Declaracion renta credito hipotecario

Declaracion renta credito hipotecario

A partir de qué nivel de ingresos se pierde la deducción por intereses hipotecarios

La deducción fiscal por intereses hipotecarios es una deducción detallada que puede solicitar en su declaración de la renta por los intereses hipotecarios que haya pagado durante el ejercicio fiscal. Los intereses hipotecarios de la vivienda son los que paga por un préstamo de residencia cualificado para una vivienda principal o una segunda vivienda. Un préstamo residencial cualificado es una hipoteca que utiliza para comprar una vivienda, una segunda hipoteca, una línea de crédito, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria. Puede detallar sus deducciones en su declaración si son superiores a su deducción estándar. En caso contrario, no le resultará ventajoso desde el punto de vista fiscal.

Puede deducir los intereses hipotecarios que haya pagado hasta una determinada cantidad del importe total de su préstamo para vivienda cualificado. La cantidad se basa en su estado civil y en el año en que adquirió la hipoteca. Puede refinanciar la hipoteca existente y seguir deduciendo los intereses hasta la cantidad basada en su estado civil, siempre que no aumente la cantidad que debe con la refinanciación.

En el caso de los préstamos con garantía hipotecaria contraídos después del 15 de diciembre de 2017, no podrá deducir los intereses de la deuda a menos que se utilice para comprar, construir o mejorar la vivienda que garantiza la deuda. Su deducción de intereses se limita a las deudas de hasta 750.000 dólares (declarantes conjuntos casados) o 375.000 dólares (declarantes separados casados). Los préstamos sobre el capital de la vivienda incurridos en o antes del 15 de diciembre de 2017 están protegidos por el antiguo límite de deuda de 100.000 dólares y la deducción de intereses puede aplicarse a los pagos de gastos no relacionados con la vivienda (matrícula universitaria, deuda de tarjetas de crédito, etc.). Compare una hipoteca a 15 años frente a una hipoteca a 30 años y las implicaciones en el precio efectivo de la vivienda a lo largo del tiempo.

  Credito hipotecario para independientes

Deducción fiscal de los intereses hipotecarios 2021

Muchos propietarios de viviendas tienen al menos una cosa que esperar durante la temporada de impuestos: deducir los intereses hipotecarios. Esto incluye cualquier interés que pague por un préstamo garantizado por su residencia principal o segunda vivienda. Esto significa una hipoteca, una segunda hipoteca, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).

Por ejemplo, si tiene una primera hipoteca de 300.000 dólares y un préstamo con garantía hipotecaria de 200.000 dólares, todos los intereses pagados por ambos préstamos pueden ser deducibles, ya que no ha superado el límite de 750.000 dólares.

Recuerde que debe llevar un registro de sus gastos en proyectos de mejora de la vivienda en caso de que le hagan una auditoría. Es posible que incluso tenga que volver atrás y reconstruir sus gastos para las segundas hipotecas contratadas en los años anteriores a la modificación de la ley fiscal.

La mayoría de los propietarios de viviendas pueden deducir todos sus intereses hipotecarios. La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés), que está en vigor desde 2018 hasta 2025, permite a los propietarios de viviendas deducir los intereses de los préstamos hipotecarios hasta 750.000 dólares. Para los contribuyentes que utilizan el estado de casado que presenta una declaración separada, el límite de la deuda de adquisición de vivienda es de 375.000 dólares.

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W2 o declaración de la renta para la hipoteca

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Deducción fiscal de los intereses hipotecarios 2019

Sólo puede reclamar la deducción fiscal de las hipotecas (también conocidas como préstamos hipotecarios) para las viviendas adquiridas antes del 1 de enero de 2013. Las hipotecas para inmuebles adquiridos después de esa fecha no son deducibles fiscalmente, pero deben incluirse igualmente en su declaración de la renta.

El préstamo hipotecario es deducible si el inmueble en cuestión es su residencia principal. Si la hipoteca es para una segunda vivienda, no puede desgravarse. Tampoco lo es si el inmueble está alquilado a terceros. Entonces, ¿qué se considera residencia principal? Según Hacienda, es aquella en la que el contribuyente reside durante un periodo continuado de al menos tres años. También se considera vivienda habitual aquella en la que el contribuyente reside durante un periodo de doce meses desde la fecha de su adquisición o desde la fecha de finalización de las obras.

  Que requisitos se necesitan para un credito hipotecario

Una hipoteca es deducible si su importe se destina íntegramente a la compra del inmueble. En muchos casos, además del dinero para la vivienda, el banco puede aportar una cantidad para reformas, compra de mobiliario, etc. En este caso, el préstamo hipotecario sólo podría desgravarse por el importe pagado para la compra de la vivienda.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.