En cuanto tiempo se paga una hipoteca

En cuanto tiempo se paga una hipoteca

¿cuánto tiempo tardaré en amortizar mi hipoteca con pagos extra?

En el mundo de las hipotecas, la amortización se refiere al pago de un préstamo a lo largo del tiempo mediante pagos mensuales. El pago mensual de tu hipoteca se destinará a una serie de categorías diferentes. Pero la amortización sólo se refiere a dos de esas categorías:

Cuando pides una hipoteca para comprar una casa, acuerdas con tu prestamista un plan de amortización específico, normalmente a 15 o 30 años. Tenga en cuenta que cuanto más largo sea el plazo, más pagará en total.

Un plan o tabla de amortización le ofrece una cuenta atrás visual hasta el final de su hipoteca. Se trata de un gráfico que muestra la cantidad de cada pago que se destinará a los intereses y al capital, hasta que se liquide la casa.

Por ejemplo, puedes hacer una refinanciación de la hipoteca para cambiar el plazo de la misma. Esto cambiaría aspectos como el tipo de interés, el importe del pago mensual y el periodo de amortización. (Sugerencia: Sólo haz una refinanciación si puedes conseguir un tipo de interés más bajo y un periodo de amortización más corto).

Por último, reste esa tasa de interés de su pago mensual total. Lo que queda es la cantidad que se destinará al capital de ese mes. Este mismo proceso se repite todos los meses hasta que el préstamo esté completamente pagado.

  Que bancos no cobran gastos de hipoteca

Calculadora de hipoteca de pago

Así que está deseando unirse al casi 40% de los propietarios estadounidenses que son realmente dueños de su casa en propiedad.1 ¿Se lo imagina? Cuando el banco no es el dueño de su casa y usted pisa su césped, la hierba se siente diferente bajo sus pies: eso es libertad.

De acuerdo, probablemente ya sepa que cada dólar que añade a su pago de la hipoteca supone una mayor mella en su saldo principal. Y eso significa que si añade un solo pago adicional al año, reducirá el plazo de su hipoteca en varios años, por no mencionar el ahorro en intereses.

Supongamos que tiene una hipoteca de 220.000 dólares a 30 años con un tipo de interés del 4%. Nuestra calculadora de amortización de hipotecas puede mostrarte cómo haciendo un pago extra de la casa (1.050 dólares) cada trimestre conseguirás amortizar tu hipoteca 11 años antes, y ahorrar más de 65.000 dólares en intereses.

Algunos prestamistas hipotecarios te permiten suscribir pagos quincenales de la hipoteca. Esto significa que puede hacer la mitad del pago de su hipoteca cada dos semanas. Esto resulta en 26 medios pagos, lo que equivale a 13 pagos mensuales completos cada año. Basándonos en nuestro ejemplo anterior, ese pago extra puede restar cuatro años a la hipoteca de 30 años y ahorrarle más de 25.000 dólares en intereses.

Calculadora de cómo pagar la hipoteca en 5 años

Con esta calculadora de amortización de la hipoteca, estima la rapidez con la que puedes pagar tu casa. Calculando el impacto de los pagos extra, puedes aprender a ahorrar dinero en la cantidad total de intereses que pagarás durante la vida del préstamo.

  Comisiones por pagar tarde la hipoteca

Utiliza la función “Pagos extra” para averiguar cómo puedes acortar el plazo de tu préstamo y ahorrar dinero en intereses pagando una cantidad extra para el capital de tu préstamo cada mes, cada año o en un pago único.

El pago de tu hipoteca se define como el pago del principal y de los intereses en esta calculadora de amortización de la hipoteca. Cuando pagas un extra sobre el saldo principal, reduces el importe de tu préstamo y ahorras dinero en intereses.

Ten en cuenta que puedes pagar otros costes en tu pago mensual, como el seguro de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario privado (PMI). Para ver un desglose de los costes del pago de su hipoteca, pruebe nuestra calculadora hipotecaria gratuita.

Sea creativo y encuentre más formas de realizar pagos adicionales en su préstamo hipotecario. Realizar pagos adicionales sobre el saldo principal de su hipoteca le ayudará a saldar su deuda hipotecaria más rápidamente y a ahorrar miles de dólares en intereses. Utilice nuestra herramienta gratuita de presupuesto, EveryDollar, para ver cómo encajan los pagos adicionales de la hipoteca en su presupuesto.

¿cuánto tiempo se tarda en pagar una casa de 300.000 dólares?

Después de pagar la hipoteca, es posible que adquiera un nuevo sentimiento de orgullo por su casa. Será realmente dueño de ella. Es probable que tenga dinero extra todos los meses y que corra un riesgo mucho menor de perder su casa en caso de que pase por momentos difíciles.

Es posible que tenga que hacer algo más que el último pago de la hipoteca para finalizar su nueva condición de propietario libre. Infórmese sobre lo que se supone que ocurre cuando paga su hipoteca para asegurarse de que está totalmente libre de cargas.

  Cuales son los mejores bancos para creditos hipotecarios

Antes de realizar el último pago de la hipoteca, deberá solicitar al administrador del préstamo un presupuesto de liquidación. A menudo puede hacerlo a través del sitio web del administrador mientras está conectado a su cuenta de préstamo hipotecario. Si no es así, puedes llamarlos. Tenga a mano su número de préstamo. Lo encontrará en el extracto de su hipoteca.

El presupuesto de amortización le dirá exactamente cuánto capital e intereses tiene que pagar para ser dueño de su casa libre de cargas. También le indicará la fecha en la que debe pagarla. Si tardas más, no es un gran problema. Sólo deberás más intereses.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.