Devolucion de interes por credito hipotecario

Devolucion de interes por credito hipotecario

¿por qué no son deducibles los intereses de mi hipoteca?

La tasa anual equivalente (TAE) se refiere al interés anual generado por una suma que se cobra a los prestatarios o se paga a los inversores. La TAE se expresa como un porcentaje que representa el coste anual real de los fondos durante el plazo de un préstamo o los ingresos obtenidos en una inversión. Incluye todas las comisiones o costes adicionales asociados a la transacción, pero no tiene en cuenta la capitalización. La TAE proporciona a los consumidores una cifra final que pueden comparar entre prestamistas, tarjetas de crédito o productos de inversión.

La tasa anual equivalente se expresa como un tipo de interés. Calcula qué porcentaje del capital pagará cada año teniendo en cuenta aspectos como los pagos mensuales. La TAE es también el tipo de interés anual que se paga por las inversiones sin tener en cuenta la capitalización de los intereses dentro de ese año.

La Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA) de 1968 obligó a los prestamistas a revelar la TAE que cobran a los prestatarios. Las empresas de tarjetas de crédito pueden anunciar los tipos de interés mensualmente, pero deben informar claramente de la TAE a los clientes antes de que firmen un contrato.

Tipo de interés

No hay mucho sobre los impuestos que entusiasme a la gente, excepto cuando se trata del tema de las deducciones. Las deducciones fiscales son ciertos gastos en los que se incurre a lo largo del año fiscal y que se pueden restar de los ingresos imponibles, reduciendo así la cantidad de dinero por la que hay que pagar impuestos.

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Y para los propietarios de viviendas que tienen una hipoteca, hay deducciones adicionales que pueden incluir. La deducción de los intereses hipotecarios es una de las varias deducciones fiscales para propietarios de viviendas que ofrece el IRS. Siga leyendo para saber qué es y cómo reclamarla en sus impuestos este año.

La deducción de los intereses hipotecarios es un incentivo fiscal para los propietarios de viviendas. Esta deducción detallada permite a los propietarios de viviendas contar los intereses que pagan por un préstamo relacionado con la construcción, la compra o la mejora de su vivienda principal contra su renta imponible, reduciendo la cantidad de impuestos que deben. Esta deducción también puede aplicarse a los préstamos para segundas viviendas, siempre que se mantenga dentro de los límites.

Hay algunos tipos de préstamos para la vivienda que pueden acogerse a la deducción fiscal por intereses hipotecarios. Entre ellos se encuentran los préstamos para comprar, construir o mejorar la vivienda. Aunque el préstamo típico es una hipoteca, también pueden optar a ella un préstamo sobre el valor de la vivienda, una línea de crédito o una segunda hipoteca. También puede utilizar la deducción de los intereses hipotecarios tras la refinanciación de su vivienda [nota: enlace modificado]. Sólo tienes que asegurarte de que el préstamo cumple los requisitos indicados anteriormente (comprar, construir o mejorar) y que la vivienda en cuestión se utiliza para garantizar el préstamo.

Calculadora de intereses

El término interés hipotecario es el interés que se cobra por un préstamo utilizado para comprar una propiedad. El importe de los intereses adeudados se calcula como un porcentaje del importe total de la hipoteca emitida por el prestamista. Los intereses hipotecarios se acumulan y pueden ser fijos o variables. La mayor parte del pago del prestatario se destina a los intereses hipotecarios en la primera parte del préstamo.

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La mayoría de los consumidores necesitan una hipoteca para financiar la compra de una casa u otra propiedad. En virtud de un acuerdo hipotecario, el prestatario se compromete a realizar pagos regulares al prestamista durante un número determinado de años hasta que el préstamo se pague en su totalidad o se refinancie. El pago de la hipoteca incluye una parte del capital más los intereses. Los intereses hipotecarios se cobran tanto en los préstamos primarios como en los secundarios, en los préstamos sobre el capital de la vivienda y en las líneas de crédito (LOC), y siempre que se utilice la residencia para garantizar el préstamo.

Como se ha mencionado anteriormente, los intereses hipotecarios se calculan como un determinado porcentaje del préstamo hipotecario. Algunas hipotecas tienen tipos de interés fijos, mientras que otras tienen tipos de interés variables. A continuación se ofrece más información sobre estos tipos de interés. Los pagos de la hipoteca se dividen en capital e intereses. Durante la primera parte del préstamo hipotecario, la mayor parte del pago del propietario se destina a los intereses frente al saldo principal. A medida que aumenta la antigüedad del préstamo, una mayor parte del pago se aplica al saldo del capital hasta que se liquida por completo.

El tipo de interés en la actualidad

El tipo de interés es la cantidad que un prestamista cobra a un prestatario y es un porcentaje del principal, la cantidad prestada. El tipo de interés de un préstamo suele anotarse sobre una base anual conocida como tasa de porcentaje anual (TAE).

Un tipo de interés también puede aplicarse a la cantidad ganada en un banco o cooperativa de crédito por una cuenta de ahorro o un certificado de depósito (CD). La tasa de rendimiento anual (APY) se refiere a los intereses obtenidos en estas cuentas de depósito.

Los tipos de interés se aplican a la mayoría de las operaciones de préstamo o empréstito. Los particulares piden dinero prestado para comprar casas, financiar proyectos, lanzar o financiar negocios o pagar la matrícula universitaria. Las empresas piden préstamos para financiar proyectos de capital y ampliar sus operaciones mediante la compra de activos fijos y a largo plazo, como terrenos, edificios y maquinaria. El dinero prestado se devuelve en una suma global en una fecha predeterminada o en cuotas periódicas.

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En el caso de los préstamos, el tipo de interés se aplica al principal, que es el importe del préstamo. El tipo de interés es el coste de la deuda para el prestatario y la tasa de rendimiento para el prestamista. El dinero que hay que devolver suele ser mayor que la cantidad prestada, ya que los prestamistas exigen una compensación por la pérdida de uso del dinero durante el periodo del préstamo. El prestamista podría haber invertido los fondos durante ese periodo en lugar de conceder un préstamo, lo que habría generado ingresos del activo. La diferencia entre la suma total de reembolso y el préstamo original es el interés cobrado.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.