Gastos de hipoteca reclamables al banco

Gastos de hipoteca reclamables al banco

¿Puedo deducir los intereses hipotecarios de una segunda vivienda?

El término puntos se utiliza para describir ciertos cargos que se pagan para obtener una hipoteca de vivienda. Los puntos también pueden denominarse comisiones de apertura del préstamo, cargos máximos del préstamo, descuento del préstamo o puntos de descuento. Los puntos son intereses pagados por adelantado y pueden ser deducibles como intereses de la hipoteca de la vivienda, si usted detalla las deducciones en el Anexo A (Formulario 1040), Deducciones detalladas. Si puede deducir todos los intereses de su hipoteca, es posible que pueda deducir todos los puntos pagados por la hipoteca. Si su deuda por la adquisición de la vivienda supera el límite correspondiente a su estado civil, no podrá deducir todos los intereses y puntos de la hipoteca. Consulte la publicación 936, Home Mortgage Interest Deduction (Deducción de los intereses hipotecarios) para calcular los puntos deducibles en ese caso. Consulte el Tema nº 505 y ¿Puedo deducir mis gastos relacionados con la hipoteca? para obtener más información sobre la deducción de los intereses hipotecarios y los puntos.

Los puntos se pueden deducir de forma proporcional a lo largo de la vida del préstamo o en el año en que se pagaron. Puede deducir los puntos en su totalidad en el año en que los paga, si cumple todos los requisitos siguientes:

¿Qué gastos hipotecarios son deducibles?

Normalmente, los únicos gastos de cierre que son deducibles fiscalmente son los pagos de los intereses hipotecarios -puntos de compra- o los impuestos sobre la propiedad. Los demás gastos de cierre no lo son.

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¿Puedo reclamar las cuotas de mi hipoteca en mi declaración de la renta?

Los cambios anunciados en el presupuesto de 2015 hacen que esta respuesta no sea tan sencilla. En 2020, no se podrá reclamar ningún pago de financiación como desgravación fiscal, pero en su lugar se podrá obtener un crédito fiscal por intereses hipotecarios por valor del 20% de los intereses. …

¿Cuáles son los gastos admisibles?

Los gastos permitidos son costes empresariales esenciales que no están sujetos a impuestos. Los gastos permitidos no se consideran parte de los beneficios imponibles de una empresa. Por tanto, no se pagan impuestos por estos gastos. … La mayoría de las pequeñas empresas pueden reclamar gastos permitidos, pero hay algunas excepciones.

Los intereses hipotecarios son deducibles

Si es propietario de una vivienda, es probable que tenga derecho a una deducción por los intereses de su hipoteca. La deducción fiscal también se aplica si paga intereses por un condominio, una cooperativa, una casa móvil, una embarcación o un vehículo de recreo utilizado como residencia.

El interés hipotecario deducible es cualquier interés que pague por un préstamo garantizado por una vivienda principal o una segunda vivienda que se utilizó para comprar, construir o mejorar sustancialmente su casa. En los ejercicios fiscales anteriores a 2018, el importe máximo de la deuda que podía deducirse era de 1 millón de dólares. A partir de 2018, el importe máximo de la deuda se limita a 750.000 dólares. Las hipotecas que existían a partir del 14 de diciembre de 2017 seguirán recibiendo el mismo tratamiento fiscal que bajo las antiguas reglas. Además, para los años fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados por hasta 100.000 dólares de deuda con garantía hipotecaria también eran deducibles. Estos préstamos incluyen:

¿Cuánto dinero te devuelven los impuestos por los intereses de la hipoteca?

Todos los intereses que pague por la hipoteca de su casa son totalmente deducibles en su declaración de impuestos. (La excepción son los préstamos de más de un millón de dólares; la deducción de éstos tiene un límite). En otras palabras, 4.000 dólares de intereses hipotecarios anuales reducen su renta imponible en esa cantidad de 4.000 dólares.

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¿Puedo reclamar mi hipoteca como gasto empresarial?

Deducción de intereses

Los intereses de un préstamo comercial de un banco son un gasto comercial deducible. Si un préstamo se utiliza tanto para fines empresariales como personales, la parte empresarial de los gastos de intereses del préstamo se asigna en función de la asignación de los ingresos del préstamo.

¿Qué son los gastos no admisibles?

Por lo general, los gastos realizados exclusivamente con fines empresariales son admisibles. Estos gastos suelen denominarse “Totalmente y exclusivamente”. Deducciones no permitidas. Los gastos que no se destinan total y exclusivamente a fines comerciales no son admisibles.

¿Son deducibles los gastos del préstamo?

Antes de empezar a buscar una casa, tiene que saber exactamente cuánto puede permitirse; de lo contrario, podría perder el tiempo mirando casas que están fuera de su rango de precios. Si eso ocurre, es difícil no decepcionarse más tarde cuando vea casas menos caras.

Su especialista en hipotecas le ayudará a asegurarse de que le queda dinero para pagar las necesidades de la vida, así como algunas de sus opciones de estilo de vida. La mayoría de los prestamistas utilizan los siguientes cálculos como guía para ayudar a determinar el máximo que debe gastar en los costes de la vivienda y los niveles generales de deuda:

Es posible que usted y su especialista en hipotecas deban tener en cuenta también los gastos o cambios que sabe que se avecinan. Tal vez tenga que sustituir su coche en el próximo año. O si estás esperando tu primer bebé, puede que tengas que considerar el impacto de una baja por maternidad o paternidad en tu presupuesto, además de los gastos relacionados con el hecho de tener un bebé.

¿Quién debe reclamar los intereses hipotecarios?

Esto significa que el prestamista tiene que estar registrado en los libros del condado como poseedor de un gravamen sobre la propiedad. Además, para poder deducir los intereses, la persona que los paga debe ser personalmente responsable de la deuda. La persona, además, sólo puede deducir los intereses que haya pagado realmente.

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¿Cómo reclamo los intereses de la hipoteca?

Sólo es deducible la parte de los intereses de la hipoteca, y los intereses sólo son deducibles en el plazo original del préstamo. Si se pagó una suma global para reducir el tipo de interés de una hipoteca, sólo una parte prorrateada de esa suma global es deducible en el año fiscal en que se pagó.

¿Puedo amortizar Internet si trabajo desde casa?

Dado que la conexión a Internet es técnicamente una necesidad si trabajas en casa, puedes deducir una parte o incluso la totalidad del gasto a la hora de pagar los impuestos. Anotarás el gasto deducible como parte de tus gastos de oficina en casa. Los gastos de Internet sólo son deducibles si los utilizas específicamente para trabajar.

Deducciones detalladas

La única deducción fiscal por la compra de una vivienda a la que puede optar es la de los intereses hipotecarios pagados por adelantado (puntos). Para deducir los intereses hipotecarios prepagados (puntos) pagados al prestamista si debe cumplir estos requisitos:

Si ha hecho una contribución a un candidato o a un partido, campaña o causa política, puede preguntarse si sus contribuciones políticas son deducibles. La respuesta es no: las donaciones a candidatos políticos no son deducibles fiscalmente en su declaración de impuestos personal o empresarial. Lo mismo ocurre con las contribuciones a las campañas.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.