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ejecución hipotecaria durante el divorcio

Si usted y su cónyuge son propietarios conjuntos de su casa, ésta será uno de los principales activos que se trabajará para dividir equitativamente durante su caso de divorcio en California.    Por lo general, es imposible que cada uno de ustedes se quede con la mitad de la casa.    En su lugar, muchas parejas venderán su casa y dividirán las ganancias.    Esta es la forma más sencilla de dividir los bienes, pero no es una opción para todas las parejas.

En su lugar, uno de los cónyuges podría comprar al otro.    Esto podría implicar el pago de la mitad del capital de la propiedad y asumir la hipoteca por sí mismo en lugar de compartir el coste de los pagos o utilizar fondos conjuntos para pagar la hipoteca.    Esto suele ser costoso y podría no ser posible si usted es dueño de su casa por completo, ya que podría no tener suficiente dinero o activos para pagar la mitad de la casa.    En algunos casos de divorcio con muchos bienes, esta puede ser una opción sencilla.

Si una pareja no puede vender la casa ahora mismo, puede conservarla durante un tiempo y venderla más tarde.    Mientras tanto, pueden seguir compartiendo los pagos de la hipoteca y otros gastos asociados a la casa, o uno o ambos pueden seguir viviendo en ella.    Los tribunales y los acuerdos de divorcio pueden organizar estos gastos de manera que cada parte pague su parte justa de estos gastos.

ex deja que la casa entre en ejecución hipotecaria

Muchos cónyuges que pasan por un divorcio también se encuentran con una ejecución hipotecaria de su vivienda. Dependiendo de si uno de los cónyuges quiere quedarse con la casa o si ninguno de ellos la quiere, puede tener ciertas opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Como cuestión preliminar, tendrá que determinar si uno o ambos cónyuges son responsables de la hipoteca y del pagaré que acompaña a la propiedad.

Si sólo uno de los cónyuges firmó la hipoteca y el pagaré, sería la única persona responsable de la deuda asociada tras el divorcio. El otro cónyuge quedaría libre de las gestiones de cobro por parte del prestamista si una ejecución hipotecaria da lugar a una sentencia de deficiencia. Sin embargo, si ambos cónyuges firmaron el pagaré, cada uno de ellos sería responsable de una sentencia por deficiencia y podría ser perseguido por el prestamista.

El cónyuge que quiera quedarse con la propiedad debe asumir la responsabilidad de estar al día con los pagos mensuales de la hipoteca, y el otro cónyuge debe ser liberado de su responsabilidad bajo la hipoteca. Hay dos opciones principales en estos casos. O bien el cónyuge que quiere quedarse con la vivienda puede asumir la hipoteca, o bien este cónyuge puede refinanciar el préstamo de forma que sólo figure su nombre. Si no toma ninguna de estas medidas, y el cónyuge que se queda con la vivienda deja de pagar la hipoteca, ambos cónyuges podrían enfrentarse a una ejecución hipotecaria tras el divorcio. Esto podría perjudicar el crédito de ambos cónyuges y hacer que ambos sean responsables de cualquier sentencia de deficiencia.

incumplimiento de la hipoteca durante el divorcio

Imagínese que su ex deja de pagar la hipoteca, pierde su trabajo, queda incapacitado o muere. ¿Cree que seguirá teniendo que pagar la hipoteca aunque ya no tenga la titularidad de la propiedad?

Otra consecuencia de dejar la hipoteca sin resolver es que la deuda hipotecaria (aunque ya no tenga que hacer pagos) puede prohibirle cumplir los requisitos para comprar otra casa después del divorcio.

Por ejemplo, imagine que la casa se adjudica a su cónyuge en el divorcio. La hipoteca queda intacta, es decir, los nombres de ambos siguen vinculados a ella. Sin embargo, usted se siente protegido porque el convenio regulador asigna todas las deudas asociadas a esa propiedad (incluida la hipoteca) a su ex cónyuge, que presumiblemente sigue residiendo en la vivienda

Ahora te toca a ti salir a comprar una casa para empezar a establecer tu propia vida nueva. Solicitas un préstamo bancario y el prestamista te dice que no cumples los requisitos porque tu deuda es demasiado alta en proporción a tus ingresos.

el ex que no paga la hipoteca ahora está en desacato de ejecución hipotecaria

La gestión de una ejecución hipotecaria durante el divorcio dependerá en gran medida de cuándo se obtuvo la hipoteca. Si la hipoteca se obtuvo antes del matrimonio, es probable que sólo sea responsabilidad de uno de los cónyuges. Por lo tanto, a los efectos de este artículo, se asumirá que la hipoteca se obtuvo después de que la pareja se casara y ambos cónyuges firmaran el documento de préstamo.

Si uno de los cónyuges asume la hipoteca, es posible que tenga que demostrar que puede hacer frente a los pagos por sí mismo para evitar la ejecución hipotecaria. Muchas hipotecas contienen una cláusula de vencimiento en la venta; sin embargo, según la ley federal, esta cláusula no es aplicable si la propiedad se transfiere como resultado de un divorcio.

Además, un cónyuge también puede refinanciar la vivienda a su propio nombre, liberando así al otro cónyuge de la responsabilidad. Sin embargo, la refinanciación puede no estar siempre disponible, y en particular si la pareja tiene problemas financieros y la ejecución hipotecaria se vislumbra de cerca en el horizonte.

Incluso si un cónyuge no puede asumir la hipoteca tal como está, y no es capaz de refinanciar debido a que la hipoteca está muy atrasada en los pagos, una última opción es que el cónyuge que desea conservar la casa solicite una modificación del préstamo. Dado que el prestamista prefiere seguir recibiendo algún tipo de pago antes que iniciar una ejecución hipotecaria, esta opción es común para los prestatarios con problemas financieros. Sin embargo, cabe señalar que antes de que un prestamista pueda modificar un acuerdo de préstamo, ambas partes del mismo tendrán que estar de acuerdo. Aunque a veces uno de los cónyuges puede estar contento de liberar la hipoteca al otro, puede no ser el caso cuando un divorcio no es amistoso o cuando ambos cónyuges quieren conservar la casa.