Devolucion de intereses por creditos hipotecarios

¿se pueden deducir los intereses hipotecarios en 2020?

La deducción fiscal por intereses hipotecarios es una deducción detallada que puede solicitar en su declaración de impuestos por los intereses hipotecarios que haya pagado durante el ejercicio fiscal. Los intereses hipotecarios de la vivienda son los que paga por un préstamo de residencia cualificado para una vivienda principal o una segunda vivienda. Un préstamo residencial cualificado es una hipoteca que utiliza para comprar una vivienda, una segunda hipoteca, una línea de crédito, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria. Puede detallar sus deducciones en su declaración si son superiores a su deducción estándar. En caso contrario, no le resultará ventajoso desde el punto de vista fiscal.

Puede deducir los intereses hipotecarios que haya pagado hasta una determinada cantidad del importe total de su préstamo para vivienda cualificado. La cantidad se basa en su estado civil y en el año en que adquirió la hipoteca. Puede refinanciar la hipoteca existente y seguir deduciendo los intereses hasta la cantidad basada en su estado civil, siempre que no aumente la cantidad que debe con la refinanciación.

En el caso de los préstamos con garantía hipotecaria contraídos después del 15 de diciembre de 2017, no podrá deducir los intereses de la deuda a menos que se utilice para comprar, construir o mejorar la vivienda que garantiza la deuda. Su deducción de intereses está limitada a las deudas de hasta 750.000 dólares (declarantes conjuntos casados) o 375.000 dólares (declarantes separados casados). Los préstamos sobre el capital de la vivienda incurridos en o antes del 15 de diciembre de 2017 están protegidos por el antiguo límite de deuda de 100.000 dólares y la deducción de intereses puede aplicarse a los pagos de gastos no relacionados con la vivienda (matrícula universitaria, deuda de tarjetas de crédito, etc.). Compare una hipoteca a 15 años frente a una hipoteca a 30 años y las implicaciones en el precio efectivo de la vivienda a lo largo del tiempo.

Deducción estándar 2020

Cuando se amortiza un préstamo hipotecario, los pagos se componen casi por completo de intereses y no de capital durante los primeros años. Incluso más adelante, la parte de los intereses puede seguir siendo una parte importante de sus pagos. Sin embargo, puede deducir los intereses que paga si el préstamo cumple los requisitos hipotecarios del IRS.

Para que los pagos de su hipoteca puedan ser objeto de deducción de intereses, el préstamo debe estar garantizado por su vivienda, y los ingresos del préstamo deben haberse utilizado para comprar, construir o mejorar su residencia principal, además de otra vivienda de su propiedad que también utilice para fines personales.

Si alquila su segunda vivienda a inquilinos durante el año, entonces no se está utilizando para fines personales y no tiene derecho a la deducción de los intereses hipotecarios. Sin embargo, las viviendas de alquiler sí pueden ser objeto de deducción si las utiliza también como residencia durante un mínimo de 15 días al año o durante más del 10 % de los días que las alquila a inquilinos, lo que sea mayor.

El IRS pone varios límites a la cantidad de intereses que puedes deducir cada año.  Para los años fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados hasta un millón de dólares de deuda de adquisición son deducibles si usted detalla las deducciones. Los intereses de una deuda adicional de 100.000 dólares pueden ser deducibles si se cumplen ciertos requisitos.

Cuánto dinero se devuelve en los impuestos por los intereses de la hipoteca

Si tiene un préstamo hipotecario y paga intereses por él, normalmente puede deducir la totalidad o al menos una parte de los intereses. La forma de determinar la deducción depende del uso que haga de su vivienda.

Puede reclamar los gastos de intereses de un préstamo hipotecario si lo ha tomado para comprar una vivienda permanente para usted o su familia o para pagar una reparación importante en su casa. No importa si la vivienda es una casa unifamiliar o un apartamento en una empresa de viviendas.

La parte deducible de los gastos de intereses se resta principalmente de sus ingresos de capital. Sin embargo, si no tiene esos ingresos o si sus gastos de intereses son superiores a los ingresos de capital que recibe, se considerará que tiene un déficit de ingresos de capital. El 30% de este déficit se deduce de su impuesto sobre la renta sobre los ingresos salariales y otras rentas del trabajo.

Si ha pedido dinero prestado para comprar una vivienda con el fin de alquilarla, puede deducir todos los gastos de intereses correspondientes. Esto se considera un préstamo para la producción de ingresos, es decir, usted recibe ingresos imponibles de la inversión que hizo con los fondos prestados. Por ejemplo, si alquila un apartamento de su propiedad y recibe ingresos por el alquiler, eso se considera producción de ingresos.

Deducciones fiscales para propietarios de viviendas

Si es propietario de una vivienda, tal vez no sepa que existe una ventaja fiscal: la deducción de los intereses hipotecarios. Es cierto: puede deducir los intereses que paga cada año fiscal en su declaración de la renta. Obtenga más información sobre la deducción fiscal de los intereses hipotecarios aquí.

Puedes aumentar tu deducción de intereses hipotecarios haciendo pagos extra de la hipoteca en el año. Por ejemplo, si paga la cuota hipotecaria de enero en diciembre, tendrá un mes más de intereses para deducir. Sin embargo, sólo puede deducir lo que se califica como interés hipotecario para ese año. Esto puede jugar a su favor cuando se trata de los puntos.

Puede deducir totalmente la mayoría de los intereses pagados por las hipotecas de vivienda, si se cumplen todos los requisitos. En primer lugar, debe separar los intereses hipotecarios cualificados de los intereses personales. Los intereses hipotecarios suelen ser deducibles, pero los personales no.

Para los años posteriores a 2017, no puedes deducir los intereses que pagas por los préstamos con garantía hipotecaria o las líneas de crédito con garantía hipotecaria si la deuda se utiliza para algo que no sea la mejora de la vivienda. Esto incluye cosas como el uso para pagar la matrícula universitaria o para pagar la deuda de la tarjeta de crédito.