Hipoteca compartida uno no paga

Hipoteca compartida uno no paga

Hipoteca conjunta que una persona no paga

Mi pareja y yo somos propietarios de una casa. Recientemente he recibido una herencia que me permite pagar totalmente mi parte (50%) de la hipoteca. ¿Cómo puedo hacerlo si él posee el 50% y no puede pagar la hipoteca? También podría pagar su mitad, ¿debería liquidar toda la hipoteca y prestarle su parte y que él me pague la hipoteca a mí?

Los contratos hipotecarios típicos tienen una hipoteca conjunta para estos coarrendatarios. Esencialmente, esto significa que cada uno de vosotros es responsable de la totalidad del importe de la hipoteca; si uno de vosotros no quiere o no puede pagar, el prestamista puede cobrarle al otro y/o revocar la totalidad de la propiedad como garantía, y luego depende de cada uno de los prestatarios cómo resolver los asuntos entre ellos.

Podría darse el caso (aunque es poco probable) de que tuvieras “tu parte” de la propiedad por separado, y una hipoteca separada en la que sólo respondes de esa parte. Pero si no es así, es poco probable que consigas ese cambio de condiciones, ya que al prestamista no le interesa aceptarlo.

Hipoteca conjunta pero sólo un nombre en las escrituras

Si la hipoteca es de 25 años y durante los primeros 5 años ambos propietarios viven en la casa y se reparten todo al 50%, ¿cómo cambian los cálculos y los porcentajes de propiedad si uno de los propietarios decide mudarse y alquilar en otro lugar, dejando al otro propietario pagando el 100% de las facturas de la hipoteca, etc.?

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Si ya ha comprado la casa y alguien está dispuesto a mudarse, lo más fácil es vender la casa. Si eso no es una opción, tendréis que decidir un plan juntos y luego ponerlo por escrito.

Pero para ofrecer una posible solución: Si la compañía hipotecaria te permite asumir toda la hipoteca (un gran “si”), podrías comprar la salida del otro socio. Para determinar lo que sería una compra justa, toma el valor actual de la casa menos la hipoteca restante para obtener el patrimonio actual. La mitad de ese valor es la ganancia actual de cada socio (o potencialmente la pérdida), y podría considerarse una compra justa. En este punto, el socio se da cuenta de cualquier ganancia obtenida en los últimos 5 años, y a partir de ahora toda la casa (y cualquier ganancia o pérdida futura) será suya.

Ex pareja no paga la mitad de la hipoteca desde hace un año

He estado luchando para saber cómo manejar el pago de la hipoteca de un apartamento común después de una ruptura. Normalmente soy bueno con los números, pero estas configuraciones parecen tener algún sentido para mí.

Pasé por una ruptura unos 3 meses después de comprar un apartamento juntos. Ellos se mudaron a otro país después de la ruptura por razones de trabajo (lo cual estaba planeado de antemano). No ganan lo suficiente para pagar tanto el alquiler en el país extranjero como la hipoteca. Yo gano un buen dinero en casa y estoy viviendo en el apartamento, así que acepté pagar la hipoteca cuando ellos se fueran. Me siento cómodo con la idea de pagarlo todo. Sin embargo, quiero recuperar más dinero cuando vendamos el apartamento, porque mi idea es no pagar su parte de la hipoteca.

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Sin embargo, no sé cómo se debe hacer esto. Ya que somos copropietarios y cada uno de nosotros es responsable de la mitad de la hipoteca. Ambos ponemos la misma cantidad de dinero para el pago inicial. Podemos esperar razonablemente un beneficio cuando vendamos la casa.

¿puede mi ex negarse a pagar la hipoteca?

Si tienes una hipoteca conjunta con tu pareja, ambos sois propietarios de una parte del inmueble. Esto significa que cada uno tiene derecho a permanecer en la propiedad aunque se estén separando. Pero ambos serán responsables de pagar su parte de la hipoteca si uno de los dos decide irse.

Si tú y tu ex no os ponéis de acuerdo sobre lo que debe pasar con la casa familiar en la separación o el divorcio, es importante que intentéis tomar decisiones de manera informal o a través de la mediación. Porque si sus problemas van al Tribunal y éste tiene que decidir por usted, las cosas pueden ser muy largas y costosas.

Nuestros abogados especializados en divorcios pueden ayudar a resolver las tensiones entre usted y su ex. Entendemos que su casa familiar puede significar mucho para usted, así que trabajaremos con usted para alcanzar el mejor resultado para usted y su familia.

El divorcio es un momento emocional para la mayoría de las personas y el estrés de dividir todas las finanzas que alguna vez compartieron puede ser aún más desalentador. Hemos enumerado algunas de sus opciones para gestionar su hipoteca conjunta durante la separación:

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.