Cuantos intereses pago por mi hipoteca

Cuantos intereses pago por mi hipoteca

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Una hipoteca es un préstamo a largo plazo diseñado para ayudarte a comprar una casa. Además de devolver el capital, también hay que pagar los intereses al prestamista.  La casa y el terreno que la rodea sirven de garantía. Pero si quiere ser propietario de una vivienda, necesita saber algo más que estas generalidades. Este concepto también se aplica a los negocios, especialmente en lo que respecta a los costes fijos y los puntos de cierre.

Casi todos los que compran una casa tienen una hipoteca.  Los tipos hipotecarios se mencionan con frecuencia en las noticias de la noche, y la especulación sobre la dirección en que se moverán los tipos se ha convertido en una parte habitual de la cultura financiera.

La hipoteca moderna surgió en 1934, cuando el gobierno -para ayudar al país a superar la Gran Depresión- creó un programa hipotecario que reducía al mínimo el pago inicial requerido para una vivienda, aumentando la cantidad que los posibles propietarios podían pedir prestada. Antes de eso, se requería un pago inicial del 50%.  Hoy en día, es deseable un pago inicial del 20%, sobre todo porque si el pago inicial es inferior al 20%, hay que contratar un seguro hipotecario privado (PMI), lo que hace que los pagos mensuales sean más elevados.

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La compra de una casa con una hipoteca es la mayor transacción financiera que la mayoría de nosotros realiza. Normalmente, un banco o un prestamista hipotecario financia el 80% del precio de la vivienda, y tú te comprometes a devolverlo -con intereses- durante un periodo determinado. Al comparar prestamistas, tipos de interés y opciones de préstamo, es útil entender cómo funcionan las hipotecas y qué tipo puede ser el mejor para usted.

En la mayoría de las hipotecas, cada mes se devuelve una parte de la cantidad prestada (el capital) más los intereses. El prestamista utilizará una fórmula de amortización para crear un calendario de pagos que desglosa cada pago en capital e intereses.

Si realizas los pagos de acuerdo con el plan de amortización del préstamo, éste quedará totalmente liquidado al final del plazo establecido, por ejemplo 30 años. Si la hipoteca es de tipo fijo, cada pago será una cantidad igual en dólares. Si la hipoteca es de tipo variable, el pago cambiará periódicamente a medida que cambie el tipo de interés del préstamo.

El plazo, o la duración, de su préstamo, también determina cuánto pagará cada mes. Cuanto más largo sea el plazo, más bajos serán los pagos mensuales. La contrapartida es que cuanto más tiempo se tarde en pagar la hipoteca, mayor será el coste total de la compra de la vivienda porque se pagarán intereses durante más tiempo.

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Proporciona una estimación general de los posibles importes de los pagos de la hipoteca y/o de los costes de cierre y se proporciona únicamente con fines informativos preliminares. La herramienta, su contenido y su resultado no pretenden ser un asesoramiento financiero o profesional ni una solicitud, oferta, petición o publicidad de ningún préstamo o características de préstamo, y no debe ser su principal fuente de información sobre las posibilidades de una hipoteca para usted. Es probable que los pagos de su hipoteca y los costes de cierre difieran en función de sus propias circunstancias. El uso de esta herramienta está sujeto a nuestra

Una calculadora de hipotecas es un primer paso inteligente para la compra de una vivienda porque desglosa un préstamo hipotecario en pagos mensuales de la casa, basándose en el precio de la propiedad, los tipos de interés actuales y otros factores. Esto puede ayudarte a averiguar si una hipoteca se ajusta a tu presupuesto y cuánta casa puedes pagar cómodamente.

La calculadora también te permite cambiar fácilmente ciertas variables, como el lugar donde quieres vivir y el tipo de préstamo que obtienes. Introduce diferentes cifras y escenarios, y podrás ver cómo tus decisiones pueden afectar a lo que pagarás por una casa.

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En la sección “Pago inicial”, introduce el importe de tu pago inicial (si vas a comprar) o la cantidad de patrimonio neto que tienes (si vas a refinanciar). El pago inicial es el dinero que pagas por adelantado por una casa, y el capital inmobiliario es el valor de la casa, menos lo que debes. Puedes introducir una cantidad en dólares o el porcentaje del precio de compra que vas a dar de entrada.

Cuando introduzcas estas cifras, aparecerá a la derecha una nueva cantidad de capital e intereses. La calculadora de Bankrate también calcula los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda y las cuotas de la asociación de propietarios. Puedes editar estos importes o incluso ignorarlos mientras buscas un préstamo, ya que esos costes pueden incluirse en tu

cuánto puede pagar por una casa. El uso de nuestra calculadora de hipotecas puede facilitarte el trabajo y ayudarte a decidir si estás poniendo suficiente dinero de entrada o si puedes o debes ajustar el plazo del préstamo. Siempre es una buena idea

Cómo puede ayudar una calculadora de hipotecas A la hora de establecer su presupuesto para la vivienda, es crucial determinar el pago mensual de la misma, ya que probablemente será su mayor gasto recurrente. Al buscar un préstamo de compra o una refinanciación, la calculadora de hipotecas de Bankrate te permite estimar el pago de tu hipoteca. Para estudiar varios escenarios, sólo tienes que cambiar los datos que introduces en la calculadora. La calculadora puede ayudarte a decidir:

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.