Los bancos devolveran los gastos de hipoteca

Los bancos devolveran los gastos de hipoteca

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“Commonwealth Bank pagará reembolsos a 216.000 clientes por no haber cumplido con los descuentos en los tipos de interés y las comisiones de las hipotecas que había prometido, errores que supusieron un cobro excesivo a los prestatarios… que se remontan a 2008”.

“El Banco de Queensland reembolsará a los clientes 34,5 millones de dólares después de descubrir que había aplicado incorrectamente los tipos de interés y las comisiones. El banco dice que alrededor del 4% de sus clientes se vieron afectados por los errores, algunos de los cuales se remontan a 2004.”

“HASTA 40.000 clientes de Westpac se repartirán un paquete de reembolso de 8 millones de dólares después de que el banco descubriera que se habían perdido ciertos descuentos que deberían haberles sido ofrecidos cuando contrataron una oferta hipotecaria especialmente adaptada.”

“Bankwest, una división del Commonwealth Bank of Australia, ha devuelto 4,9 millones de dólares a 10.800 clientes después de que no tuviera en cuenta las cuentas de compensación de los clientes al calcular los intereses de los préstamos hipotecarios.”

“Estudios anteriores han mostrado un alto índice de errores de cálculo en los extractos de los préstamos hipotecarios por parte de los prestamistas. No existe un sistema perfecto, los errores son un hecho y por eso hay que vigilar de cerca el préstamo hipotecario…”

Tipo de interés del préstamo hipotecario

Conseguir una hipoteca es algo más que las cuotas mensuales. También hay que pagar impuestos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados y los honorarios de tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.

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Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces se puede añadir a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y los pagos mensuales.

A veces se cobra cuando simplemente se solicita una hipoteca y no suele ser reembolsable, incluso si la hipoteca no se concede. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.

El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.

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Hay diferentes tasas cuando se trata de rehipotecar, por lo que es crucial conocer los costes a la hora de calcular si merece la pena.  En esta guía se explican las tasas y los gastos a los que puede enfrentarse. Algunos no se aplicarán en su caso, pero los hemos enumerado en un calendario de lo que tendrá que pagar, cuándo y a quién para que pueda hacerse una idea aproximada de lo que puede costar la rehipotecación.

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Los gastos de amortización anticipada son una penalización que se aplica si se amortiza la hipoteca (o se paga más de lo permitido) durante un periodo de vinculación. Suele ser el tiempo que dura la operación inicial, por ejemplo, un contrato fijo de dos, tres, cinco años, etc.

Básicamente, se le penaliza por romper el acuerdo antes de tiempo, por lo que el prestamista utiliza la comisión para recuperar parte de los intereses que está perdiendo. La comisión suele ser un porcentaje de la deuda hipotecaria pendiente, que suele reducirse cuanto más tiempo se mantenga.

Si acaba pagándola, puede elegir entre pagar por adelantado al prestamista que abandona o aumentar el importe de la hipoteca que solicita al nuevo prestamista para cubrir la comisión. Pero tenga en cuenta que si aumenta el importe del préstamo para cubrir el coste de esta carga, aumentará la relación préstamo-valor, lo que podría llevarle a una banda más cara.

Tasa de tramitación de un préstamo personal

Wells Fargo ofrece servicios financieros en más de 8.500 establecimientos en todo el mundo. El miércoles, Wells Fargo dijo que planea reembolsar a los clientes a los que se les cobró indebidamente las tasas de extensión del bloqueo de la tasa hipotecaria. Foto cortesía de Wells Fargo

Wells Fargo, que se ha enfrentado a escándalos por sus prácticas de venta, dijo en un comunicado que se pondrá en contacto con 110.000 prestatarios a los que se les aplicaron las tasas desde el 16 de septiembre de 2013 hasta el 28 de febrero y reembolsará a los clientes que no creen que deberían haberlas pagado.

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El banco, con sede en San Francisco, reveló que cree que un “número sustancial” de los aproximadamente 98 millones de dólares en tarifas de extensión fueron “cobrados apropiadamente”. Dijo que algunas comisiones no fueron pagadas y otras ya fueron reembolsadas.

Fijar el tipo de interés de un préstamo suele costar entre el 0,125% y el 0,25% del importe total de la hipoteca, dependiendo del tamaño del préstamo y de otros factores. Wells Fargo es el mayor prestamista hipotecario del país, con 244.000 millones de dólares en préstamos hipotecarios el año pasado, lo que supone alrededor del 12% de todas las hipotecas de Estados Unidos, según informó Los Angeles Times.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.