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Logan Allec es un contador público autorizado (CPA) y un experto en finanzas personales. Tiene más de una década de experiencia asesorando y escribiendo sobre impuestos, planificación fiscal, tarjetas de crédito, presupuestos y mucho más. Logan también tiene un máster en fiscalidad por la Universidad del Sur de California (USC).

Una hipoteca con omisión de pago es aquella que permite a los prestatarios omitir ocasionalmente un pago de la hipoteca si cumplen los requisitos de su banco. Estos préstamos -que son relativamente comunes en Canadá y algunos otros países, pero poco frecuentes en Estados Unidos- pueden ayudar al flujo de caja, pero pueden costar más al prestatario con el tiempo.

Conozca qué son las hipotecas de salto de pago, junto con algunas alternativas que son más accesibles para los prestatarios en los EE.UU. que necesitan suspender temporalmente sus pagos de la hipoteca o hacer frente a los pagos hipotecarios atrasados.

Una hipoteca de pago saltado permite a los prestatarios dejar de pagar una cuota hipotecaria ocasionalmente. El pago omitido no es un pago perdonado: El saldo de capital del prestatario no se acredita como si el pago se hubiera realizado y, de hecho, los intereses acumulados del pago omitido se añaden al saldo de capital del prestatario.

Qué ocurre si no pagas la hipoteca durante un mes

Veremos cómo funciona una escritura en lugar de un acuerdo y en qué se diferencia de una ejecución hipotecaria. También le mostraremos algunas otras alternativas que los prestatarios pueden utilizar para evitar la ejecución hipotecaria sin un acuerdo de entrega de bienes.

Las ejecuciones hipotecarias aparecen en su informe de crédito, lo que puede hacer prácticamente imposible que compre otra casa durante años. Una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria puede liberarle de sus responsabilidades hipotecarias y permitirle evitar una ejecución hipotecaria en su informe crediticio.

Cuando usted entrega la escritura, el prestamista libera su gravamen sobre la propiedad. Esto permite al prestamista recuperar parte de las pérdidas sin obligarle a ejecutar la hipoteca. Cuando usted entrega la escritura, el prestamista también le libera de cualquier otra cosa que deba en la hipoteca. Muchos propietarios buscan acuerdos de escritura en lugar de hipoteca cuando su hipoteca termina bajo el agua, lo que significa que deben más en su casa de lo que la casa vale.

Un valor de la vivienda depreciado: Si el valor de la vivienda ha bajado, es posible que deba más de lo que vale la casa. En estos casos, es posible que el prestamista sólo acepte la escritura en lugar del acuerdo si usted paga la diferencia entre el valor de tasación y lo que debe.

Ejemplo de escritura en lugar de ejecución hipotecaria

Miriam Caldwell ha estado escribiendo sobre presupuestos y fundamentos de finanzas personales desde 2005. Enseña a escribir como instructora en línea con la Brigham Young University-Idaho, y también es profesora para estudiantes de escuelas públicas en Cary, Carolina del Norte.

Peggy James es experta en contabilidad, finanzas corporativas y finanzas personales. Es una contadora pública certificada que posee su propia empresa de contabilidad, donde atiende a pequeñas empresas, organizaciones sin fines de lucro, empresarios individuales, autónomos y particulares.

Atrasarse en los pagos de la hipoteca es diferente a no pagar el alquiler, porque puede tener un efecto mayor en su puntuación de crédito. También puede poner su casa en peligro si no puede saldar la deuda. Sin embargo, tienes varias opciones: desde un acuerdo de indulgencia, que puede darte algo de tiempo para solucionar las cosas, hasta una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria si no puedes salvar la situación.

Póngase en contacto con su compañía hipotecaria de inmediato para averiguar si hay algún programa disponible que pueda ser de ayuda para usted. Es posible que pueda optar a una reducción temporal de los pagos o a una refinanciación con un pago más bajo, dependiendo de dónde viva y de si está atrasado en el pago del préstamo.

Calendario de la escritura en lugar de la vivienda

Nadie quiere perder su casa, pero la vida a menudo se interpone en nuestros mejores planes. A veces ocurren cosas que están fuera de nuestro control. Si se retrasa en los pagos de la hipoteca, puede correr un grave riesgo de ejecución hipotecaria. Este puede ser un proceso increíblemente largo y doloroso tanto financiera como emocionalmente.

En ciertos casos, una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria – o, simplemente, una escritura en lugar – puede ser una mejor opción que someterse al proceso de ejecución hipotecaria. Le explicaremos qué es una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, sus ventajas y consecuencias, cómo funciona y cómo evaluar si es adecuada para usted.

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria es un documento que transfiere voluntariamente el título de propiedad del propietario al prestamista hipotecario a cambio de una liberación de la obligación hipotecaria. Este instrumento de escritura permite a los propietarios satisfacer un préstamo hipotecario que está en riesgo de impago y, lo que es más importante, evitar el procedimiento de ejecución hipotecaria.

Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, una escritura en lugar de la hipoteca puede protegerle de un proceso formal de ejecución, pero sigue habiendo consecuencias importantes para su crédito y sus perspectivas de obtener una hipoteca en un futuro próximo. Por esta razón, debería considerar todas las demás opciones y utilizar la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria sólo como último recurso.