Los creditos hipotecarios mas baratos

Tarifas de las hipotecas

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El costo anual de un préstamo para un prestatario. Al igual que una tasa de interés, una TAE se expresa como un porcentaje. Sin embargo, a diferencia de la tasa de interés, incluye otros cargos o tasas (como el seguro hipotecario, la mayoría de los costos de cierre, los puntos y las tasas de originación del préstamo) para reflejar el costo total del préstamo.

Calculadora de hipotecas

Después de subir durante gran parte de 2018, los tipos hipotecarios han ido bajando desde principios de año. La TAE (tasa anual equivalente) media de las hipotecas se situó recientemente en el 4,28%, según Freddie Mac, frente a un máximo del 5% en 2018.

“Muchos compradores de vivienda se sienten intimidados por el proceso hipotecario y simplemente van con lo que sea más fácil, generalmente lo que ofrece su banco local”, dice Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate.com. “Los compradores inteligentes buscan las ofertas más bajas”.

Cuando buscamos, encontramos tipos más bajos en varios bancos.  El banco HSBC, por ejemplo, ofrece una hipoteca de tipo fijo a 30 años, con una TAE del 4,03 por ciento.  Wells Fargo ofrece una TAE del 3,98 por ciento. Estos son los pasos que debes seguir para encontrar el préstamo de menor precio disponible.

Otra opción es elegir una hipoteca de tipo ajustable (ARM) a corto plazo. Estas hipotecas ofrecen tipos más bajos durante un período introductorio y luego un tipo más alto. En una ARM 7/1, por ejemplo, el tipo se mantiene fijo durante siete años. Después de ese periodo, puede ajustarse anualmente en función de los tipos del mercado, pero sólo puede aumentar un máximo de 5 puntos porcentuales por encima del tipo original.

Tasas hipotecarias deutsch

Sólo obtendrá un préstamo VA si es un miembro del servicio activo, veterano o parte de un grupo asociado, como los cónyuges supervivientes. Estos préstamos hipotecarios están respaldados por el Departamento de Asuntos de los Veteranos, y están destinados a hacer más asequible la propiedad de una vivienda para aquellos con un historial de servicio.

Otros préstamos de la VA tienen que pagar los costes de cierre en el momento de la operación. Pero siga leyendo para conocer los programas que pueden ayudar a reducir sus fondos de bolsillo. Algunos prestatarios con préstamos VA realmente se mudan sin pagar un centavo por adelantado.

Los préstamos del USDA son otra opción de pago cero que ofrece el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Como su nombre indica, para obtener un préstamo del USDA, es necesario comprar en una “zona rural” designada, pero eso incluye el 97% de la masa terrestre de Estados Unidos.

Cada programa del DPA es independiente y tiene sus propias normas y ofertas. Así que no podemos decir que recibirá “x cantidad” si cumple “y requisitos”. Pero los compradores que reúnen los requisitos suelen recibir miles de dólares para el pago inicial y/o los gastos de cierre.

Debería explorar todos los programas de APD que operan en su zona y solicitar los que crea que pueden ayudarle. Busque los programas en Internet o pida sugerencias a su gestor de préstamos, agente inmobiliario o corredor de fincas.

Hipoteca deutsch

Los prestatarios con grandes depósitos han visto cómo los tipos hipotecarios más baratos han subido desde los mínimos históricos del 0,79% hasta más del 1% en los últimos meses, mientras los prestamistas se preparan para una próxima subida del tipo básico.

Más arriba, hemos enumerado los mejores tipos disponibles sin comisiones iniciales. Como puede ver, es posible que tenga que pagar una prima de entre el 0,25 y el 0,4% por una oferta sin comisiones, pero en algunos casos una hipoteca “más cara” podría ser más barata durante el plazo fijo.

La buena noticia para los prestatarios es que los precios cayeron tanto en 2021 que están aumentando desde una base muy baja, por lo que todavía hay muchas ofertas atractivas disponibles, independientemente del tamaño de su depósito.

Las ofertas de tipo variable, como las hipotecas de seguimiento y las de descuento, se vieron inmediatamente afectadas por la subida de los tipos de interés básicos del mes pasado, por lo que los prestatarios con estas hipotecas podrían optar por una oferta de plazo fijo cuando tengan que rehipotecarse.

Dado que es poco probable que la inflación descienda en breve, el Banco de Inglaterra podría decidir una nueva subida de los tipos de interés cuando se reúna a principios de febrero, por lo que si está pensando en contratar una nueva hipoteca, es mejor hacerlo cuanto antes.