Hipotecas para casas de bancos

Hipotecas para casas de bancos

préstamo con garantía hipotecaria

El término hipoteca se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo. El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.

Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad libre y sin cargas. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede embargar la propiedad.

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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.

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La compra de una casa no es un logro menor, y el proceso puede ser diferente de una familia a otra. Ya sea en persona o en línea, los banqueros hipotecarios están aquí para ayudar a ocuparse de los detalles -grandes y pequeños- para que usted pueda concentrarse en celebrar los momentos que más importan.

En primer lugar, creamos una cuenta online en unos pocos y rápidos pasos. Personalizamos toda nuestra información, añadimos detalles sobre la propiedad y pudimos conectarnos en cualquier momento para comprobar el estado de nuestra solicitud.

Elegir la hipoteca adecuada es tan importante como elegir la casa adecuada. Por eso ofrecemos una gran variedad de productos, cada uno con diferentes características y ventajas. Además, nuestro equipo de banqueros hipotecarios está aquí para ayudarle a encontrar el préstamo adecuado para el momento de su vida.

Cuando solicite un préstamo hipotecario, el prestamista le pedirá su puntuación de crédito. Su puntuación crediticia mide su riesgo crediticio en relación con el resto de consumidores, basándose en su historial de uso del crédito. Las puntuaciones de riesgo crediticio más altas pueden significar tipos de interés más bajos y mejores condiciones de préstamo.

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Antes de comprar una casa, tendrá que elegir con quién va a trabajar durante el proceso de compra. Esto comienza con su agente inmobiliario, aunque su agente de préstamos hipotecarios puede ser casi tan importante. Ellos pueden asesorarle sobre la refinanciación o los préstamos sobre el valor de la vivienda si ya es propietario de ella. Un asesor financiero también podría ayudarle a ajustar su plan financiero para satisfacer las necesidades de su préstamo hipotecario.  En cualquier caso, una vez que tenga un experto en préstamos en el que pueda confiar, es probable que cuente con esa persona durante años, independientemente de la empresa para la que trabaje.

Los bancos de servicios integrales son conocidos como instituciones financieras con autorización federal. Ofrecen préstamos hipotecarios junto con otros productos bancarios, como cuentas corrientes y de ahorro y préstamos comerciales y empresariales. Muchos ofrecen también productos de inversión y seguros. Los préstamos hipotecarios son simplemente un aspecto de su negocio. La Compañía Federal de Seguros de Depósitos (FDIC) regula y audita los bancos de servicio completo.

Por otro lado, los estados individuales regulan las compañías hipotecarias. Estas regulaciones también son considerablemente más estrictas. Además, utilizar una compañía hipotecaria significa que no podrá consolidar todas sus cuentas financieras en una sola institución. Sin embargo, esto puede no ser un impedimento para algunas personas.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.