Gastos hipoteca que debe pagar el banco

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Gastos hipoteca que debe pagar el banco

Dic 25, 2021 creditos por admin

¿se incluyen los costes de cierre en el pago inicial?

La ley exige a los prestamistas que proporcionen una estimación del préstamo en un plazo de 3 días laborables a partir de la recepción de su solicitud. La estimación proporciona una lista detallada de lo que puede esperar de los costes de cierre. Este documento es una divulgación del prestamista exigida por la TILA que proporciona una estimación de buena fe del coste del préstamo.

Además, recibirá una Divulgación de Cierre 3 días hábiles antes del cierre, que le proporcionará los costos reales de la hipoteca y le dará tiempo para cuestionar cualquier discrepancia antes del cierre.

La lista de costes de cierre que paga el comprador es ciertamente más larga, pero el vendedor suele pagar la comisión del agente inmobiliario, que suele ser como mínimo el 6% del precio de compra. Así que, en la mayoría de los casos, los vendedores pagan tanto o quizá más que los compradores. Los gastos de cierre se pagan en efectivo en el momento del cierre.

Como hemos dicho, la lista es corta pero poderosa: la comisión del agente inmobiliario. Cuando se firma con un agente inmobiliario, éste debe revelar su comisión, pero los vendedores también son responsables de pagar al agente del comprador según su acuerdo. Como generalmente se paga con los ingresos de la venta, suele ser menos doloroso para los vendedores que para los compradores liquidar en el momento del cierre.

Impuestos sobre la propiedad

Los gastos de cierre de la compra de una casa incluyen los gastos de tasación e inspección, los gastos de apertura del préstamo y los impuestos. También hay algunos honorarios continuos potenciales asociados con un préstamo hipotecario, como el interés, el seguro hipotecario privado y los honorarios de la Asociación de Propietarios (HOA).

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Pago inicial

Para simplificar, los prestatarios pagan todas estas tasas juntas el día del cierre. Los gastos de cierre se pagan a una «empresa de custodia» independiente, que se encarga de distribuir cada gasto a la parte adecuada. Esto es mucho más fácil que hacer que los prestatarios paguen cada coste por separado.

Estas primas son técnicamente parte de los costes de cierre en un préstamo FHA, VA o USDA. Sin embargo, se permite incluirlas en el saldo del préstamo (incluso en un préstamo para la compra de una vivienda) y la mayoría de los prestatarios optan por esta vía para evitar el cargo extra por adelantado.

Las calculadoras de costes de cierre pueden ofrecerte una estimación general si quieres saber cuáles serán los tuyos. Pero para conocer sus costes de cierre exactos y poder presupuestarlos adecuadamente, tendrá que obtener una estimación de un prestamista.

También puede utilizar sus estimaciones de préstamo como palanca; si un prestamista ofrece un gran tipo de interés pero otro ofrece comisiones más bajas, puede llevar su estimación de comisiones bajas al primer prestamista y ver si reduce sus costes.

Los prestamistas están obligados a enviarle un CD al menos 3 días laborables antes de la fecha de cierre. En este documento figurarán los detalles finales de su hipoteca, que deberían coincidir con el tipo, las condiciones y los costes de cierre que figuran en su estimación inicial del préstamo.

Qué son los costes de cierre para el comprador

No se deje desanimar por nuestra lista. Hemos incluido todos los costes a los que podría enfrentarse, pero es posible que no tenga que pagarlos todos. Te lo explicaremos a medida que vayamos hablando de cada uno de ellos. Todos los gastos asociados a la hipoteca se expondrán claramente en los documentos que su prestamista o agente hipotecario le entregue antes de comprometerse con una hipoteca concreta.

La hipoteca que solicite puede incluir una comisión. Puede pagarla con tarjeta, cheque o transferencia bancaria en el momento de la solicitud. También puede optar por añadirla al saldo de la hipoteca, aunque eso significa que tendrá que pagar intereses hasta que cancele la hipoteca. Las comisiones suelen oscilar entre 500 y 2.000 euros.

Organizar la hipoteca con un agente significa que puede tener que pagarle una comisión. Si decide hacerlo en lugar de solicitarlo directamente a un prestamista, su agente le explicará todos los gastos que tendrá que pagar antes de que acepte trabajar con él.

Los prestamistas hipotecarios realizan una tasación del inmueble como parte de la tramitación de su solicitud. Dependiendo de la hipoteca que elija, es posible que el prestamista no le pida que pague esta tasa, pero vuelva a comprobarlo con ellos o con su agente.

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