Puede un juez obligar a pagar la hipoteca

Puede un juez obligar a pagar la hipoteca

¿qué ocurre si deja de pagar la hipoteca y se marcha?

Estas opciones dependen de factores como la cantidad de patrimonio neto de la vivienda conyugal, la forma en que se compró y se tituló, si una de las personas desea permanecer en la vivienda, el acuerdo de divorcio y la puntuación crediticia de todos los implicados.

Si usted no tiene los ingresos necesarios para pagar la hipoteca por sí mismo, podría encontrarse con que el prestamista hipotecario no aprobará el nuevo préstamo para un hogar con un solo ingreso. A menos que pueda aumentar sus ingresos rápidamente, es posible que tenga que vender la vivienda conyugal.

Si su puntuación crediticia ha descendido desde que obtuvo su actual préstamo hipotecario, es posible que ya no pueda optar a una refinanciación. Es posible que pueda superar una puntuación crediticia baja con una recalificación rápida, pero el éxito utilizando ese método no es ni mucho menos seguro.

Por ejemplo, si sólo ha acumulado un pequeño porcentaje de capital, una refinanciación podría ser prohibitiva o no estar disponible. Afortunadamente, existen opciones hipotecarias que pueden ayudarle a hacer frente a la falta de patrimonio neto.

Sin embargo, el cónyuge restante debe demostrar que ha estado pagando la totalidad de la hipoteca durante los últimos seis meses. Un Streamline Refinance es mejor para aquellos que han estado separados durante al menos este tiempo.

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¿pueden embargarle la casa durante el divorcio?

¿Se encuentra en las primeras fases del divorcio o de la disolución de su pareja de hecho y busca información sobre cómo proteger sus derechos a vivir en una vivienda previamente compartida? Entonces merece la pena leer nuestra guía Proteger sus derechos de propiedad de la vivienda durante el divorcio o la disolución.

El objetivo del tribunal será dividir los bienes compartidos de una manera justa que garantice la satisfacción de las necesidades de todos. El Reglamento de Causas Matrimoniales establece la gama de poderes que el tribunal puede utilizar para decidir cómo dividir los bienes.

La mayoría de las parejas que se divorcian o disuelven su unión civil no tienen una audiencia judicial completa para resolver las disputas financieras. Pero es una buena idea entender lo que los tribunales decidirán sobre el hogar familiar.

Merece la pena echar un vistazo a estas guías para Inglaterra, Irlanda del Norte o Gales:  Clean break or spousal maintenance after divorce or dissolution o Clean break or periodical allowance after divorce or dissolution en Escocia

¿qué ocurre si se produce un impago de la hipoteca?

Si tiene retrasos en el pago de la hipoteca, su prestamista querrá que los liquide. Si no lo hace, el prestamista iniciará una acción judicial. Esto se denomina acción de posesión y podría llevarle a perder su casa.

Su prestamista hipotecario no debería desalojarle hasta el 1 de julio de 2021. Antes de esa fecha, puede empezar a emprender acciones judiciales contra ti o reanudar las acciones que ha dejado en suspenso. Si intentan embargarte la vivienda, habla con un asesor.

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Si te encuentras en una de estas situaciones, debes avisar al juzgado y a los agentes judiciales: sus datos de contacto estarán en la notificación de desahucio. Ellos se encargarán de fijar otra fecha para el desalojo: tienen que avisarte con otros 14 días de antelación.

Si la reclamación original comenzó antes del 3 de agosto de 2020, tu prestamista debería escribirte para decirte que tu caso ha comenzado de nuevo. Esto se llama “aviso de reactivación”. No tienen que enviar una notificación de reactivación si ya tienen una orden de posesión o una “notificación de desalojo” del tribunal.

Si no puedes cumplir el plazo, escribe al juzgado para explicarles el motivo y preguntarles si pueden cambiarlo. Por ejemplo, diles que estás demasiado enfermo para cumplir el plazo. Debes hacerlo lo antes posible tras recibir la carta.

¿puede una compañía hipotecaria exigir el pago total?

Si tiene retrasos en el pago de la hipoteca, su prestamista querrá que los liquide. Si no lo hace, la entidad hipotecaria iniciará una acción judicial. Esto se llama acción de posesión y podría llevarle a perder su casa.

Su prestamista hipotecario no debería desalojarle hasta el 1 de julio de 2021. Antes de esa fecha, puede empezar a emprender acciones judiciales contra ti o reanudar las acciones que ha dejado en suspenso. Si intentan embargarte la vivienda, habla con un asesor.

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Si te encuentras en una de estas situaciones, debes avisar al juzgado y a los agentes judiciales: sus datos de contacto estarán en la notificación de desahucio. Ellos se encargarán de fijar otra fecha para el desalojo: tienen que avisarte con otros 14 días de antelación.

Si la reclamación original comenzó antes del 3 de agosto de 2020, tu prestamista debería escribirte para decirte que tu caso ha comenzado de nuevo. Esto se llama “aviso de reactivación”. No tienen que enviar una notificación de reactivación si ya tienen una orden de posesión o una “notificación de desalojo” del tribunal.

Si no puedes cumplir el plazo, escribe al juzgado para explicarles el motivo y preguntarles si pueden cambiarlo. Por ejemplo, diles que estás demasiado enfermo para cumplir el plazo. Debes hacerlo lo antes posible tras recibir la carta.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.