Evaluacion para credito hipotecario

Evaluacion para credito hipotecario

Lo que perjudica la tasación de una vivienda

Cuando te centras en un pago mensual máximo en lugar de en un precio máximo de compra de la vivienda, puedes estar seguro de que has elaborado un presupuesto que tiene en cuenta todos los gastos corrientes de la vivienda, no sólo el capital y los intereses de la hipoteca.

En cambio, una carta de preaprobación se ha cotejado con su informe crediticio, sus extractos bancarios, sus formularios W2, etc. Es una oferta real de una compañía hipotecaria para prestarte, no sólo una estimación.

Las arras son un depósito en efectivo que se hace para garantizar la oferta de la casa y demostrar que se toma en serio la compra. Puede ser tan poco como 500 dólares o tanto como el 5 por ciento del precio de compra o más, dependiendo de las costumbres locales.

Hable con su agente inmobiliario con antelación sobre la cuantía del depósito de garantía y esté preparado para extender un cheque cuando haga una oferta, especialmente si está comprando en un mercado competitivo.

De los cuatro principales programas de préstamos, los tipos de las hipotecas VA suelen ser los más baratos, superando los tipos de las hipotecas convencionales hasta en un 0,40% de media. A continuación están los tipos de las hipotecas USDA. En tercer lugar están los tipos de las hipotecas FHA, seguidos de los tipos convencionales.

La administración federal de la vivienda

Cuando te plantees refinanciar tu hipoteca, muchas cosas dependerán de la tasación. Si el valor de su casa es tan bajo que está bajo el agua, no podrá refinanciar. Si el valor de la tasación sitúa el patrimonio neto de la vivienda por debajo del 20%, tendrás que pagar el seguro hipotecario privado (PMI) o aportar dinero en efectivo para realizar una refinanciación en efectivo. Además, es posible que no obtenga el tipo de interés más bajo disponible, ya que los prestamistas consideran que los prestatarios con menos capital son más arriesgados.

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Una tasación es una opinión profesional sobre el valor de la vivienda y es un paso importante en el proceso de compra. Las tasaciones las llevan a cabo profesionales autorizados o certificados, que emiten dictámenes como terceros imparciales. El tasador recibe una remuneración por la valoración de su casa, pero no tiene nada que ver con el hecho de que usted pueda obtener una hipoteca o una refinanciación como resultado de su estimación.

Un tasador visita su casa durante unos 30 a 60 minutos para medir sus dimensiones, examinar las instalaciones y evaluar el estado general tanto del interior como del exterior, tomando fotos del exterior, el garaje y todas las habitaciones interiores.

Amortización negativa

Cuando te plantees refinanciar tu hipoteca, muchas cosas dependerán de la tasación. Si el valor de tu casa es tan bajo que estás bajo el agua, no podrás refinanciar. Si el valor de la tasación sitúa el patrimonio neto de la vivienda por debajo del 20%, tendrás que pagar el seguro hipotecario privado (PMI) o aportar dinero en efectivo para realizar una refinanciación en efectivo. Además, es posible que no obtenga el tipo de interés más bajo disponible, ya que los prestamistas consideran que los prestatarios con menos capital son más arriesgados.

Una tasación es una opinión profesional sobre el valor de la vivienda y es un paso importante en el proceso de compra. Las tasaciones las llevan a cabo profesionales autorizados o certificados, que emiten dictámenes como terceros imparciales. El tasador recibe una remuneración por la valoración de su casa, pero no tiene nada que ver con el hecho de que usted pueda obtener una hipoteca o una refinanciación como resultado de su estimación.

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Un tasador visita su casa durante unos 30 a 60 minutos para medir sus dimensiones, examinar las instalaciones y evaluar el estado general tanto del interior como del exterior, tomando fotos del exterior, el garaje y todas las habitaciones interiores.

Hipoteca a tipo fijo

¿Está listo para comprar una casa o está planeando comprarla?    En cualquier caso, es útil saber en qué se fijan los bancos cuando evalúan tu solicitud de préstamo. Los bancos tienen que asegurarse de que es probable que devuelvas el préstamo hipotecario de acuerdo con las condiciones del contrato. Para realizar esta evaluación, tienen en cuenta una serie de factores relacionados con su situación financiera pasada y presente.

Conocida también como puntuación FICO, esta cifra, que oscila entre 300 y 850, ayuda a los bancos a hacerse una idea de tu historial crediticio. Cuanto más alto sea el número, mejor. Una puntuación crediticia baja indica a los bancos que eres un prestatario de riesgo, y podría ser más difícil recibir un préstamo.

– Historial de pagos. ¿Pagas tus tarjetas de crédito todos los meses o tienes un saldo pendiente? El historial de pagos influye en su puntuación de crédito más que cualquier otro factor. Un historial de pagos puntuales ayudará a que su puntuación se mantenga alta.

– Utilización del crédito. Se trata de la cantidad de crédito que utiliza en comparación con el crédito que tiene disponible. Digamos que su tarjeta de crédito tiene un límite de 9.000 dólares. Un saldo de 1.800 dólares indica una utilización del 20%, mientras que un saldo de 8.100 dólares indica una utilización del 90%. Lo primero es mejor para su puntuación de crédito, ya que el 90% de utilización sugiere que está demasiado sobrecargado para pagar las facturas a tiempo.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.