El banco no me da la escritura de la hipoteca

El banco no me da la escritura de la hipoteca

ejemplo de escritura de consentimiento

Un acuerdo de escritura en lugar de hipoteca es un acuerdo en el que usted le da a su prestamista hipotecario la escritura de su casa. Los propietarios aceptan los acuerdos de cesión de derechos para evitar la ejecución hipotecaria. Las ejecuciones hipotecarias aparecen en su informe de crédito, lo que puede hacer prácticamente imposible que compre otra casa durante años. Una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria puede liberarle de sus responsabilidades hipotecarias y permitirle evitar una ejecución hipotecaria en su informe crediticio. Cuando usted entrega la escritura, el prestamista libera su gravamen sobre la propiedad. Esto permite al prestamista recuperar parte de las pérdidas sin obligarle a ejecutar la hipoteca. Cuando usted entrega la escritura, el prestamista también le libera de cualquier otra cosa que deba en la hipoteca. Muchos propietarios buscan acuerdos de escritura en lugar de la vivienda cuando su hipoteca se encuentra bajo el agua, lo que significa que deben más de lo que vale la casa.

Es importante recordar que el prestamista no tiene ninguna obligación de aceptar un acuerdo de cesión de derechos. Algunas de las razones por las que un prestamista puede rechazar una escritura en lugar de la hipoteca son las siguientes Un valor de la vivienda depreciado: Si el valor de su vivienda ha bajado, es posible que deba más por su préstamo que lo que vale su casa. En estos casos, el prestamista sólo podría aceptar el acuerdo de escritura en lugar de la vivienda si usted paga la diferencia entre el valor de tasación y lo que debe. Embargos o sentencias fiscales sobre su propiedad: Cuando renuncie a la escritura, se convierte en un problema para su prestamista si tiene una sentencia o un gravamen secundario, que es una reclamación sobre su propiedad no realizada por el prestamista. La mayoría de los prestamistas no quieren lidiar con esta molestia, por lo que rechazarán un acuerdo si ven que alguien más tiene una reclamación sobre la propiedad. Malas condiciones de la vivienda: El prestamista no quiere heredar un proyecto. Si su casa está en mal estado, es probable que su prestamista rechace cualquier acuerdo de escritura en lugar que usted proponga. Incentivos para ejecutar la vivienda: Algunos préstamos respaldados por el gobierno sólo dan al prestamista un pago si su casa entra en ejecución hipotecaria. Su prestamista probablemente rechazará su acuerdo de escritura en lugar de la vivienda si cree que puede recuperar más dinero si la ejecuta.

cuánto tiempo se tarda en obtener el título de propiedad de la casa después de pagar la hipoteca

P Mi novio está rehipotecando su piso para conseguir un mejor tipo de interés. Yo vivo en la vivienda, pero mi nombre no figura en la hipoteca ni en los recibos y no pago nada por la hipoteca. El abogado designado por el banco me ha enviado una escritura de consentimiento que, según dicen, debo firmar antes de que se pueda proceder a la rehipoteca. La escritura de consentimiento dice que debo “aceptar posponer a la Compañía bajo la hipoteca cualquier derecho o interés en la Propiedad que él o ella pueda tener o adquirir”.

Como no estamos casados y llevo poco tiempo viviendo en el piso no entiendo por qué tengo que firmar esto o qué significa realmente. Mi novio no tiene intención de poner mi nombre en la hipoteca ni tampoco me gustaría que lo hiciera ya que estoy en proceso de comprar una propiedad yo misma. ¿Es este el procedimiento habitual? JH

R Como verá en la lista de preguntas que su abogado hará a la persona a la que va a comprar la vivienda, es perfectamente normal preguntar al vendedor sobre otras personas que viven en la vivienda. También forma parte del procedimiento normal asegurarse de que cualquier otro ocupante se marchará al mismo tiempo que el vendedor y, por tanto, dejará la propiedad vacía.

modelo de carta de pago de la hipoteca

Hay una serie de alternativas viables a la ejecución hipotecaria, como las ventas al descubierto y las escrituras en lugar de la ejecución hipotecaria, comúnmente llamadas DIL. Las ventas al descubierto se producen cuando los propietarios venden sus casas por menos de lo que deben. Cuando los prestamistas las aceptan, las DIL se producen cuando los propietarios entregan las escrituras de sus casas a sus prestamistas a cambio de que éstos se comprometan a no llevar a cabo la ejecución hipotecaria. Por desgracia, los prestamistas no aceptan ni tramitan rápidamente las solicitudes de escritura en lugar de ejecución de sus prestatarios, principalmente por razones financieras y de inventario de la propiedad.

En general, a la mayoría de los prestamistas hipotecarios no les gusta aceptar o procesar las escrituras en lugar de la ejecución hipotecaria. Por un lado, los prestamistas hipotecarios quieren el dinero de sus prestatarios, no las viviendas de éstos. Cuando un prestamista hipotecario acepta la DIL de un prestatario, básicamente está poniendo fin al compromiso de préstamo hipotecario de ese prestatario. Además, los prestamistas hipotecarios no están en el negocio para poseer o gestionar un gran número de viviendas de antiguos prestatarios hipotecarios. El mantenimiento y la reventa de las viviendas adquiridas por los prestamistas como resultado de los DIL cuesta dinero.

¿cómo puedo obtener mi título de propiedad después de pagar mi hipoteca?

Nadie quiere perder su casa, pero la vida a menudo se interpone en nuestros mejores planes. A veces ocurren cosas que están fuera de nuestro control. Si se retrasa en los pagos de la hipoteca, podría correr un grave riesgo de ejecución hipotecaria. Este puede ser un proceso increíblemente largo y doloroso tanto financiera como emocionalmente.

En ciertos casos, una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria – o, simplemente, una escritura en lugar – puede ser una mejor opción que someterse al proceso de ejecución hipotecaria. Le explicaremos qué es una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, sus ventajas y consecuencias, cómo funciona y cómo evaluar si es adecuada para usted.

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria es un documento que transfiere voluntariamente el título de propiedad del propietario al prestamista hipotecario a cambio de una liberación de la obligación hipotecaria. Este instrumento de escritura permite a los propietarios satisfacer un préstamo hipotecario que está en riesgo de impago y, lo que es más importante, evitar el procedimiento de ejecución hipotecaria.

Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, una escritura en lugar de la hipoteca puede protegerle de un proceso formal de ejecución, pero sigue habiendo consecuencias importantes para su crédito y sus perspectivas de obtener una hipoteca en un futuro próximo. Por esta razón, debería considerar todas las demás opciones y utilizar la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria sólo como último recurso.

  Se puede ceder un credito hipotecario

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.