Puedo optar a un credito hipotecario si estoy en dicom

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Puedo optar a un credito hipotecario si estoy en dicom

Dic 26, 2021 creditos por admin

Cómo cumplir los requisitos para obtener un préstamo hipotecario como primer comprador

La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen un mínimo de dos años de trabajo por cuenta propia antes de poder optar a un préstamo hipotecario. Los prestamistas definen como «trabajador por cuenta propia» a un prestatario que tiene una participación del 25% o más en un negocio, o a uno que no es un empleado W-2.

Es posible que cumpla los requisitos con sólo un año de trabajo por cuenta propia si puede demostrar un historial de dos años en una línea de trabajo similar. Usted tendrá que documentar un ingreso igual o mayor en el nuevo papel en comparación con la posición W2.

El tipo de propiedad (casa, condominio, etc.) y el uso previsto (residencia principal, casa de vacaciones, propiedad de inversión) repercutirán en los tipos de préstamos hipotecarios a los que puede optar, así como en el tipo de interés.

Por lo general, esto significa que parece probable que los ingresos continúen durante al menos 3 años después del cierre. Por lo tanto, sus perspectivas comerciales deben ser buenas. Un historial de disminución de ingresos no mejorará sus posibilidades con un prestamista hipotecario.

Los suscriptores utilizan una fórmula un tanto complicada para obtener los ingresos «cualificados» de los prestatarios autónomos. Empiezan con sus ingresos imponibles y añaden ciertas deducciones como la depreciación, ya que no es un gasto real que salga de su cuenta bancaria.

Préstamo hipotecario para autónomos

Las hipotecas cualificadas son una nueva clasificación hipotecaria. A partir de 2014, se crearon para hacer más probable que un prestatario pueda devolver el préstamo. Los prestamistas tienen que evaluar la capacidad de reembolso del prestatario y los prestatarios tienen que cumplir una serie de criterios estrictos.

Si los prestatarios no cumplen esos criterios, no se les aprobará una hipoteca cualificada. En estas situaciones, es posible que se le ofrezca una hipoteca no cualificada. Aunque estos préstamos tienen a veces mala reputación, pueden ser la opción adecuada para algunos prestatarios. Para ayudarle a tomar decisiones informadas sobre ambas opciones, esto es lo que necesita saber sobre las hipotecas cualificadas y no cualificadas.

Un préstamo hipotecario cualificado (préstamo QM) cumple todos los requisitos de protección al consumidor de la Ley Dodd-Frank. Los prestatarios deben tener una relación deuda-ingresos (DTI) razonable, y los prestamistas no pueden ofrecer productos hipotecarios con pagos mensuales introductorios artificialmente bajos que aumenten bruscamente cuando termine el período introductorio.

Una hipoteca cualificada también significa que el prestamista ha seguido las normas de capacidad de pago. Esto significa que el prestamista le preguntará y documentará sus ingresos, activos, historial crediticio, empleo y gastos mensuales para hacer un esfuerzo de buena fe para averiguar si podrá devolver el préstamo que le ofrecen.

Calculadora de calificación de la hipoteca

El proceso de preaprobación de una hipoteca puede dividirse en varios pasos. También puede llamarse precalificación hipotecaria o preautorización hipotecaria. Los distintos prestamistas tienen diferentes definiciones y criterios para cada paso que ofrecen.

Durante este proceso, el prestamista examina tus finanzas para averiguar la cantidad máxima que pueden prestarte y a qué tipo de interés. Te piden información personal, varios documentos y probablemente realicen una comprobación de crédito.

Es importante que te sientas cómodo con el prestamista y las opciones hipotecarias que te ofrecen, desde el principio. Si cambia de prestamista después de firmar el contrato hipotecario, es posible que tenga que pagar una penalización por pago anticipado. Asegúrese de que entiende los términos y condiciones de su contrato hipotecario.

Algunos prestamistas sólo ofrecen sus productos directamente a los prestatarios, mientras que algunos productos hipotecarios sólo están disponibles a través de intermediarios. Dado que los intermediarios tienen acceso a muchos prestamistas, pueden ofrecer una gama más amplia de productos hipotecarios entre los que elegir.

No todos los agentes hipotecarios tienen acceso a los mismos prestamistas. Esto significa que las hipotecas disponibles varían de un agente a otro. Cuando trate con un agente hipotecario, pregunte con qué prestamistas trabaja.

S corp y la calificación de la hipoteca

Un préstamo hipotecario suele tener un tipo de interés más bajo y un plazo de amortización más largo en comparación con el crédito al consumo. Sin embargo, si no cumple sus obligaciones de reembolso y su hipoteca está garantizada con su propiedad, los prestamistas pueden embargar y revender su casa para pagar el préstamo.

En principio, también puede obtener un préstamo hipotecario de prestamistas con sede en otros países de la UE; sin embargo, su país de residencia, el lugar donde trabaja o la ubicación de la propiedad pueden influir en la forma en que el prestamista evalúa su solicitud.

Los prestamistas suelen negarse a conceder hipotecas para propiedades situadas en otros países, o a personas cuya fuente de ingresos o lugar de residencia no está en el país donde se encuentra el banco. Sin embargo, no pueden discriminar a los ciudadanos de la UE sólo por su nacionalidad.

Es aconsejable comparar las ofertas de diferentes prestamistas antes de tomar una decisión sobre un préstamo hipotecario. Al hacer una oferta vinculante, el prestamista también debe entregarle la Ficha de Información Normalizada Europea (ESIS). Este documento estándar está diseñado para ofrecerle la mejor visión general posible de las condiciones del crédito hipotecario que se le ofrece.

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