Puedo pedir un credito hipotecario si ya tengo uno

Puedo pedir un credito hipotecario si ya tengo uno

¿se pueden presentar dos solicitudes de hipoteca al mismo tiempo?

Otra razón para comparar precios es que los programas hipotecarios, los costes de cierre, los tipos de interés y el servicio pueden variar considerablemente de un prestamista a otro. Obtener más de una aprobación de préstamo le permite tantear el terreno con los prestamistas y comparar los presupuestos de los préstamos.

La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) afirma que si sólo el 20% de los compradores de vivienda obtuvieran un presupuesto adicional, ahorrarían colectivamente 4.000 millones de dólares al año debido a la mayor competencia entre prestamistas hipotecarios.

Además, en la era de los agentes hipotecarios en línea, la precalificación y la preaprobación, los prestatarios tienen hoy más herramientas que nunca para obtener el mejor tipo de interés, sin tener que presentar necesariamente una solicitud formal de hipoteca.

Freddie Mac muestra que los compradores de vivienda que presentaron varias veces la solicitud de préstamo redujeron en casi un 5% las posibilidades de obtener tipos hipotecarios desfavorables. Mientras que los compradores de vivienda que sólo realizaron una búsqueda, pagaron habitualmente tipos hipotecarios más altos que otros prestatarios.

Estos ahorros son confirmados por un estudio de la CFPB que descubrió que “no comparar precios para una hipoteca le cuesta al comprador medio de una vivienda aproximadamente 300 dólares al año y muchos miles de dólares a lo largo de la vida del préstamo.”

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¿puedo obtener una hipoteca si ya tengo una casa?

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Hipoteca conjunta pagada por una persona

Puede solicitar una hipoteca cuando piense comprar una casa, un apartamento en una cooperativa o una casa de vacaciones. Una hipoteca también es una buena idea si piensa renovar una propiedad que ya posee o quiere trasladar un préstamo que tiene con otro banco a nosotros.

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Necesitará un número de identidad personal sueco. A continuación, el banco comprueba las finanzas de su hogar y calcula cuánto dinero puede pedir prestado para mantener una economía en funcionamiento. Cuando te conceden un préstamo en el banco, también recibes una cuenta de la que se extraen los pagos del préstamo.

Piensa en cómo quieres vivir, en qué zona quieres vivir y qué es importante para ti y tu familia en una vivienda. Haga un cálculo aproximado y vea cuáles serán sus costes de vida. Así sabrá lo que se puede permitir.

Acuérdate de tener en cuenta gastos como la electricidad y el impuesto sobre bienes inmuebles y recuerda dejar un margen para las subidas de los tipos de interés. Considere qué parte del presupuesto familiar puede destinarse a la propiedad: la vida es mucho más que una propiedad.

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Solicitar a varios prestamistas hipotecarios le permite comparar los tipos y las comisiones para encontrar la mejor oferta. Tener varias ofertas en la mano proporciona una ventaja a la hora de negociar con los distintos prestamistas. Sin embargo, solicitar con demasiados prestamistas puede dar lugar a consultas de crédito que reducen la puntuación, y puede desencadenar un aluvión de llamadas y solicitudes no deseadas.

Es difícil saber si está obteniendo la mejor oferta si no la ha comparado con otras. Gracias a las leyes que limitan la remuneración de las empresas hipotecarias, hay menos variación en los tipos y comisiones de una empresa a otra que en el pasado, por ejemplo, durante la década de 2000. Sin embargo, siguen existiendo sutiles diferencias, y lo que ahora parece un pequeño ahorro en el tipo de interés podría traducirse en una gran cantidad de dinero en las hipotecas a 15 o 30 años. Utiliza una calculadora hipotecaria para comparar cómo afectarían los distintos tipos a tu pago mensual.

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Además, los distintos prestamistas estructuran los préstamos de forma diferente en lo que respecta a los tipos y los costes de cierre, que guardan una relación inversa. Algunos prestamistas aumentan los costes de cierre para reducir el tipo de interés, mientras que otros que anuncian costes de cierre bajos o nulos ofrecen a cambio tipos de interés más altos.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.