Merece la pena cambiar la hipoteca de banco

Merece la pena cambiar la hipoteca de banco

Merece la pena cambiar la hipoteca de banco

Dic 16, 2021 creditos por admin

Qué es la rehipoteca

El cambio de hipoteca es todavía relativamente bajo en Irlanda. Hay alrededor de 728.000 hipotecas en Irlanda según el Banco Central (marzo de 2021).En 2019 5676 personas cambiaron su hipoteca, esta cifra se redujo a 4948 en 2020. En los primeros 9 meses de 2021, hubo 4515 hipotecas cambiadas en Irlanda. Esto supone menos del 0,8% de las hipotecas que se cambian cada año. En el Reino Unido, las cifras del Estudio del Mercado Hipotecario de la FCA revelaron que más de tres cuartas partes de los prestatarios cambiaron su hipoteca en los seis meses siguientes a la finalización de un acuerdo de introducción.

En Irlanda todavía hay miles de personas que podrían hacerlo, pero ni siquiera se plantean cambiar de hipoteca. Si se dieran cuenta de la cantidad de dinero que se pueden ahorrar, estarían locos si no consideraran el cambio. Si el tipo de su hipoteca actual es superior al 3,5%, decimos que vale la pena cambiarla si se puede. (Las hipotecas más grandes suponen un ahorro aún mayor.

Tipos de interés de las hipotecas

Alguien que tenga una hipoteca de 250.000 euros restantes y que actualmente esté pagando un tipo variable estándar del 4,5%, y que tenga al menos un 20% de capital en su vivienda, podría ahorrar unos 300 euros al mes cambiándose al tipo más barato del mercado. ¡Eso es mucho dinero libre de impuestos para su cartera!

Cada banco tiene sus propios criterios para aceptar a los que cambian de hipoteca y si su situación financiera ha cambiado drásticamente a peor desde que obtuvo su hipoteca inicial, puede tener problemas para cambiar.

Sin embargo, si quieres cambiar de hipoteca y no te aceptan, tu prestamista actual no te tratará de forma diferente. Así que no hay que preocuparse si te rechazan. Como se suele decir, si no se arriesga, no se gana.

Cuando llegue el momento de solicitar el cambio de hipoteca, puede enviar una consulta en línea a través de nuestro servicio de intermediación hipotecaria y uno de nuestros experimentados asesores financieros le llamará para iniciar su solicitud.

Hipoteca halifax

El cambio de hipoteca sigue siendo relativamente bajo en Irlanda. Hay alrededor de 728.000 hipotecas en Irlanda según el Banco Central (marzo de 2021).En 2019 5676 personas cambiaron su hipoteca, esta cifra se redujo a 4948 en 2020. En los primeros 9 meses de 2021, hubo 4515 hipotecas cambiadas en Irlanda. Esto supone menos del 0,8% de las hipotecas que se cambian cada año. En el Reino Unido, las cifras del Estudio del Mercado Hipotecario de la FCA revelaron que más de tres cuartas partes de los prestatarios cambiaron su hipoteca en los seis meses siguientes a la finalización de un acuerdo de introducción.

En Irlanda todavía hay miles de personas que podrían hacerlo, pero ni siquiera se plantean cambiar de hipoteca. Si se dieran cuenta de la cantidad de dinero que se pueden ahorrar, estarían locos si no consideraran el cambio. Si el tipo de su hipoteca actual es superior al 3,5%, decimos que vale la pena cambiarla si se puede. (Las hipotecas más grandes suponen un ahorro aún mayor.

¿se puede cambiar el tipo de interés de la hipoteca antes de su finalización?

Dado que la refinanciación puede costar entre el 3% y el 6% del capital de un préstamo y que, al igual que en el caso de la hipoteca original, requiere una tasación, una búsqueda de títulos y tasas de solicitud, es importante que el propietario de una vivienda determine si la refinanciación es una decisión financiera inteligente.

Una de las mejores razones para refinanciar es reducir el tipo de interés del préstamo existente. Históricamente, la regla general es que la refinanciación es una buena idea si se puede reducir el tipo de interés en al menos un 2%. Sin embargo, muchos prestamistas dicen que un ahorro del 1% es suficiente incentivo para refinanciar.    Utilizar una calculadora de hipotecas es un buen recurso para presupuestar algunos de los costes.

Reducir el tipo de interés no sólo le ayuda a ahorrar dinero, sino que también aumenta el ritmo de acumulación de capital en la vivienda y puede disminuir el tamaño de su pago mensual. Por ejemplo, una hipoteca de tipo fijo a 30 años con un tipo de interés del 5,5% sobre una vivienda de 100.000 dólares tiene un pago de capital e intereses de 568. Ese mismo préstamo al 4,1% reduce su pago a 477 dólares.

Aunque los préstamos ARM suelen empezar ofreciendo tipos más bajos que las hipotecas de tipo fijo, los ajustes periódicos pueden dar lugar a aumentos de los tipos superiores a los disponibles en una hipoteca de tipo fijo. Cuando esto ocurre, la conversión a una hipoteca de tipo fijo da como resultado un tipo de interés más bajo y elimina la preocupación por futuras subidas de los tipos de interés.

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