Hipotecar vivienda pagada para comprar otra

Hipotecar vivienda pagada para comprar otra

Quiero comprar otra casa y alquilar mi casa actual uk

Con una refinanciación en efectivo, puede sacar hasta el 80% del capital de su vivienda actual y utilizar los fondos para comprar una nueva casa. También puede refinanciar a un tipo de interés más bajo al mismo tiempo.

En una refinanciación hipotecaria tradicional, puede calificar con una puntuación de crédito mínima de 580 a través del programa de préstamos de la FHA. Pero con una refinanciación en efectivo, normalmente necesitará una puntuación de crédito de 620 o superior, independientemente del programa de préstamos que utilice.

Muchos prestamistas hipotecarios exigen que la relación deuda-ingresos del prestatario sea inferior al 50%. Su DTI es la cantidad de gastos mensuales dividida por sus ingresos mensuales totales. Por lo tanto, si paga 2.000 dólares al mes por los gastos del hogar y el pago de la hipoteca, y sus ingresos son de 5.000 dólares al mes, su DTI es del 40%.

Con los programas de préstamos de la FHA y la VA, también puede optar a una refinanciación Streamline, y generalmente tendrá que esperar 210 días antes de refinanciar. Sin embargo, estos préstamos no permiten la devolución de efectivo al cierre.

Esto significa que no puede obtener un cheque al cierre y comprar una segunda vivienda la semana siguiente. Eso sería una violación de las condiciones de la hipoteca. Si se infringen las normas, el prestamista tiene derecho a reclamar el préstamo y exigir su devolución inmediata.

Tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa

Antes de comprar, recuerde que su próxima casa es una inversión. Así que asegúrate de que tu próxima propiedad -y su ubicación- se ajusta a tus necesidades de vivienda.  Elabora una lista de pros y contras que te ayude. Pregúntate por qué quieres mudarte y sé realista sobre cuánto puedes pagar.

  Gastos notariales hipoteca quien los paga

Los ingresos adicionales pueden cubrir los costes de la vivienda principal y de la propiedad de inversión. Pero invertir en bienes inmuebles conlleva responsabilidades.    Las propiedades de alquiler son populares porque aportan un ingreso regular. Pero esto significa que hay que tratar con inquilinos regularmente.  Dependiendo del contrato de alquiler, algunos gastos de funcionamiento, mantenimiento y reparaciones podrían ser su responsabilidad.  Así que, si piensa tener una propiedad en alquiler, adminístrela como si fuera un negocio.  Consiga un buen contable que conozca las reglas.  Entienda la relación entre el propietario y el inquilino. Y conozca las normas y reglamentos, como las ordenanzas locales. No todas las propiedades se pueden utilizar como alquileres.

Ser propietario de una casa de vacaciones cuesta dinero, aunque no vivas en ella.  Ayude a cubrir los costes, como el mantenimiento, las mejoras, los impuestos sobre la propiedad o incluso los pagos de la hipoteca, alquilando la propiedad durante periodos cortos de tiempo.  Las casas de vacaciones suelen requerir un pago inicial mayor y un seguro especial. Lo más probable es que necesite una cobertura contra inundaciones si su casa de vacaciones está cerca del agua. Además, si adquiere una casa en ruinas, es posible que necesite fondos para renovar la propiedad.

Cómo comprar otra casa antes de vender la suya

Si tiene una cantidad significativa de capital en su residencia principal, puede aprovecharla mediante un préstamo con garantía hipotecaria. A continuación, puede utilizar ese dinero para cualquier fin que desee, incluida la compra de una segunda vivienda o una propiedad de inversión. Sin embargo, utilizar un préstamo con garantía hipotecaria para comprar otra casa no está exento de riesgos, por lo que es conveniente conocer los pros y los contras antes de proceder.

  Es obligatorio tener cuenta corriente para credito hipotecario

La respuesta breve a la pregunta de si se puede utilizar un préstamo con garantía hipotecaria para comprar otra casa es que sí, generalmente se puede. Tenga en cuenta, sin embargo, que algunos prestamistas pueden tener restricciones en cuanto a la fuente de su pago inicial y pueden no estar dispuestos a emitir una hipoteca sobre la nueva casa si está utilizando un préstamo con garantía hipotecaria para ese fin. Por supuesto, eso no será un problema si paga todo en efectivo por la nueva casa.

A diferencia de una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), que proporciona una línea de crédito renovable, un préstamo con garantía hipotecaria le proporciona todo el importe del préstamo por adelantado. El importe dependerá de la cantidad de capital que tenga en su casa, de su valor de mercado y de la cantidad que quiera pedir prestada. Sus ingresos y su historial crediticio también afectarán al importe del préstamo. La mayoría de los prestamistas limitan el importe total a un porcentaje (normalmente el 85%) del valor de la vivienda. Una vez que se cierre el préstamo sobre el valor de la vivienda, recibirá la totalidad de los ingresos y podrá utilizar el dinero para comprar otra casa o hacer lo que quiera con él.

Cómo utilizar la casa actual para comprar otra

La gente tiene todo tipo de razones para comprar una segunda propiedad. Pueden ser propietarios de su propia casa y querer comprar otra como vivienda de vacaciones, para dársela a una persona dependiente o como inversión para generar ingresos. Pero, independientemente del motivo, es fundamental saber cómo hacer que la compra de una segunda vivienda sea lo más rentable posible.

  Carta de preaprobación credito hipotecario

Antes de comprometerse a comprar una segunda vivienda, tendrá que decidir cómo financiarla. Hay varias opciones hipotecarias disponibles en función de su situación financiera. Para muchos, liberar el capital para comprar otra propiedad puede ser la mejor opción, mientras que los inversores pueden necesitar una hipoteca de compra para alquilar.

Al hacer los cálculos, asegúrese de tener en cuenta los gastos adicionales, como el impuesto de actos jurídicos documentados y el posible impuesto sobre las plusvalías de una segunda propiedad en el futuro, ya que pueden aumentar considerablemente el coste total. También habrá que tener en cuenta los gastos corrientes, como el impuesto municipal, el seguro y los servicios públicos, que pueden aumentar el coste de la compra de una segunda vivienda.

Si lo que quiere es comprar una segunda vivienda para vivir en ella o para utilizarla como casa de vacaciones en lugar de como inversión para alquilarla, hay varias formas de pagarla. Puede pagar en efectivo, rehipotecar su propiedad actual o, si es un propietario de edad avanzada, optar por la liberación del patrimonio.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.