Puedo comprar otra casa si ya tengo un credito hipotecario

¿puedo utilizar mi casa como garantía para comprar otra casa?

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Nuestros reporteros y editores especializados en hipotecas se centran en los puntos que más preocupan a los consumidores -los últimos tipos de interés, los mejores prestamistas, la navegación por el proceso de compra de una vivienda, la refinanciación de su hipoteca y mucho más- para que pueda sentirse seguro a la hora de tomar decisiones como comprador y propietario de una vivienda.

cómo comprar otra casa siendo propietario

Ser propietario de una vivienda es uno de los viajes más comunes a los que aspira la gente. Incluso las personas que aman su residencia principal piensan en comprar una segunda vivienda. Puede ser una perspectiva atractiva para las personas que quieren una casa de vacaciones, un lugar para que sus hijos vivan mientras estudian o una forma de diversificar sus activos.

El tratamiento financiero que le dé a su vivienda puede depender de la finalidad de su compra. Por ejemplo, si la ve como un lugar para pasar las vacaciones con su familia, podría invertir en su aspecto, pero si pretende comprarla como propiedad de inversión, podría verla simplemente como un medio para generar ingresos por alquiler.

La compra de una segunda vivienda puede ser una forma estupenda de estar más cerca de las personas que ama y de los lugares que disfruta, o puede ayudarle a alcanzar sus objetivos financieros. He aquí algunas de las principales razones para comprar una segunda vivienda:

Es muy importante tener en cuenta que hay que pagar dos hipotecas, a menos que la vivienda principal sea de su propiedad. No querrás ponerte en una situación de riesgo al tener que hacer malabares con dos hipotecas.

cómo conseguir una segunda hipoteca para comprar otra casa

La compra de una segunda vivienda, ya sea como inversión o como lugar de vacaciones, puede ser un movimiento financiero inteligente si piensa utilizarla varias veces al año y alquilarla para obtener ingresos adicionales el resto del tiempo.

Una refinanciación en efectivo es cuando sustituye su hipoteca actual por una nueva hipoteca de mayor cuantía para poder disponer de dinero en efectivo mediante el acceso al capital de su vivienda. Como la refinanciación en efectivo se realiza sobre la hipoteca principal de la vivienda, puede pedir más dinero prestado y a un tipo de interés más bajo que si se solicita un préstamo hipotecario secundario, como un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).

Con una refinanciación en efectivo, podría obtener un préstamo de hasta el 80% o el 85% del valor de su primera vivienda. Sin embargo, debe tener en cuenta los costes de cierre, que pueden reducir la cantidad de dinero que recibe en varios miles de dólares.

Los préstamos sobre el valor de la vivienda y los HELOC se basan en el valor de la vivienda principal como garantía para obtener dinero, ya sea como préstamo a tanto alzado o con una línea de crédito que puede utilizarse a lo largo del tiempo. Con un préstamo, usted recibe el dinero de una sola vez y paga un tipo de interés fijo. Los HELOC tienen tipos variables y se utilizan más a menudo para diversos gastos a lo largo del tiempo.

¿es más fácil conseguir una hipoteca si ya tienes una casa?

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Hay varias maneras de comprar una casa mientras se vende la otra, pero ninguna es totalmente fácil y libre de estrés. Además, el método que utilice no siempre está bajo su control, ya que otros compradores y vendedores también participan en el proceso.

Si es usted como la mayoría de los propietarios, necesita obtener el capital de su casa actual para ayudar a hacer el pago inicial de su próxima casa, y no quiere pagar dos hipotecas mientras espera que se venda su casa actual. Por eso, vender su casa primero es una buena idea. Sin embargo, si vende su casa antes de poder comprar y cerrar una nueva, tendrá que encontrar un lugar donde vivir mientras tanto. Hay algunas opciones a tener en cuenta, por ejemplo:

A veces, debe encontrar una nueva casa rápidamente para trasladarse por un nuevo trabajo, o puede que simplemente encuentre la casa de sus sueños y quiera hacer una oferta antes de que se le escape. Si está tratando de comprar en el competitivo mercado inmobiliario actual, puede que tenga que comprar una casa antes de vender la actual para superar otras ofertas.