Puedo pasar mi hipoteca a otro banco

Puedo pasar mi hipoteca a otro banco

Transferir la hipoteca a otra persona

Si se va a mudar de casa, se enfrenta a la cuestión de si debe llevarse su hipoteca actual u obtener una nueva, pero la elección no siempre puede ser suya.  Esta guía explica el proceso de portar una hipoteca, si es probable que pueda hacerlo y si es la opción adecuada para usted.

La portabilidad es una característica muy flexible, pero no hay garantías de que su prestamista le permita hacerlo, y además podría acabar pidiendo un préstamo a un tipo poco competitivo. A continuación te explicamos por qué la portabilidad podría no funcionar o ser la mejor opción para ti:

Si no puede permitirse estas tasas de portación, la realidad es que se enfrenta a quedarse atrapado en su vivienda actual. Consulte nuestra guía Cuánto costará la rehipoteca para obtener más información sobre las comisiones a las que probablemente se enfrentará si quiere deshacerse de su hipoteca, pero en resumen serán:

Suelen ser entre el 1 y el 5% de la deuda pendiente, dependiendo del tiempo que le quede a su acuerdo de introducción. En una deuda pendiente de 200.000 libras, por ejemplo, los gastos de amortización anticipada oscilarán entre 2.000 y 10.000 libras.

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Cómo transferir una hipoteca a un familiar

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Transferir la hipoteca a un hijo

Muchas personas que compran por segunda vez no se dan cuenta de que transferir una hipoteca es una opción viable, ya que creen que tienen que empezar de nuevo con un nuevo acuerdo hipotecario. Si el valor de la propiedad actual ha subido, los gastos de amortización pueden parecer asequibles y sólo parte de los costes de la mudanza. La portabilidad de la hipoteca podría evitar ese gasto innecesario y permitirle mantener un tipo de interés competitivo.

  Tengo dos hipotecas y no puedo pagar una

Muchas hipotecas están configuradas para ser transferibles, lo que significa esencialmente que puede llevarse su hipoteca actual, con sus tipos de interés y los gastos de amortización anticipada asociados, a otra propiedad.

La portabilidad puede ser una opción atractiva si su hipoteca actual tiene un gran tipo de interés, especialmente uno que ya no puede encontrar en ningún otro sitio. Por ejemplo, alguien que haya conseguido una oferta de seguimiento de por vida con un tipo de interés bajo probablemente querrá mantenerla si es posible. También es probable que no tenga que hacer tanto papeleo porque su prestamista ya tiene la mayoría de sus datos.

¿se puede transferir una hipoteca a su cónyuge?

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Thomas J. Brock es CFA y CPA con más de 20 años de experiencia en diversas áreas, entre ellas la inversión, la gestión de carteras de seguros, las finanzas y la contabilidad, el asesoramiento sobre inversiones personales y planificación financiera, y el desarrollo de materiales educativos sobre seguros de vida y rentas vitalicias.

  Como conseguir un credito hipotecario

Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los costes de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.

Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman “préstamos asumibles”. Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.