Diferencia entre credito hipotecario y credito con garantia hipotecaria

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La mayoría de las personas deben utilizar un préstamo hipotecario de compra para adquirir una vivienda, pero la obtención de un préstamo hipotecario sobre el capital de la vivienda (o préstamo sobre el capital de la vivienda) es una opción que los propietarios toman después de haber comprado su casa. Un préstamo sobre el valor de la vivienda o una línea de crédito sobre el valor de la vivienda se denomina a veces “segunda hipoteca” (si el préstamo se concede sobre una propiedad que ya tiene una hipoteca) y permite aprovechar el valor de la vivienda (el valor de mercado actual de la vivienda menos la cantidad que aún se debe en el préstamo hipotecario de compra) para recibir dinero en efectivo. Un préstamo hipotecario de compra sólo puede cubrir el precio de compra de una vivienda.

Algunos prestatarios utilizan un préstamo con garantía hipotecaria para consolidar deudas en un único pago mensual de bajo interés, mientras que otros utilizan su préstamo con garantía hipotecaria para pagar una remodelación de la cocina, los gastos de la universidad o incluso unas vacaciones en Hawai. A continuación, profundizaremos en las diferencias entre un préstamo con garantía hipotecaria y los préstamos hipotecarios para la compra.

Un préstamo hipotecario de compra puede ayudarle a comprar una casa u otro bien inmueble. En la mayoría de los casos, una hipoteca tiene un tipo de interés fijo y se paga en un plazo de 15 a 30 años. Para obtener un préstamo hipotecario para la compra, los prestamistas suelen exigirle que aporte al menos el 3% del precio total de la vivienda. A continuación, utilizará el préstamo hipotecario de compra para pagar el precio restante para adquirir su nueva vivienda.

préstamo con garantía hipotecaria frente a los tipos de interés de las hipotecas

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Miriam Caldwell lleva escribiendo sobre presupuestos y fundamentos de finanzas personales desde 2005. Enseña a escribir como instructora en línea en la Brigham Young University-Idaho, y también es profesora de estudiantes de escuelas públicas en Cary, Carolina del Norte.

Thomas J. Brock es CFA y CPA con más de 20 años de experiencia en diversas áreas, como la inversión, la gestión de carteras de seguros, las finanzas y la contabilidad, el asesoramiento sobre inversiones personales y planificación financiera, y el desarrollo de materiales educativos sobre seguros de vida y rentas vitalicias.

Una línea de crédito sobre el capital de la vivienda (HELOC) y un préstamo sobre el capital de la vivienda son préstamos adicionales que se colocan contra su propiedad o casa. Las líneas de crédito sobre el valor de la vivienda se consideran a veces una forma de segunda hipoteca porque ambas están garantizadas por otro prestamista que ya tiene el primer préstamo para el que su casa actúa como garantía.

Un préstamo sobre el valor de la vivienda, más que una línea de crédito, funciona como una segunda hipoteca porque el dinero se distribuye en una suma global. Una línea de crédito con garantía hipotecaria distribuye el dinero de forma rotatoria, algo así como una tarjeta de crédito. Puedes devolver una parte y luego volver a pedirlo prestado.