Hipoteca dos titulares uno no paga

hipoteca conjunta pagada por una persona

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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.

si mi nombre figura en la escritura pero no en la hipoteca, ¿puedo refinanciar?

Determinar quién es el propietario de una vivienda en Nueva York no siempre es fácil. La mayoría de las personas no están familiarizadas con los diferentes tipos de propiedad y la interacción entre la escritura y la hipoteca. En el bufete Moshes Law Firm solemos ver y ayudar a remediar las siguientes situaciones:

Para empezar, es importante entender la diferencia entre la hipoteca de una casa y la titularidad de la misma. Aunque a menudo se utilizan indistintamente en la conversación común, una hipoteca y el título no son la misma cosa, ni están realmente relacionados. En la hipoteca y en el título pueden figurar, y a menudo figuran, personas diferentes.

El título representa la verdadera propiedad. En el contexto de una casa, el título está representado por un documento llamado “Escritura”. Cuando se vende una vivienda, el título de propiedad debe transferirse al nuevo propietario mediante una escritura de transmisión. Éstas se presentan en la Oficina de Registro del condado para que cualquiera pueda averiguar quién es el propietario de una vivienda. Si la verdadera propiedad de una casa está en discusión, el primer lugar en el que hay que buscar es la escritura. Si usted no figura en la escritura, se presume que no es el propietario, y establecer que lo es será muy difícil y probablemente requerirá la ayuda de una empresa de títulos.

un prestatario y dos propietarios

Por lo general, puede solicitar un préstamo para primera vivienda para comprar una casa o un piso, renovar, ampliar y reparar su casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a por una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.

Su banco evaluará su capacidad de reembolso cuando decida la elegibilidad del préstamo hipotecario. La capacidad de reembolso se basa en su renta mensual disponible/excedente, (que a su vez se basa en factores como la renta mensual total/excedente menos los gastos mensuales) y otros factores como los ingresos del cónyuge, los activos, los pasivos, la estabilidad de los ingresos, etc. La principal preocupación del banco es asegurarse de que usted devuelva cómodamente el préstamo a tiempo y se asegure su uso final. Cuanto mayor sea la renta mensual disponible, mayor será la cantidad a la que podrá optar el préstamo. Por lo general, un banco supone que alrededor del 55-60 % de su renta mensual disponible / excedente está disponible para el reembolso del préstamo. Sin embargo, algunos bancos calculan los ingresos disponibles para el pago del EMI en función de los ingresos brutos de una persona y no de sus ingresos disponibles.

nombre en la hipoteca pero no en la escritura de divorcio

La ATG ha recibido preguntas de miembros, cerradores y prestamistas sobre quién debe firmar una hipoteca. Todos los titulares de una parcela inmobiliaria deben firmar cualquier hipoteca. Las personas que no son propietarias del inmueble también pueden firmar la hipoteca sin que ello suponga un problema. Los miembros de ATG y sus empleados y cerradores son responsables de asegurarse de que cualquier hipoteca que ATG asegure esté firmada, como mínimo, por todos los propietarios del inmueble. En una operación de compraventa, esto significa que todos los beneficiarios de la escritura de transmisión deben firmar la nueva hipoteca.

Si el prestamista o los prestatarios desean que se elimine a un comprador de la hipoteca, ese comprador también debe ser eliminado de la escritura. Si los compradores desean añadir una nueva parte a la escritura como cesionario, esa parte también debe añadirse a la hipoteca como deudor hipotecario. Recientemente, las prácticas de los prestamistas han hecho que esta regla aparentemente sencilla sea confusa. He aquí un ejemplo de un escenario común:

Haga que el abogado del Sr. Vendedor revise la escritura antes de que el Sr. Vendedor la firme en el momento del cierre, para que sólo la Sra. Compradora sea la cesionaria. A continuación, si el Sr. y la Sra. Compradora desean que el Sr. Comprador se haga cargo del título, la Sra. Compradora puede firmar una escritura de renuncia a favor de ella y del Sr. Comprador. Si deciden ejercer esta opción, primero deben consultar con un abogado para saber si esta acción puede activar una cláusula de vencimiento en la hipoteca. También deben asegurarse de registrar su escritura de renuncia después de que la escritura del Sr. Vendedor y la hipoteca hayan sido registradas para mantener los documentos de cierre en el orden correcto en la Oficina de Registro. Los responsables del cierre deben dar a los compradores una idea de cuánto tiempo deben esperar antes de registrar este tipo de escrituras, según las prácticas del condado en el que se encuentra la propiedad.2. Hacer que el Sr. Comprador firme la hipoteca