Hipoteca a nombre de mi pareja y pagamos ambos

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Hipoteca a nombre de mi pareja y pagamos ambos 2022

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Nuestros reporteros y editores especializados en hipotecas se centran en los puntos que más preocupan a los consumidores -los últimos tipos de interés, los mejores prestamistas, la navegación por el proceso de compra de una vivienda, la refinanciación de su hipoteca y mucho más- para que pueda sentirse seguro a la hora de tomar decisiones como comprador y propietario de una vivienda.

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Determinar quién es el propietario de una vivienda en Nueva York no siempre es fácil. La mayoría de las personas no están familiarizadas con los diferentes tipos de propiedad y la interacción entre la escritura y la hipoteca. En el bufete Moshes Law Firm solemos ver y ayudar a remediar las siguientes situaciones:

Para empezar, es importante entender la diferencia entre la hipoteca de una casa y la titularidad de la misma. Mientras que a menudo se utilizan intercambiables en la conversación común, una hipoteca y el título no son la misma cosa, ni son realmente relacionados. En la hipoteca y en el título pueden figurar, y a menudo figuran, personas diferentes.

El título representa la verdadera propiedad. En el contexto de una casa, el título está representado por un documento llamado “Escritura”. Cuando se vende una vivienda, el título de propiedad debe transferirse al nuevo propietario mediante una escritura de transmisión. Éstas se presentan en la Oficina de Registro del condado para que cualquiera pueda averiguar quién es el propietario de una vivienda. Si la verdadera propiedad de una casa está en discusión, el primer lugar en el que hay que buscar es la escritura. Si usted no figura en la escritura, se presume que no es el propietario, y establecer que lo es será muy difícil y probablemente requerirá la ayuda de una empresa de títulos.

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Por suerte, existe una amplia gama de programas hipotecarios, como los préstamos con cuota inicial baja o sin cuota inicial, que facilitan la compra de una vivienda a los solicitantes solteros. Y los bajos tipos de interés actuales hacen que la compra sea más asequible.

Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios obtienen un informe crediticio “combinado” con el historial y las puntuaciones de cada solicitante, y utilizan la más baja de las dos puntuaciones o la media de las tres para evaluar las solicitudes. La puntuación que utilizan se denomina puntuación crediticia “representativa”.

Si uno de los cónyuges va solo en la solicitud de hipoteca y tiene deudas elevadas, podría tener más dificultades para cumplir los requisitos de DTI del prestamista. O puede que cumplan los requisitos, pero para una cantidad de préstamo menor de la esperada.

Por otra parte, si uno de los cónyuges tiene muchas deudas y no gana la mayor parte de los ingresos, podría tener más sentido dejarle fuera de la solicitud, ya que podría aliviar la relación deuda-ingresos del otro cónyuge.

  Pagar hipoteca sin tener cuenta corriente

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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