Pasos a seguir para cancelar una hipoteca pagada

Pasos a seguir para cancelar una hipoteca pagada

La vida después de pagar la hipoteca

Cuando pagas la hipoteca y cumples las condiciones del contrato hipotecario, el prestamista no renuncia automáticamente a los derechos sobre tu propiedad. Hay que dar algunos pasos. Este proceso se denomina liquidación de la hipoteca.

Este proceso varía en función de su provincia o territorio. En la mayoría de los casos, usted trabaja con un abogado, un notario o un comisario de juramentos. Algunas provincias y territorios le permiten hacer el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta que, incluso si lo hace usted mismo, es posible que tenga que obtener los documentos notariados por un profesional, como un abogado o un notario.

Normalmente, su prestamista le proporcionará una confirmación de que ha pagado la totalidad de la hipoteca. La mayoría de los prestamistas no envían esta confirmación a menos que usted lo solicite. Compruebe si su prestamista tiene un proceso formal para esta solicitud.

Usted, su abogado o su notario deben proporcionar a la oficina del registro de la propiedad todos los documentos necesarios. Una vez recibidos los documentos, el registro de la propiedad elimina los derechos del prestamista sobre su propiedad. Actualizan el título de su propiedad para reflejar este cambio.

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Modelo de carta para cancelar la solicitud de préstamo hipotecario

Desde el momento en que los propietarios de una vivienda firman una hipoteca, suelen esperar el día en que la pagan. Por muy tentador que sea ahorrarse los pagos de los tipos de interés y liquidar la hipoteca antes de tiempo, es importante que analice su salud financiera para evitar ser rico en casas y pobre en dinero.

Pagar la hipoteca no es complicado, pero no es tan sencillo como ingresar en su cuenta y desembolsar el saldo. Las compañías de títulos de propiedad suelen exigir al prestamista una declaración de pago, a menudo llamada carta de pago, antes de transferir la escritura a su nombre. Una declaración de pago de la hipoteca es un documento que muestra exactamente cuánto dinero se necesita para pagar la hipoteca. Dependiendo de las circunstancias en las que haya liquidado su hipoteca, el proceso puede durar varios días.

Si está refinanciando o vendiendo su casa, una tercera parte (normalmente la compañía de títulos) solicitará la liquidación. El proceso tarda al menos 48 horas cuando se trata de un tercero porque hay varios pasos para que el prestamista pueda gestionar el pago con la compañía de títulos. Para los clientes de Rocket Mortgage, la compañía de títulos llama a nuestro sistema telefónico para solicitar una declaración de pago por escrito.

Cancelar la solicitud de hipoteca antes del cierre

Aunque hubo días en los que parecía que nunca iba a ocurrir, el tan esperado día ha llegado: has hecho el último pago de tu hipoteca. Estás a punto de ser dueño de tu casa libre de cualquier deuda y de tener mucho más dinero para jugar cada mes. Sin embargo, para hacer oficial esta transacción, usted y su prestamista deben tomar algunas medidas importantes. No se siente y respire aliviado hasta que haya completado todos los pasos necesarios para borrar oficialmente su deuda hipotecaria.

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Después de procesar el último pago, su prestamista le enviará el pagaré y la escritura fiduciaria cancelados. Usted también tendrá que hacer algunos trámites y deberá eliminar al prestamista de su póliza de seguro de hogar.

Cuando pague la totalidad de su préstamo hipotecario, el prestamista deberá cancelar y devolver el pagaré hipotecario que firmó cuando pidió el préstamo. Esto demuestra que ha cumplido las condiciones del préstamo y que ya no le debe dinero al prestamista. También puede recibir la escritura fiduciaria cancelada, que garantizaba su préstamo con el título de propiedad de su casa, y que transmite la vivienda al prestamista si el prestatario no paga. No todas las compañías hipotecarias siguen el mismo procedimiento, y algunas pueden no proporcionarle ningún tipo de documentación. Si la suya no lo hace, no dude en pedirles copias de su documentación para conservarla en sus archivos.

Penalización por anular una solicitud de hipoteca

¿Su familia ha crecido demasiado o ha encontrado la casa de sus sueños? Sea cual sea el motivo, podemos facilitarle el proceso de cancelación de su préstamo hipotecario. Siga nuestras sencillas pautas para tomar el control de su fianza.

El tiempo que se tarda varía, pero si la propiedad se ha vendido, el tiempo medio para que se complete la transferencia es de unos tres meses, a menos que haya otras consideraciones, por ejemplo, una herencia fallecida o una liquidación anticipada de la fianza. Dicho esto, puede llevar más tiempo si hay transacciones simultáneas vinculadas a la transferencia, es decir, la cancelación de su fianza existente y el registro de una nueva.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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