Puedo hipotecar mi casa si aun la estoy pagando

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cómo conseguir un préstamo sobre una casa que ya se posee

Hoy en día, la mayoría de la gente no acaba de quedarse en su casa hasta que la hipoteca está totalmente pagada, lo que puede llevar a muchos vendedores a preguntarse si pueden vender su casa cuando todavía deben dinero. La respuesta sencilla es sí, pero si usted es uno de esos vendedores, siga leyendo. A continuación le explicamos qué ocurre con su hipoteca cuando vende su casa.

En pocas palabras, en una venta tradicional, debería poder vender su casa por más de lo que debe actualmente en su hipoteca. Si ha ido pagando la hipoteca a lo largo de los años, habrá acumulado capital en su casa, que podrá aprovechar cuando la venda.

Cuando se cierra la venta de una casa, entre el pago inicial y el préstamo hipotecario, el comprador aporta unos fondos que equivalen al precio de venta de la casa. Esos fondos se utilizan para pagar lo siguiente:

Si queda algo de dinero después de pagar todas esas deudas, el resto se le paga a usted como beneficio. Puede utilizar esos fondos para financiar el pago inicial de una nueva vivienda o para lo que considere oportuno.

cómo conseguir un préstamo para una casa que está pagada

Si está pensando en comprar una casa, quizá se pregunte cuánto dinero necesitará para el pago inicial. Aquí tienes lo que debes saber sobre los pagos iniciales para ayudarte a decidir lo que tiene sentido para tu situación.

La idea de un pago inicial del 20% puede hacer que la compra de una vivienda parezca poco realista, pero la buena noticia es que muy pocos prestamistas siguen exigiendo el 20% al cierre. Dicho esto, todavía puede tener sentido ahorrar un 20% si es posible. Es importante sopesar los pros y los contras de dar una cantidad considerable de entrada, para ver no sólo lo que es factible para ti, sino lo que funcionará mejor con tus finanzas y objetivos.

Incluso si no pone el 20% de entrada, puede solicitar a su prestamista que elimine el PMI una vez que haya alcanzado el 20% del capital de su vivienda. En la mayoría de los casos, los prestamistas cancelan automáticamente el PMI una vez que se ha acumulado al menos un 22% de patrimonio neto en la vivienda.

Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el riesgo para los prestamistas. Si puede dar un anticipo de al menos el 20% de su hipoteca en el momento del cierre, tendrá acceso a tipos de interés más bajos. Un tipo de interés uno o dos puntos más bajo puede ahorrarle miles de dólares a lo largo del préstamo.