Los gastos de la hipoteca debe pagarlos el banco

Los gastos de la hipoteca debe pagarlos el banco

Los gastos de la hipoteca debe pagarlos el banco

Dic 13, 2021 creditos por admin

¿están incluidos los gastos de cierre en la hipoteca?

Conseguir una hipoteca es algo más que las cuotas mensuales. También hay que pagar impuestos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) y los honorarios de tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.

Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces se puede añadir a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y los pagos mensuales.

A veces se cobra cuando simplemente se solicita una hipoteca y no suele ser reembolsable, incluso si la hipoteca no se concede. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.

El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.

Comisión de apertura

Los gastos de cierre deben pagarse cuando te sientas a firmar el papeleo de tu hipoteca, pero, afortunadamente, puedes recurrir a diferentes fuentes para conseguir el dinero. Veamos con más detalle lo que implica y comparemos algunas fuentes diferentes para que estés preparado cuando llegue el gran día.

Por término medio, debes presupuestar entre el 2% y el 5% del coste de tu préstamo. Por ejemplo, si solicitas una hipoteca de 100.000 dólares, puedes esperar pagar entre 2.000 y 5.000 dólares al cierre. En la mayoría de los casos, puede encontrar el importe exacto de los costes de cierre en la Estimación de Préstamo que su prestamista le envía después de presentar la solicitud de préstamo.

Como puede ver, hay muchas maneras de financiar los costos de cierre, si sabe dónde buscar. Sólo tiene que tener en cuenta que las normas de préstamo varían en función del lugar en el que desee comprar y del tipo de préstamo que solicite. Si tiene alguna duda, pida consejo a su agente de préstamos antes de empezar a reunir fondos. Luego, cuando esté listo para seguir adelante, ¡póngase en contacto con nosotros! Estamos deseando ayudarle a entrar en su próxima casa.

Cuándo hay que pagar los gastos de cierre

Te han preaprobado una hipoteca para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. Entonces, entregas el pago inicial, recoges los fondos de la hipoteca, pagas al vendedor y recibes las llaves, ¿verdad? No tan rápido. Hay que tener en cuenta otros costes.  Estos costes de cierreAbre una ventana emergente. y gastos adicionales pueden afectar a su oferta, a la cuantía de su pago inicial y al importe de la hipoteca para la que puede optar.  Sólo unos pocos son opcionales, así que tenga en cuenta estos costes desde el principio.

Una vez que encuentre una propiedad, debe saber todo sobre la casa, tanto lo bueno como lo malo.  Las inspecciones y los estudios pueden revelar problemas que podrían afectar al precio de compra o retrasar o paralizar la venta.  Estos informes son opcionales, pero pueden ayudarle a ahorrar dinero a largo plazo.

Antes de hacer una oferta por una propiedad, haz una inspección de la viviendaAbre una ventana emergente.. Un inspector de viviendas comprueba que todo lo que hay en la casa funciona bien. Si el tejado necesita reparaciones, querrá saberlo de inmediato.  Una inspección de la vivienda le ayuda a tomar una decisión más informada sobre la compra de una casa. En ese momento, puede marcharse y no mirar atrás.

Puntos de descuento

A lo largo de la compra de su vivienda, terceras partes -como su abogado inmobiliario y su prestamista hipotecario- han prestado servicios. Los costes de cierre incluyen los honorarios que estos profesionales (así como otros) cobran por estos servicios para finalizar la transacción inmobiliaria y su préstamo hipotecario.

Los costes de cierre suelen oscilar entre el 3% y el 6% del precio de compra de la vivienda.  Así, si compra una casa de 200.000 dólares, los gastos de cierre podrían oscilar entre 6.000 y 12.000 dólares. Los gastos de cierre varían según el estado, el tipo de préstamo y el prestamista hipotecario, por lo que es importante prestar mucha atención a estos gastos.

El prestamista está obligado por ley a proporcionarle un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días hábiles tras recibir su solicitud de hipoteca. Este documento clave describe los costes de cierre estimados y otros detalles del préstamo. Aunque estas cifras pueden fluctuar el día del cierre, no debería haber grandes sorpresas.

Tres días hábiles antes del cierre, el prestamista debe proporcionarle un formulario de información de cierre. Verá una columna que muestra los costos de cierre estimados originalmente y los costos de cierre finales, junto con otra columna que indica la diferencia si los costos aumentaron. Si ve nuevos gastos que no figuraban en la estimación original del préstamo o se da cuenta de que los costes de cierre son significativamente más altos, pida inmediatamente una aclaración a su prestamista y/o agente inmobiliario.

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