Cuanto menor sea el saldo de su préstamo, menos intereses se le cobrarán.

Por ejemplo, si obtienes un préstamo hipotecario de 400.000 dólares a 30 años con un tipo de interés del 3%, pagarías un total aproximado de 207.109 dólares en intereses. Con un tipo de interés del 2,5%, pagarías unos 168.974 dólares en intereses durante la vida del mismo préstamo.

Por supuesto, es muy poco probable que tengas el mismo tipo de interés durante un periodo de 30 años. La mayoría de los préstamos hipotecarios a tipo fijo sólo garantizan un tipo de interés durante un máximo de 5 años y los tipos de interés variables son populares entre los prestatarios por su flexibilidad.

Cuántos intereses pagaré por mi hipoteca en 5 años

En la mayoría de las ofertas hipotecarias, el tipo de interés volverá a ser el de la tasa de interés variable (SVR) de la entidad crediticia una vez finalizado el periodo inicial. Los tipos de interés variable tienden a ser relativamente altos, por lo que a menudo tiene sentido cambiar -o rehipotecar- antes de que se pase al tipo de interés variable.

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Lo mismo ocurre con las ofertas de tipo fijo más largas, de cinco años o más. El prestamista asume un mayor riesgo al ofrecer estas ofertas, ya que los tipos de interés en el mercado general podrían subir durante ese tiempo, por lo que un tipo fijo a largo plazo suele ser más alto que uno a corto plazo.

Sin embargo, es importante no centrarse únicamente en el tipo de interés que ofrece el prestamista, sino en el coste total de la hipoteca a lo largo del plazo de la operación. De este modo, se tendrán en cuenta las comisiones y las devoluciones de dinero asociadas a la operación, así como los intereses que se cobran.

Los organismos reguladores exigen ahora a los prestamistas que calculen la tasa anual equivalente (TAE) de una operación para facilitar la comparación de hipotecas. La TAE es el coste total del crédito para el consumidor, expresado como porcentaje anual. Todos los prestamistas calculan la TAE de la misma manera.

Calculadora de los intereses que pagaré por mi hipoteca

La amortización es el pago de una deuda a lo largo del tiempo en cuotas iguales. Una parte de cada pago se destina al capital del préstamo y otra a los intereses. En la amortización de un préstamo hipotecario, la cantidad destinada al principal empieza siendo pequeña y aumenta gradualmente mes a mes. Mientras tanto, la cantidad destinada a los intereses disminuye mes a mes en los préstamos de tipo fijo.

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El plan de amortización de una hipoteca es una tabla que enumera los pagos regulares de una hipoteca a lo largo del tiempo. Una parte de cada pago se aplica al saldo de capital y a los intereses, y el plan de amortización del préstamo hipotecario detalla la cantidad que se destinará a cada componente del pago de la hipoteca.

Al principio, la mayor parte del pago se destina a los intereses y no al capital. El plan de amortización del préstamo mostrará que, a medida que avanza el plazo del préstamo, una mayor parte del pago se destina a pagar el principal hasta que el préstamo se paga en su totalidad al final del plazo.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.