Hasta que edad conceden hipotecas los bancos

Hasta que edad conceden hipotecas los bancos

Calculadora de hipotecas en el reino unido

Según la última encuesta inglesa sobre la vivienda, la edad media de un comprador primerizo en Inglaterra (excluyendo Londres) es de 32,6 años, mientras que para los compradores de Londres es de 34,5 años. Dado que cada vez más compradores primerizos tienen que esperar hasta los 30 años, las ofertas de hipotecas a 40 años podrían no ser una opción realista para muchos.

Sin embargo, hay excepciones: un puñado de proveedores, como Beverley Building Society, Cumberland Building Society, Family Building Society, First Direct, Ipswich Building Society y Saffron Building Society, no establecen límites de edad máximos. Estos prestamistas emplean un enfoque de sentido común para tomar decisiones de préstamo de forma individual.

Una hipoteca de 200.000 libras contratada a un plazo tradicional de 25 años a un tipo del 2% costaría 848 libras al mes, mientras que si se opta por repartir ese coste en 40 años se pueden reducir los pagos a 606 libras al mes. Esto puede facilitar la superación de las pruebas de asequibilidad del prestamista cuando se solicita una hipoteca.

Calculadora de hipotecas

La edad es uno de los factores que los bancos tienen en cuenta a la hora de evaluar las solicitudes de hipoteca. No existe una edad máxima oficial a partir de la cual no se puede solicitar una hipoteca, pero las entidades financieras y los bancos establecen su propio límite de edad en función de sus políticas de riesgo. Suele estar en torno a los 75 años.

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La edad influye a la hora de solicitar una hipoteca porque cuanto mayor sea el prestatario, mayor será el riesgo de impago. Por ello, las entidades financieras estipulan el límite de edad de los solicitantes de hipotecas en sus políticas de riesgo.

Además del riesgo de impago, la edad del solicitante determina naturalmente el plazo de amortización de la hipoteca. Cuanto mayor sea el solicitante, menor será el plazo de amortización. Y cuanto más corto sea el periodo de amortización, más altas serán las cuotas mensuales.

En España, como ya hemos mencionado, los bancos rara vez conceden hipotecas a personas mayores de 75 años. Las condiciones para los clientes de más edad son ligeramente diferentes a las de los solicitantes más jóvenes.

Pero no todo son riesgos. De hecho, los solicitantes de más edad tienen ciertas ventajas, como una pensión mensual fija, que implica estabilidad financiera. Y si la pensión estatal se complementa con un plan de pensiones privado o con ingresos adicionales, como el alquiler de una vivienda, la situación es aún más favorable. Otros casos, como poseer una propiedad o tener ahorros en fondos de inversión, también pueden ayudar a reducir la cuota si es necesario.

Límite de edad de las hipotecas en el reino unido

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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.

Límite de edad para la hipoteca a 30 años

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.