Pedir hipoteca sobre casa pagada

Pedir hipoteca sobre casa pagada

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En una palabra, una hipoteca inversa es un préstamo. Un propietario de 62 años o más que disponga de un patrimonio inmobiliario considerable puede pedir un préstamo sobre el valor de su vivienda y recibir los fondos en forma de importe global, pago mensual fijo o línea de crédito. A diferencia de las hipotecas a plazo, que son las que se utilizan para comprar una vivienda, las hipotecas inversas no requieren que el propietario realice ningún pago del préstamo.

En cambio, el saldo total del préstamo vence y es pagadero cuando el prestatario fallece, se muda permanentemente o vende la casa. La normativa federal exige a los prestamistas que estructuren la operación de forma que el importe del préstamo no supere el valor de la vivienda y que el prestatario o su patrimonio no sean responsables de pagar la diferencia si el saldo del préstamo supera el valor de la vivienda. Una de las formas en que esto podría suceder es a través de una caída en el valor de mercado de la casa; otra es si el prestatario vive durante mucho tiempo.

Las hipotecas inversas pueden proporcionar el dinero que tanto necesitan las personas mayores cuyo patrimonio está ligado principalmente al valor de su vivienda. Por otro lado, estos préstamos pueden ser costosos y complejos, además de estar sujetos a estafas.  Este artículo le enseñará cómo funcionan las hipotecas inversas y cómo protegerse de las trampas, para que pueda tomar una decisión informada sobre si este tipo de préstamo puede ser adecuado para usted o sus padres.

qué significa hipotecar una casa en propiedad

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beneficios de una casa pagada

Desde el momento en que los propietarios de una vivienda firman una hipoteca, a menudo esperan con impaciencia el día en que la paguen. Por muy tentador que sea ahorrarse los pagos de los tipos de interés y liquidar la hipoteca antes de tiempo, es importante que analice su salud financiera para evitar ser rico en casas y pobre en efectivo.

Pagar la hipoteca no es complicado, pero no es tan sencillo como ingresar en su cuenta y desembolsar el saldo. Las compañías de títulos de propiedad suelen exigir al prestamista una declaración de pago, a menudo llamada carta de pago, antes de transferir la escritura a su nombre. Una declaración de pago de la hipoteca es un documento que muestra exactamente cuánto dinero se necesita para pagar su hipoteca. Dependiendo de las circunstancias en las que haya liquidado su hipoteca, el proceso puede durar varios días.

Si está refinanciando o vendiendo su casa, una tercera parte (normalmente la compañía de títulos) solicitará la liquidación. El proceso tarda al menos 48 horas cuando se trata de un tercero porque hay varios pasos para que el prestamista pueda gestionar el pago con la compañía de títulos. Para los clientes de Rocket Mortgage, la compañía de títulos llama a nuestro sistema telefónico para solicitar una declaración de pago por escrito.

préstamo garantizado

¿Tiene deudas? Si es así, no está solo. Por término medio, los estadounidenses tienen una deuda personal de unos 38.000 dólares, sin contar los préstamos hipotecarios. Sólo el 23% de los estadounidenses dice no tener ninguna deuda. Una refinanciación de la hipoteca puede ayudar a reducir sus pagos mensuales y liberar dinero para consolidar su deuda. ¿Pero es una refinanciación adecuada para usted?

Uno de los principales beneficios de la consolidación de deudas con una refinanciación es que pagará menos intereses. Un préstamo hipotecario es una de las formas más asequibles de pedir dinero prestado. Los tipos de interés de las hipotecas son mucho más bajos que los de las tarjetas de crédito, los préstamos para estudiantes y la mayoría de los demás tipos de préstamos. Una refinanciación le permite saldar una deuda de alto interés y convertirla en un tipo de interés más bajo.

Veamos cuánto dinero puede ahorrar al refinanciar su préstamo. Supongamos que tiene un préstamo hipotecario de 100.000 dólares y una deuda de 10.000 dólares en tarjetas de crédito. Su préstamo hipotecario tiene un tipo de interés del 3,5% y la deuda de su tarjeta de crédito tiene un tipo de interés del 17,78%. En un solo mes, tu préstamo hipotecario acumula unos 291 dólares en intereses.

  Que hacer cuando se termina de pagar un credito hipotecario

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.