Dejar de pagar hipoteca tras divorcio

Dejar de pagar hipoteca tras divorcio

la pareja no paga la mitad de la hipoteca

Muchas parejas optan por vender la casa; a menudo uno de los miembros de la pareja no puede soportar la carga de los pagos de la hipoteca por sí solo. Además, la venta facilita el reparto del patrimonio o la gestión de las deudas. Sin embargo, en algunos casos, uno de los miembros de la pareja decide quedarse, a veces para mantener una vida estable para los hijos o porque la ubicación de la casa es excelente, o quizás si el mercado inmobiliario es desfavorable.

Recientemente surgió una pregunta en nuestro taller mensual sobre divorcios acerca de las hipotecas que no hemos escuchado con frecuencia. Sin embargo, la pregunta pone de manifiesto algunos temores sobre el crédito que la gente suele tener durante el proceso, especialmente cuando se trata de una pareja que no es amigable con el divorcio.

Para responder a esta pregunta, primero suponemos que ambos nombres figuran en el préstamo. Si ambos nombres figuran en el préstamo, los dos son responsables de los pagos. Los pagos atrasados o no realizados aparecerán en los informes de crédito de ambos.

Una vez finalizado el divorcio, la pareja que se queda con la casa transfiere el préstamo a su nombre. Para separar una hipoteca, él/ella tendrá que refinanciar. (Tenga en cuenta que la sentencia de divorcio no cambia automáticamente una hipoteca, que es un contrato separado que usted y su cónyuge firmaron).

pagos de la hipoteca por divorcio después de la separación

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El divorcio o la separación de una pareja de larga duración puede ser una experiencia traumática. Sin embargo, si usted y su ex pareja tienen una hipoteca conjunta, es posible que esté preocupado o confundido sobre lo que debe hacer. Para ayudarte a entender los aspectos básicos de lo que debes hacer con tu hipoteca durante un divorcio o una separación, hemos elaborado la siguiente guía para que las cosas sean un poco más claras y, con suerte, más fáciles para todos los implicados.

En primer lugar, gran parte de la información contenida en esta guía se refiere a las cuestiones relacionadas con una hipoteca conjunta con su pareja. Sin embargo, también destacamos algunas cuestiones que pueden surgir si la hipoteca de su casa está sólo a su nombre o al de su pareja, por lo que las personas que se encuentren en esta situación también pueden encontrar útil esta guía.

Póngase en contacto con su prestamista hipotecario lo antes posible y póngale al corriente de sus circunstancias actuales, especialmente si hay problemas con las cuotas. Por supuesto, no todas las separaciones son amistosas, y puede ser que su pareja se niegue a pagar su parte en una hipoteca conjunta o que haya algún otro problema con sus reembolsos. No espere a que empiecen a faltar los pagos de la hipoteca: póngase en contacto con su prestamista inmediatamente y explíquele la situación. Los prestamistas que no saben por qué se han dejado de pagar no pueden hacer nada para ayudar, y la gran mayoría agradecerá que se les notifique con antelación cualquier posible problema.

el marido dejó de pagar la hipoteca

Lo ideal es que los cónyuges se pongan de acuerdo para vender la casa o refinanciar la hipoteca de modo que sólo figure el nombre de una persona. Ese ex-cónyuge es entonces responsable de hacer los pagos de la hipoteca cada mes.

Esto puede acarrear graves problemas: ¿Qué pasa si el cónyuge que vive fuera de casa debe pagar la hipoteca pero deja de hacerlo? Esto hará que el crédito del otro cónyuge caiga en picado. El nombre de este cónyuge sigue figurando en la hipoteca, por lo que el incumplimiento de los pagos hará caer la puntuación crediticia de este propietario con la misma severidad que la del cónyuge que debía pagar.

“Un préstamo hipotecario adquirido conjuntamente tiene el desafortunado potencial de convertirse en un desastre para su crédito durante un divorcio”, dijo Michelle Black, presidenta de Hope4USA, un servicio de asesoramiento crediticio en Charlotte, Carolina del Norte. “A su prestamista hipotecario no le importará su sentencia de divorcio. Su sentencia de divorcio no le resolverá de ninguna manera la responsabilidad de un préstamo hipotecario adquirido conjuntamente”.

¿La desafortunada verdad? Cuando se trata del divorcio y los préstamos hipotecarios, usted puede tomar precauciones para proteger su crédito. Pero nunca puede garantizar que los errores de su ex cónyuge no arrastren también su puntuación de crédito.

hipoteca de divorcio sólo a mi nombre

Si te separas de tu pareja y sois propietarios de la vivienda entre los dos, una de las decisiones financieras más importantes que podrías tomar es qué pasa con ella. Averigüe qué debe hacer y cuáles son sus opciones si no está casado o no tiene pareja de hecho.

¿Está en las primeras fases de la separación y quiere información sobre cómo proteger sus derechos a vivir en la casa?  Entonces vale la pena leer nuestra guía Proteger los derechos de propiedad de la vivienda durante la separación si se trata de una pareja de hecho.

Como pareja que vive junta pero no está casada ni es pareja de hecho, no tienen ninguna obligación de mantenerse económicamente después de la ruptura. Pero como padres, se espera que paguéis los gastos de vuestros hijos.

Esto no significa que la persona que se quede en la casa sea la propietaria o tenga una parte de ella, sino que puede tener derecho a vivir en ella durante un determinado número de años. Por lo general, hasta que el hijo menor alcance una determinada edad.

¿Ha pagado la hipoteca, las mejoras o la ampliación? En ese caso, es posible que pueda establecer lo que se llama un “interés beneficioso”. Esto podría significar que podrá reclamar una parte económica de la propiedad o el derecho a vivir en ella.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.