Pagar la hipoteca un dia despues

Pagar la hipoteca un dia despues

Período de gracia para el pago de la hipoteca

Ha sucedido: has dejado de pagar una hipoteca. Tal vez porque la fecha de vencimiento se le olvidó o porque se encuentra en una situación financiera difícil. El impago de una hipoteca no es el fin del mundo, pero hay que tener en cuenta las repercusiones, incluido el daño a la puntuación de crédito: Un retraso en el pago de la hipoteca puede permanecer en su informe crediticio hasta siete años.

Afortunadamente, sin embargo, puedes tomar medidas para evitar que un retraso en el pago vuelva a ocurrir y reconstruir tu crédito después de hacer un pago tardío. Esto es lo que debe saber sobre los retrasos en los pagos de la hipoteca y su crédito.

Con el tiempo, el efecto de un pago atrasado en su crédito se desvanece. Si realiza de forma responsable los pagos puntuales de todas sus obligaciones de deuda en el futuro, podría ver cómo su puntuación de crédito vuelve a ser la misma que tenía antes de no realizar un pago de la hipoteca.

Un pago atrasado aparece en su informe crediticio cuando se ha pasado al menos 30 días de la fecha de vencimiento. Es posible que tenga que hacer frente a penalizaciones si se pasa de la fecha de vencimiento aunque sólo sea un día, pero un retraso en el pago no perjudicará su crédito si pone su cuenta al día antes de que se cierre el plazo de 30 días. Sin embargo, si sobrepasa el umbral de los 30 días, puede ver el retraso en el pago reflejado en su informe crediticio uno o dos meses después de que se haya registrado el retraso.

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Consecuencias del retraso en el pago de la hipoteca

Pagar la hipoteca a tiempo es una obligación si quieres mantenerte en el lado bueno de tu prestamista. Pero muchos de los que compran por primera vez no se dan cuenta de que tienen un cierto margen de maniobra para pagar. Los contratos hipotecarios suelen incluir un período de gracia de 10 a 15 días. Entender cómo funciona el periodo de gracia puede ayudarte a planificar tu estrategia de pago una vez que te hayas instalado en tu nueva casa.Consulta nuestra calculadora de hipotecas.

Por lo general, el prestamista espera que realices un pago el primer día del mes, a menos que hayas optado por los pagos quincenales o hayas acordado dividir los pagos el día 1 y el 15. Esto es así independientemente de si tienes un préstamo convencional, un préstamo FHA, un préstamo USDA o un préstamo VA.

El período de gracia, sin embargo, le da hasta el día 10 o el 15 para hacer un pago antes de que se considere tarde. Esto no significa que tenga un pase libre para pagar después del día 1, pero le da cierta flexibilidad si su fecha de vencimiento cae en un día festivo o si está esperando a que le paguen. Su prestamista individual tendrá que decirle exactamente la duración de su período de gracia.

Retraso en los pagos de la hipoteca durante el covid

Si tienes una hipoteca tradicional, tu pago suele vencer el primer día del mes. Sin embargo, existe una práctica bastante habitual en el sector, según la cual tienes hasta el último día de gracia, el 16 (o el primer día hábil posterior), para realizar el pago sin incurrir en una penalización. Es lo que se conoce como periodo de gracia. Aunque el día 16 es bastante común, debe consultar con su prestamista o administrador para ver cuánto dura realmente su período de gracia. También puede figurar en la documentación de su préstamo. ¿Es malo pagar la hipoteca dentro del período de gracia?    No hay nada malo en pagar durante el período de gracia. Sin embargo, no es conveniente que adquiera el hábito de dejarlo pasar. Cualquiera que sea la fecha de finalización del periodo de carencia que figure en el contrato (el día 10, el 16, etc.), ese es el día en que el prestamista hipotecario debe tenerlo en sus manos. Si esa fecha cae en un día festivo o si hay un retraso en el correo o en el sistema bancario, no querrás acabar con un cargo por retraso.

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Si pagas más allá de la fecha de tu periodo de gracia, es cuando las consecuencias empiezan a aparecer. En general, cuando pagas tu hipoteca después del periodo de gracia, es probable que acabes con un cargo por demora especificado en tu contrato hipotecario, uno de los varios posibles cargos por servicio hipotecario. Si paga su hipoteca fuera del mes de vencimiento, esto tiene un impacto en su puntuación de crédito, además de afectar potencialmente a su capacidad para calificar para nuevos préstamos o líneas de crédito en el futuro. Si deja de pagar un determinado número de cuotas, también puede ser objeto de una ejecución hipotecaria.

Condonación de pagos atrasados de la hipoteca

Pagar la hipoteca a tiempo es una obligación si quieres mantenerte en el lado bueno de tu prestamista. Pero muchos de los que compran por primera vez no se dan cuenta de que tienen un cierto margen de maniobra para pagar. Los contratos hipotecarios suelen incluir un período de gracia de 10 a 15 días. Entender cómo funciona el periodo de gracia puede ayudarte a planificar tu estrategia de pago una vez que te hayas instalado en tu nueva casa. Consulta nuestra calculadora de hipotecas.

Por lo general, tu prestamista espera que realices un pago el primer día del mes, a menos que hayas optado por pagos quincenales o hayas acordado dividir tus pagos el día 1 y el 15. Esto es así independientemente de si tienes un préstamo convencional, un préstamo FHA, un préstamo USDA o un préstamo VA.

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El período de gracia, sin embargo, le da hasta el día 10 o el 15 para hacer un pago antes de que se considere tarde. Esto no significa que tenga un pase libre para pagar después del día 1, pero le da cierta flexibilidad si su fecha de vencimiento cae en un día festivo o si está esperando a que le paguen. Su prestamista individual tendrá que decirle exactamente cuánto tiempo es su período de gracia.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.