Pagar hipoteca sin ser propietario

Calculadora de hipoteca o pago en efectivo

Puedes utilizar tus propios fondos. Pero si tienes poco dinero en efectivo -o no quieres tocar tus ahorros personales-, una refinanciación en efectivo o una línea de crédito con garantía hipotecaria pueden ayudarte a comprar otra vivienda.

La ventaja de utilizar una refinanciación en efectivo para comprar otra vivienda es que puede fijar un tipo de interés fijo bajo. Pero requiere que refinancie una parte del valor actual de su vivienda. Por tanto, el importe del préstamo será mayor y pagará intereses durante más tiempo, probablemente 30 años.

Una línea de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC) le permite utilizar sólo la cantidad de dinero que necesita. También puede devolver el dinero y volver a utilizar la línea de crédito. Esto le permite pedir prestado -y pagar intereses- sólo por la suma que realmente necesita.

También puedes utilizar una refinanciación en efectivo para realizar mejoras en la vivienda, especialmente si te interesa obtener el tipo de interés más bajo. Pero, de nuevo, el inconveniente es que tendrás que financiar todo el valor de la vivienda y pagar los intereses durante 30 años.

Para poder utilizar la FHA, tienes que mudarte a una casa que se adapte mejor a tu situación financiera. Por ejemplo, su casa actual tiene dos dormitorios y usted necesita cuatro. O bien, la nueva vivienda está bastante más cerca del trabajo. Si no tiene una buena razón, es probable que no pueda utilizar la FHA si actualmente posee una vivienda satisfactoria.

Quién es el dueño de la casa si tiene una hipoteca

Su administrador hipotecario desempeña un papel clave. Para resolver un problema con su hipoteca, no se ponga en contacto con el prestamista propietario de su préstamo hipotecario. Póngase siempre en contacto con el administrador de su hipoteca, que ha sido contratado por el propietario de su préstamo hipotecario. El administrador recibe los pagos de su hipoteca, los aplica al saldo de su hipoteca y se ocupa de otras actividades cotidianas de su cuenta. Si tiene alguna pregunta sobre su hipoteca, póngase siempre en contacto con su administrador hipotecario.

En ocasiones, el propietario de su hipoteca, el administrador y el prestamista original son la misma entidad, pero lo más frecuente es que sean tres empresas diferentes. Por ejemplo, es posible que Acme Mortgage Company le haya concedido un préstamo y luego lo haya vendido a Best Bank, que ha contratado a ABC Servicing Company como administrador de su hipoteca.

Usted puede tener varios administradores diferentes durante la vida de su préstamo. Su administrador cambia si el propietario de su préstamo hipotecario decide contratar a un nuevo administrador, o si el propietario vende su préstamo a alguien que utiliza un administrador diferente. Siempre que su préstamo hipotecario se venda a un nuevo propietario, usted recibirá una notificación con la información de contacto tanto del nuevo propietario como de su nuevo administrador. También puede solicitar por escrito que el administrador le comunique el nombre y la información de contacto del propietario de su préstamo hipotecario.

Comprar una casa con dinero en efectivo

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¿Está pensando en dar el paso de ser propietario de una vivienda por primera vez? Convertirse en propietario de una vivienda puede ser una excelente decisión para muchos estadounidenses. En muchos mercados de la vivienda de Estados Unidos, los agentes inmobiliarios dicen a los posibles compradores que ser propietario de una casa es más barato que alquilar una propiedad similar. Y a menudo es cierto, en términos de pago de la hipoteca frente a la cantidad que se pagaría por el alquiler. Sin embargo, el pago de la hipoteca es sólo uno de los gastos que hay que conocer, y puede haber otros costes ocultos. Teniendo esto en cuenta, a continuación le presentamos 10 posibles costes únicos y continuos de la propiedad de una vivienda para los que debe estar preparado antes de empezar a comprar.El pago de la hipotecaEmpezaremos por el gasto más obvio. Cuando compre su primera casa, probablemente tendrá que obtener un préstamo de un prestamista hipotecario para realizar la compra. Por lo tanto, a menos que compre su casa en efectivo, tendrá que hacer un pago hipotecario cada mes. Parte de ese pago se destinará al saldo principal y otra parte se utilizará para pagar el seguro a su prestamista.

¿Hay que pagar la hipoteca si se compra una casa en su totalidad?

La indulgencia hipotecaria ha ayudado a millones de propietarios estadounidenses que se enfrentan a dificultades por la pérdida de ingresos relacionada con la pandemia a permanecer en sus casas. El gobierno federal acaba de ampliar la indulgencia de morosidad, permitiendo a los propietarios de viviendas suspender temporalmente los pagos de la hipoteca durante un máximo de 15 meses, frente a los 12 meses iniciales. Pero para algunos propietarios, esta ayuda puede no ser suficiente. Simplemente necesitan salir de su hipoteca.

Si sientes la necesidad de escapar de tu hipoteca porque no puedes pagar, no estás solo. En noviembre de 2020, el 3,9% de las hipotecas eran gravemente morosas, lo que significa que tenían al menos 90 días de retraso, según la empresa de datos inmobiliarios CoreLogic. Esa tasa de morosidad fue tres veces mayor que la del mismo mes de 2019, pero se redujo considerablemente desde el máximo pandémico del 4,2% en abril de 2020.

Aunque la pérdida de empleo es la principal razón por la que los propietarios buscan una vía de escape para su hipoteca, no es la única. El divorcio, las facturas médicas, la jubilación, la reubicación relacionada con el trabajo o demasiadas tarjetas de crédito u otras deudas también pueden ser factores por los que los propietarios de viviendas pueden querer salir.