Despues de pagar la hipoteca que hay que hacer

Despues de pagar la hipoteca que hay que hacer

¿qué documentos obtengo después de pagar la hipoteca?

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Nuestros reporteros y editores especializados en hipotecas se centran en los puntos que más preocupan a los consumidores -los últimos tipos de interés, los mejores prestamistas, la navegación por el proceso de compra de una vivienda, la refinanciación de su hipoteca y mucho más- para que pueda sentirse seguro a la hora de tomar decisiones como comprador y propietario de una vivienda.

por qué no debería pagar nunca su hipoteca

Desde el momento en que los propietarios de viviendas firman una hipoteca, a menudo esperan con impaciencia el día en que la paguen. Por muy tentador que sea ahorrarse los pagos de los tipos de interés y liquidar la hipoteca antes de tiempo, es importante que analice su salud financiera para evitar ser rico en casas y pobre en dinero.

Pagar la hipoteca no es complicado, pero no es tan sencillo como ingresar en su cuenta y desembolsar el saldo. Las compañías de títulos de propiedad suelen exigir al prestamista una declaración de pago, a menudo llamada carta de pago, antes de transferir la escritura a su nombre. Una declaración de pago de la hipoteca es un documento que muestra exactamente cuánto dinero se necesita para pagar su hipoteca. Dependiendo de las circunstancias en las que haya liquidado su hipoteca, el proceso puede durar varios días.

Si está refinanciando o vendiendo su casa, una tercera parte (normalmente la compañía de títulos) solicitará la liquidación. El proceso tarda al menos 48 horas cuando se trata de un tercero porque hay varios pasos para que el prestamista pueda gestionar el pago con la compañía de títulos. Para los clientes de Rocket Mortgage, la compañía de títulos llama a nuestro sistema telefónico para solicitar una declaración de pago por escrito.

¿qué documentos obtengo después de pagar la hipoteca?

Intentar decidir entre eliminar la deuda o invertir para el futuro es una decisión difícil. Para muchas familias, esta elección suele presentarse en forma de pago de la hipoteca (la mayor deuda que probablemente tendrán) o de ahorro para la jubilación. Ambos son objetivos loables, pero ¿cuál debe ser el primero?

Supongamos que por fin ha llegado a la recta final de la hipoteca que contrajo hace años. Ha sido un largo camino, y está tentado de pagarla en un último pago y quedar finalmente libre de deudas, o al menos, acelerar un poco los pagos para terminar antes.

Aunque pueda parecer tentador pagar la hipoteca casi al final, en realidad es mejor hacerlo al principio. Aunque usted hace el mismo pago cada mes (suponiendo que tiene la proverbial hipoteca de tipo fijo a 30 años), la mayor parte de su dinero en esos primeros años se destina a los intereses y hace poco para reducir el capital del préstamo.

Por lo tanto, si realiza pagos adicionales desde el principio -y reduce el capital sobre el que se cobran los intereses-, podría pagar mucho menos en intereses durante la vida del préstamo. Los mismos principios de interés compuesto que se aplican a sus inversiones también se aplican a sus deudas, por lo que al pagar más del principal con antelación, los ahorros se agravan con el tiempo.

la vida después de pagar la hipoteca

Su casa es probablemente su mayor activo, por lo que es crucial asegurarse de que está adecuadamente cubierta. Los estudios demuestran que el 29% de los propietarios de viviendas no tienen un seguro de hogar y contenido, y que el 40% de los hogares con seguro están infraasegurados.

¿Quiere calcular lo que podría costar reconstruir su casa o reemplazar su contenido? El Consejo de Seguros de Australia tiene una calculadora, opens in new window que puedes utilizar. Así podrá asegurarse de tener un seguro suficiente para cubrir los costes.

Cuando se tiene un préstamo hipotecario, el banco retiene el certificado de propiedad hasta que se haya pagado el préstamo. En ese momento, tiene que eliminar al prestamista de su título. Cuando esté al final de su hipoteca, tiene que dar de baja el préstamo hipotecario. Si no se hace correctamente, puede afectar a su capacidad para vender su propiedad de forma rápida y eficaz.

Si no tiene un testamento, debería ser una de sus principales prioridades. Si fallece “intestado”, es decir, sin testamento, se crea una enorme complejidad sobre su patrimonio. El tribunal nombrará un administrador y puede que no sea la persona que usted habría elegido si hubiera hecho un testamento. Es un proceso mucho más caro y largo.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.