Es obligatorio tener una cuenta para pagar la hipoteca

Es obligatorio tener una cuenta para pagar la hipoteca

Requisitos de la declaración de pago de la hipoteca

Las cuentas de depósito en garantía ayudan a los propietarios a reservar dinero cada mes para cubrir las primas de seguro y los impuestos sobre la propiedad. Cuando llegan las facturas de éstos cada año, el prestamista hipotecario utiliza el dinero de la cuenta de depósito en garantía para cubrir los pagos. Así se evita hacer grandes pagos de una sola vez cada año. Un asesor financiero también puede ayudarle a gestionar el dinero de forma correcta para cubrir todos los gastos relacionados con la compra de una vivienda.

Una cuenta de depósito en garantía (o cuenta de incautación), es una cuenta especial en la que se guarda el dinero que se debe para gastos como las primas del seguro hipotecario y los impuestos sobre la propiedad. Si va a comprar una casa, su prestamista puede recaudar una determinada cantidad de dinero y depositarla en su cuenta de depósito en garantía durante el proceso de cierre.

La cantidad real que se deposita en la cuenta de depósito en garantía se basa en el promedio mensual de las primas de seguro y los impuestos. Es posible que tenga que pagar hasta seis meses de impuestos sobre la propiedad e incluso un año de seguro por adelantado.

Las cuentas de depósito en garantía se crean para recaudar los pagos de los impuestos sobre la propiedad y el seguro de los propietarios cada mes. Cuando la factura del seguro o de los impuestos sobre la propiedad vence, el prestamista utiliza los fondos del depósito en garantía para pagarlos. De esta manera, no tiene que estar al día con los plazos de pago y no se ve obligado a desembolsar cientos o miles de dólares de una sola vez para cubrir sus impuestos o mantener su seguro al día.

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Qué incluye el pago de una hipoteca

Si está pensando en ser propietario de una vivienda y se pregunta cómo empezar, ha llegado al lugar adecuado. Aquí cubriremos todos los aspectos básicos de las hipotecas, incluidos los tipos de préstamos, la jerga hipotecaria, el proceso de compra de una vivienda y mucho más.

Hay algunos casos en los que tiene sentido tener una hipoteca sobre tu casa aunque tengas el dinero para pagarla. Por ejemplo, los inversores a veces hipotecan propiedades para liberar fondos para otras inversiones.

Para poder obtener el préstamo, hay que cumplir ciertos requisitos de elegibilidad. Por lo tanto, lo más probable es que la persona que obtenga una hipoteca sea alguien con unos ingresos estables y fiables, una relación deuda-ingresos inferior al 50% y una puntuación de crédito decente (al menos 580 para los préstamos de la FHA o 620 para los préstamos convencionales).

Las hipotecas son préstamos “garantizados”. Con un préstamo garantizado, el prestatario promete una garantía al prestamista en caso de que deje de hacer los pagos. En el caso de una hipoteca, la garantía es la vivienda. Si dejas de hacer los pagos de tu hipoteca, el prestamista puede tomar posesión de tu casa, en un proceso conocido como ejecución hipotecaria.

¿puede una compañía hipotecaria rechazar el pago

El papel clave lo desempeña su administrador hipotecario. Para resolver un problema con su hipoteca, no se ponga en contacto con el prestamista propietario de su préstamo hipotecario. Póngase siempre en contacto con el administrador de su hipoteca, que ha sido contratado por el propietario de su préstamo hipotecario. El administrador recibe los pagos de su hipoteca, los aplica al saldo de su hipoteca y se ocupa de otras actividades cotidianas de su cuenta. Si tiene alguna pregunta sobre su hipoteca, póngase siempre en contacto con su administrador hipotecario.

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En ocasiones, el propietario de su hipoteca, el administrador y el prestamista original son la misma entidad, pero lo más frecuente es que sean tres empresas diferentes. Por ejemplo, es posible que Acme Mortgage Company le haya concedido un préstamo y luego lo haya vendido a Best Bank, que ha contratado a ABC Servicing Company como administrador de su hipoteca.

Usted puede tener varios administradores diferentes durante la vida de su préstamo. Su administrador cambia si el propietario de su préstamo hipotecario decide contratar a un nuevo administrador, o si el propietario vende su préstamo a alguien que utiliza un administrador diferente. Siempre que su préstamo hipotecario se venda a un nuevo propietario, usted recibirá una notificación con la información de contacto tanto del nuevo propietario como de su nuevo administrador. También puede solicitar por escrito que el administrador le comunique el nombre y la información de contacto del propietario de su préstamo hipotecario.

El prestamista se niega a pagar

Si tiene un retraso en el pago de la hipoteca, su prestamista querrá que lo liquide. Si no lo hace, el prestamista iniciará una acción judicial. Esto se llama acción de posesión y podría llevarle a perder su casa.

Su prestamista hipotecario no debería desalojarle hasta el 1 de julio de 2021. Antes de esa fecha, puede empezar a emprender acciones judiciales contra ti o reanudar las acciones que ha dejado en suspenso. Si intentan embargarte la vivienda, habla con un asesor.

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Si te encuentras en una de estas situaciones, debes informar al juzgado y a los agentes judiciales: sus datos de contacto estarán en la notificación de desahucio. Ellos organizarán otro momento para desalojarte: tienen que avisarte con otros 14 días de antelación.

Si la reclamación original comenzó antes del 3 de agosto de 2020, tu prestamista debería escribirte para decirte que tu caso ha comenzado de nuevo. Esto se llama “aviso de reactivación”. No tienen que enviar una notificación de reactivación si ya tienen una orden de posesión o una “notificación de desalojo” del tribunal.

Si no puedes cumplir el plazo, escribe al juzgado para explicarles el motivo y preguntarles si pueden cambiarlo. Por ejemplo, diles que estás demasiado enfermo para cumplir el plazo. Debes hacerlo lo antes posible después de recibir la carta.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.