Porque los bancos ofrecen hipotecas fijas

Porque los bancos ofrecen hipotecas fijas

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Es probable que la compra de una vivienda sea la mayor adquisición que realice a lo largo de su vida. Es importante que entienda las condiciones de su préstamo y que trabaje con su prestamista para identificar el mejor producto de préstamo para su situación.  Cuando estudie las opciones de préstamo, comprenda las ventajas y desventajas de una hipoteca de tipo fijo y su comparación con una hipoteca de tipo variable. Como su nombre indica, con una hipoteca de tipo fijo (FRM), se fija un tipo de interés fijo durante todo el plazo de la hipoteca. En comparación, el tipo de interés de una hipoteca de tipo variable puede variar a lo largo de la vida del préstamo.

Las hipotecas de tipo fijo están disponibles en una variedad de plazos, pero independientemente del plazo de su préstamo, su tipo de interés también se verá afectado por una serie de otros factores. Entre ellos se encuentran la puntuación de crédito, la cantidad de dinero que se pide prestada, el valor de la vivienda, la ubicación de la misma y la cuantía del pago inicial.

hipoteca a tipo fijo

La obtención de una hipoteca es uno de los mayores compromisos financieros que puede asumir. Aunque la perspectiva puede ser emocionante, navegar por el mercado puede ser abrumador, por lo que es crucial entender qué tipo de hipoteca le conviene.  Esta guía describe los distintos tipos de hipotecas disponibles y sus diferencias.

Con una hipoteca de amortización de capital, las cuotas mensuales se calculan de forma que se reembolse toda la deuda y los intereses durante el plazo acordado (por ejemplo, 25 años). Esto significa que los pagos mensuales cubren los intereses y reducen la deuda real, por lo que al final no debes nada.

Esto tiene un efecto extraño. En los primeros años, la deuda pendiente es mayor, por lo que la mayor parte de los pagos mensuales se destinan a pagar los intereses. Poco a poco, a medida que se va reduciendo la deuda, la mayor parte de los pagos se destinan a saldar la deuda.

Por ejemplo, por una hipoteca de 150.000 libras a 25 años al 3%, pagarás 711 libras al mes. Al cabo de 10 años habrás hecho 85.320 libras en pagos, pero sólo habrás reducido lo que debes en 47.000 libras. Sin embargo, al cabo de otros 10 años, habiendo pagado otras 85.320 libras, habrás reducido la deuda en otras 63.420 libras. Esto se debe a que cada año se acumulan menos intereses.

Porque los bancos ofrecen hipotecas fijas 2021

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.