Financieras de creditos hipotecarios
Empresa hipotecaria
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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.
Una mejor hipoteca
Buscar un prestamista puede resultar confuso y un poco intimidante. Con tantas empresas y tipos de prestamistas entre los que elegir, es posible que sienta una parálisis por el análisis. Entender las diferencias entre los principales tipos de prestamistas puede ayudarle a reducir el campo.
El tipo de préstamo que elija es obviamente importante, pero elegir el prestamista adecuado podría ahorrarle dinero, tiempo y frustración. Por eso, es crucial tomarse el tiempo necesario para comparar precios. Además, es un campo muy concurrido. Hay prestamistas minoristas, prestamistas directos, agentes hipotecarios, prestamistas corresponsales, prestamistas mayoristas y otros, donde algunas de estas categorías pueden solaparse.
Un prestamista hipotecario es una institución financiera o un banco hipotecario que ofrece y suscribe préstamos hipotecarios. Los prestamistas tienen directrices específicas para verificar la solvencia y la capacidad de reembolso de un préstamo. Fijan las condiciones, el tipo de interés, el calendario de amortización y otros aspectos clave de la hipoteca.
Un agente hipotecario trabaja como intermediario entre usted y los prestamistas. En otras palabras, los agentes hipotecarios no controlan las directrices del préstamo, el calendario o la aprobación final del mismo. Los agentes son profesionales con licencia que recopilan su solicitud de hipoteca y la documentación necesaria, y pueden aconsejarle sobre los elementos que debe abordar en su informe de crédito y en sus finanzas para reforzar sus posibilidades de aprobación. Muchos agentes hipotecarios trabajan para una empresa hipotecaria independiente, por lo que pueden buscar varios prestamistas en su nombre, ayudándole a encontrar el mejor tipo de interés y la mejor oferta posibles. El prestamista suele pagar a los agentes hipotecarios después del cierre del préstamo; a veces el prestatario paga la comisión del agente por adelantado en el momento del cierre.
Tipos de interés de las hipotecas
Algunas alternativas pueden incluso facilitar la calificación, ayudarle a ahorrar dinero o permitirle un cierre más rápido. En otras palabras, elegir el tipo de prestamista adecuado puede aliviar el estrés durante un proceso potencialmente confuso.
Un prestamista hipotecario es la empresa a la que usted acude cuando necesita obtener un préstamo hipotecario. Tanto si quiere comprar como refinanciar, sacar dinero en efectivo u obtener un préstamo con garantía hipotecaria, un prestamista hipotecario puede proporcionarle el dinero que necesita.
Muchas personas acuden a los prestamistas hipotecarios cuando necesitan un préstamo para la vivienda porque reconocen el nombre de estas empresas. Pero trabajar con un agente hipotecario puede ser una forma más rápida de encontrar la mejor oferta para un préstamo hipotecario. En lugar de solicitar varias veces presupuestos de varios prestamistas, puede solicitarlos una vez y recibir varias ofertas.
Hipoteca deutsch
Nuevo programa federal del Fondo de Ayuda a los Propietarios de Viviendas (HAF)El Fondo de Ayuda a los Propietarios de Viviendas (HAF) es un nuevo programa federal para ayudar a los propietarios de viviendas que atraviesan dificultades financieras después del 21 de enero de 2020. Los fondos del HAF pueden utilizarse para ayudar a pagar la hipoteca, el seguro de la vivienda, el pago de los servicios públicos y otros fines específicos. La gran mayoría de los estados gestionan este programa a través de su agencia estatal de financiación de la vivienda (HFA). El Consejo Nacional de Agencias Estatales de Vivienda tiene un mapa de todos los programas estatales de HAF.
