Los gastos de hipoteca cuando se pagan

Los gastos de hipoteca cuando se pagan

Los gastos de hipoteca cuando se pagan

Seguro de título

Aly J. Yale es la experta en compra de vivienda, préstamos hipotecarios e hipotecas de The Balance. Con más de 10 años de experiencia como escritora y periodista independiente, Aly también ha colaborado con medios de comunicación en línea como Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com y The Simple Dollar, con áreas de interés que cubren bienes raíces, hipotecas y temas financieros relacionados. Es licenciada en ciencias de la comunicación por la Texas Christian University.

Peggy James es experta en contabilidad, finanzas corporativas y finanzas personales. Es una contadora pública certificada, dueña de su propia firma de contabilidad, donde atiende a pequeñas empresas, organizaciones sin fines de lucro, empresarios individuales, autónomos y particulares.

El pago de la hipoteca es sólo una parte del coste total de tener una casa. Más allá de ese gran gasto, todavía hay muchos otros que deberá presupuestar, si está planeando comprar una casa.

Cuando compre su casa por primera vez, tendrá que hacer frente a varios gastos puntuales. También es posible que tenga que cubrir varios cargos “prepagados”, probablemente colocados en una cuenta de depósito en garantía, para pagar los intereses, las primas de seguro, los impuestos sobre la propiedad y otros gastos que se acumulan desde la fecha de cierre de la hipoteca hasta el primer pago mensual de la misma.

Honorarios del abogado

La ley exige a los prestamistas que proporcionen una estimación del préstamo en un plazo de 3 días laborables a partir de la recepción de su solicitud. La estimación proporciona una lista detallada de lo que puede esperar en costos de cierre. Este documento es una divulgación del prestamista exigida por la TILA que proporciona una estimación de buena fe del costo del préstamo.

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Además, recibirá una Divulgación de Cierre 3 días hábiles antes del cierre, que le proporcionará los costos reales de la hipoteca y le dará tiempo para cuestionar cualquier discrepancia antes del cierre.

La lista de costes de cierre que paga el comprador es ciertamente más larga, pero el vendedor suele pagar la comisión del agente inmobiliario, que suele ser como mínimo el 6% del precio de compra. Así que, en la mayoría de los casos, los vendedores pagan tanto o quizá más que los compradores. Los gastos de cierre se pagan en efectivo en el momento del cierre.

Como hemos dicho, la lista es corta pero poderosa: la comisión del agente inmobiliario. Cuando se firma con un agente inmobiliario, éste debe revelar su comisión, pero los vendedores también son responsables de pagar al agente del comprador según su acuerdo. Como generalmente se paga con los ingresos de la venta, suele ser menos doloroso para los vendedores que para los compradores liquidar en el momento del cierre.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Hay varios tipos de gastos que se pagan al contratar una hipoteca.    Algunos de estos gastos están directamente relacionados con la hipoteca y, en conjunto, constituyen el precio del préstamo.    Estos gastos son los que debe tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca.

Otros costes, como los impuestos sobre la propiedad, suelen pagarse con la hipoteca, pero son realmente costes de la propiedad de la vivienda. Tendrías que pagarlos tanto si tuvieras una hipoteca como si no. Estos gastos son importantes a la hora de decidir cuánto puedes pagar.    Sin embargo, las entidades crediticias no controlan estos costes, por lo que no deberías decidir qué entidad crediticia elegir basándote en sus estimaciones de estos costes.    A la hora de elegir una hipoteca, es importante tener en cuenta ambos tipos de costes.    Una hipoteca con una cuota mensual más baja puede tener costes iniciales más altos, o una hipoteca con costes iniciales bajos puede tener una cuota mensual más alta.        Costes mensuales. El pago mensual suele contener cuatro elementos: Además, es posible que tenga que pagar las cuotas de la comunidad de propietarios o del condominio. Estos costes suelen pagarse por separado de la cuota mensual.    Costes iniciales. Además del pago inicial, tiene que pagar varios tipos de costes al cierre.

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Pago inicial

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¿Está pensando en dar el paso de ser propietario de una vivienda por primera vez? Convertirse en propietario de una vivienda puede ser una excelente decisión para muchos estadounidenses. En muchos mercados de la vivienda de Estados Unidos, los agentes inmobiliarios dicen a los posibles compradores que ser propietario de una casa es más barato que alquilar una propiedad similar. Y a menudo es cierto, en términos de pago de la hipoteca frente a la cantidad que pagaría por el alquiler. Sin embargo, el pago de la hipoteca es sólo uno de los gastos que hay que conocer, y puede haber otros costes ocultos. Teniendo esto en cuenta, a continuación le presentamos 10 posibles costes únicos y continuos de la propiedad de una vivienda para los que debe estar preparado antes de empezar a comprar.El pago de la hipotecaEmpezaremos por el gasto más obvio. Cuando compre su primera casa, probablemente tendrá que obtener un préstamo de un prestamista hipotecario para realizar la compra. Por lo tanto, a menos que compre su casa en efectivo, tendrá que hacer un pago hipotecario cada mes. Parte de ese pago se destinará al saldo principal y otra parte se utilizará para pagar el seguro a su prestamista.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.