Ejemplo de credito hipotecario

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Ejemplo de credito hipotecario online

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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.

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Una hipoteca es un préstamo – proporcionado por un prestamista hipotecario o un bancoLos mejores bancos en los EE.UU. Según la Corporación Federal de Seguros de Depósitos de los EE.UU., había 6.799 bancos comerciales asegurados por la FDIC en los EE.UU. en febrero de 2014.    – que permite a una persona adquirir una vivienda o propiedad. Aunque es posible pedir préstamos que cubran todo el coste de una vivienda, es más habitual obtener un préstamo por alrededor del 80% del valor de la vivienda.

El préstamo debe devolverse a lo largo del tiempo. La vivienda adquirida sirve de garantíaActivos tangiblesLos activos tangibles son activos con forma física y que tienen valor. Algunos ejemplos son las propiedades, las instalaciones y los equipos. Los activos tangibles están en el dinero que se presta a una persona para comprar la vivienda.

Las hipotecas de tipo fijo proporcionan a los prestatarios un tipo de interés establecidoTipo de interésUn tipo de interés se refiere a la cantidad que cobra un prestamista a un prestatario por cualquier forma de deuda contraída, generalmente expresada como un porcentaje del principal. durante un plazo establecido, normalmente de 15, 20 o 30 años. Con un tipo de interés fijo, cuanto más corto sea el plazo en el que el prestatario paga, mayor será la cuota mensual. A la inversa, cuanto más tiempo tarde el prestatario en pagar, menor será el importe de la cuota mensual. Sin embargo, cuanto más tiempo se tarde en devolver el préstamo, más pagará el prestatario en última instancia en concepto de intereses.

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Sí. Los títulos hipotecarios no están asegurados ni garantizados contra pérdidas. Si el prestatario del préstamo no realiza los pagos, usted no recibirá las mensualidades. Hay que iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria para recuperar su inversión en el préstamo cuando el prestatario no paga. Su recuperación dependerá del precio de venta de la propiedad tras la ejecución hipotecaria. El precio de venta puede ser inferior al valor de la propiedad en el momento del préstamo debido a las condiciones de depresión. Además, su recuperación final puede ser inferior a la cantidad que invirtió debido al bajo precio de venta, a los gastos de gestión y rehabilitación de la propiedad y a los gastos de la ejecución hipotecaria.

Si el prestatario no realiza los pagos del préstamo, es posible que tenga que entregar dinero adicional a la empresa que le vendió los títulos de papel hipotecario para preservar su inversión. Pueden ser necesarios fondos adicionales para iniciar la ejecución hipotecaria, pagar los impuestos inmobiliarios pendientes y rehabilitar la propiedad tras la ejecución para poder venderla.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.