Hipoteca banco sabadell variable

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Muchos de vosotros preguntáis si un extranjero que pretende comprar una vivienda en España puede solicitar una hipoteca en un banco español y en qué condiciones. En este artículo, junto con Dagmara Korczyk del Banco Sabadell, responderemos a esta y otras preguntas frecuentes sobre la financiación inmobiliaria.

Sí. Cualquier persona y empresa que pueda demostrar el origen y la cuantía de sus ingresos puede solicitar un préstamo a un banco español. Hay que tener en cuenta que, a efectos de la concesión de préstamos, los bancos distinguen entre no residentes, es decir, personas que tienen una fuente de ingresos fuera de España, y residentes cuya principal fuente de ingresos está en España. Los no residentes que obtienen ingresos en otros países deben aportar al banco documentos financieros traducidos al español o al inglés.

Por ejemplo, el Banco Sabadell ofrece a sus clientes una financiación de hasta el 70% del precio o valoración del inmueble, teniendo siempre en cuenta el valor más bajo. En la práctica, es así: el banco recibe información del cliente sobre qué propiedad y a qué precio pretende comprar. Normalmente, en esta fase, el cliente ya ha firmado el documento de reserva, a menudo también un contrato privado, y ha pagado un depósito del 10%. El banco pide una copia de este contrato y un extracto del registro de la propiedad y de la hipoteca (nota simple). A continuación, el banco consigue un tasador de una empresa colaboradora. El tasador valora la propiedad y presenta la valoración al banco. El cliente también recibe una copia de este documento. Los honorarios de la tasación corren a cargo del cliente, y cuestan entre 300 y 700 euros, dependiendo del tamaño de la propiedad.

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La calculadora te pedirá algunos datos para sus cálculos y para determinar las condiciones financieras estimadas del préstamo y la cuota hipotecaria aproximada que tendrías que pagar cada mes. Las variables que utiliza son el importe del préstamo hipotecario (cantidad que el banco te prestará en función del precio de la vivienda), el plazo y el tipo de interés.

Para completar el cálculo y obtener una estimación de cuánto tendrías que pagar por el préstamo hipotecario, te pediremos información sobre una vivienda de características similares a la que quieres comprar (precio, en qué provincia se encuentra, si será tu primera residencia y si es una vivienda nueva o existente) y datos sobre el préstamo hipotecario (cuánto necesitas y la duración de la hipoteca).

La simulación también es útil para conocer la estimación de los gastos e impuestos asociados a la compra (notario, registro, tramitación e impuestos) y a la hipoteca (tasación), lo que te ayudará a determinar cuánto dinero necesitas para comprar la casa.

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La gran mayoría de los préstamos hipotecarios españoles se ofrecen a un tipo de interés variable vinculado al tipo interbancario del euro, también conocido como EURIBOR. En los últimos años, el tipo de interés EURIBOR ha bajado por debajo de cero para ayudar a los bancos centrales, y esta bajada de intereses podría y debería haber tenido enormes beneficios para los prestatarios de hipotecas, reduciendo considerablemente sus cuotas mensuales. Sin embargo, la práctica generalizada de ofrecer a los prestatarios hipotecas con cláusulas suelo, lo que significa que sus pagos no podían caer por debajo de una determinada cantidad o límite inferior, ha significado que los bancos españoles han estado haciendo caja mientras que los prestatarios han estado perdiendo.

Una sentencia del Tribunal Supremo en España ha considerado ahora la cláusula suelo como “nula, carente de transparencia” y “abusiva”, declarando que los prestamistas españoles deben reembolsar a los prestatarios que firmaron contratos hipotecarios confusos que les impedían beneficiarse de una bajada de los tipos de interés. El Tribunal Supremo dictaminó que las reclamaciones de reembolso eran retroactivas a mayo de 2013, pero una sentencia posterior del Tribunal de la UE ha dictaminado que esta retroactividad surtirá efecto a partir de la fecha de su inicio.

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Utilice nuestra calculadora de hipotecas para calcular de forma rápida y sencilla las cuotas mensuales de su hipoteca. Sólo tienes que introducir el importe de la hipoteca que deseas pedir, el plazo en el que pretendes pagarla y el tipo de interés, y luego pulsar el botón “Calcular”.

El plazo medio de las hipotecas en España es de 20 años, aunque pueden ser 25 o 30 años según el caso. El plazo máximo de una hipoteca es de 40 años, pero es probable que sólo esté disponible para los ciudadanos españoles que residan a tiempo completo en España.

Los tipos de interés de las hipotecas españolas varían, pero le recomendamos que utilice nuestra oferta hipotecaria de tipo exclusivo estándar del 2,20% para sus cálculos hipotecarios iniciales. Hable con nosotros para saber si puede optar a uno de nuestros productos hipotecarios de marca blanca líderes en el mercado español.

¿Está pensando en comprar su primera vivienda en España? Tanto si se está preparando para una futura inversión como si quiere asegurarse una casa de vacaciones lo antes posible, la mayoría de los no residentes necesitan una hipoteca para comprar su casa en España.