Pedir una hipoteca para pagar otra

Pedir una hipoteca para pagar otra

Pedir una hipoteca para pagar otra

Dic 27, 2021 creditos por admin

segunda hipoteca para el pago inicial

Has estado pagando tu hipoteca con regularidad cuando, de repente, empiezas a recibir cartas de los prestamistas invitándote a pedir una segunda hipoteca. «¡Construye riqueza!», dicen. «¡Paga tus estudios! Renueva tu casa».

Una segunda hipoteca es cuando sacrificas el valor de tu propia casa (convirtiéndola en un préstamo) a cambio de una forma más rápida de pagar otras deudas, completar proyectos de mejora de la vivienda o comprar algo que no podrías permitirte de otra forma.

Esto es lo que ocurre: Un propietario dice: «¿Sabes qué? Tengo 100.000 dólares de capital. ¿Por qué no puedo convertir esos 100.000 dólares en dinero que pueda utilizar para pagar mis préstamos estudiantiles, renovar mi casa o irme de vacaciones?»

Y, por si acaso, algún prestamista piensa que es una gran idea y responde: «¡Ya tienes un trato!». El prestamista se compromete a dar al propietario su capital si éste promete devolverle el dinero con intereses, o entregarle su casa si no lo hace.

Mientras tanto, con una refinanciación no te endeudas más (normalmente). De hecho, si refinancia de la forma correcta y por las razones adecuadas (un mejor tipo de interés y un plazo más corto), se ahorrará decenas de miles de euros en intereses y pagará su casa antes.

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Una segunda hipoteca es un tipo de hipoteca subordinada que se realiza mientras la hipoteca original sigue vigente. En caso de impago, la hipoteca original recibiría todos los ingresos de la liquidación de la propiedad hasta que se pague en su totalidad.

Dado que la segunda hipoteca recibiría los reembolsos sólo cuando se haya liquidado la primera hipoteca, el tipo de interés aplicado a la segunda hipoteca suele ser más alto, y la cantidad prestada será inferior a la de la primera hipoteca.

¿Qué significa pedir una segunda hipoteca? Cuando la mayoría de las personas compran una casa o una propiedad, piden un préstamo hipotecario a una entidad de crédito que utiliza la propiedad como garantía. Este préstamo hipotecario se denomina hipoteca, o más concretamente, primera hipoteca. El prestatario debe devolver el préstamo en cuotas mensuales compuestas por una parte del importe principal y el pago de intereses. Con el tiempo, a medida que el propietario cumple con sus pagos mensuales, el valor de la vivienda también se aprecia económicamente.

La diferencia entre el valor de mercado actual de la vivienda y los pagos restantes de la hipoteca se denomina capital inmobiliario. Un propietario puede decidir pedir un préstamo sobre el valor de su vivienda para financiar otros proyectos o gastos. El préstamo que se pide contra el valor líquido de la vivienda es una segunda hipoteca, puesto que ya tiene una primera hipoteca pendiente. La segunda hipoteca consiste en el pago de una suma global al prestatario al principio del préstamo.

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Si te vas a mudar de casa, tendrás que decidir si te quedas con tu hipoteca actual o te haces con una nueva, pero la elección no siempre es tuya.  Esta guía explica el proceso de portabilidad de una hipoteca, si es probable que pueda hacerlo y si es la opción adecuada para usted.

La portabilidad es una característica muy flexible, pero no hay garantías de que su prestamista le permita hacerlo, y además podría acabar pidiendo un préstamo a un tipo poco competitivo. A continuación te explicamos por qué la portabilidad podría no funcionar o ser la mejor opción para ti:

Si no puede permitirse estas tasas de portación, la realidad es que se enfrenta a quedarse atrapado en su vivienda actual. Consulte nuestra guía Cuánto costará la rehipoteca para obtener más información sobre las comisiones a las que probablemente se enfrentará si quiere deshacerse de su hipoteca, pero en resumen serán:

Suelen ser entre el 1 y el 5% de la deuda pendiente, dependiendo del tiempo que le quede a su acuerdo de introducción. En una deuda pendiente de 200.000 libras, por ejemplo, el cargo por amortización anticipada oscilará entre 2.000 y 10.000 libras.

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Miriam Caldwell ha estado escribiendo sobre presupuestos y fundamentos de finanzas personales desde 2005. Enseña a escribir como instructora en línea con la Universidad Brigham Young-Idaho, y también es profesora para estudiantes de escuelas públicas en Cary, Carolina del Norte.

Erika Rasure es profesora adjunta de Negocios y Finanzas en la Universidad de Maryville. Ha pasado los últimos seis años enseñando y ha incluido FinTech en los cursos de finanzas personales y el plan de estudios desde 2017, incluyendo cryptocurrencies y blockchain.

Una segunda hipoteca es un préstamo que se obtiene utilizando la vivienda como garantía cuando otro préstamo ya está garantizado por esa propiedad. Algunas personas piden una segunda hipoteca para hacer un pago inicial de la vivienda. Otras lo hacen para pagar una deuda o para realizar mejoras en la vivienda.

Las repercusiones de la decisión pueden ser de gran alcance, por lo que no debe tomarse a la ligera. Es fundamental entender cómo funciona el proceso, cómo pedir una segunda hipoteca y cómo puede afectar a tus finanzas ahora y en el futuro.

Una segunda hipoteca es un préstamo garantizado por la vivienda, al igual que la primera hipoteca. Pero es un préstamo adicional que se obtiene sobre una propiedad que ya está hipotecada. La hipoteca se denomina «segunda» porque está en la línea de pago detrás del primer prestamista. Este préstamo se pagará en segundo lugar si usted no puede pagar sus hipotecas y su casa debe ser vendida para pagar las deudas.

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