Puedo vender mi casa si estoy pagando credito hipotecario

Puedo vender mi casa si estoy pagando credito hipotecario

¿debo liquidar mi hipoteca antes de vender mi casa?

En primer lugar, pregunte a su prestamista sobre el pago de la hipoteca actual al vender una casa. El presupuesto que recibirás suele ser válido para un plazo de 10 a 30 días y puede diferir un poco de lo que ves en tu extracto mensual: se calcula con los intereses al día y puede incluir las comisiones de las que puedes ser responsable en el momento del cierre.

También querrás comprobar los documentos de tu préstamo para ver si hay una penalización por pago anticipado, ya que eso afectará a la cantidad de dinero que te embolsarás al vender. Una penalización por pago anticipado es una cuota que puede tener que pagar si vende antes de que se cancele el préstamo. Las penalizaciones por pago anticipado son menos comunes de lo que eran antes, y algunas penalizaciones por pago anticipado sólo cubren un periodo de tiempo específico, por ejemplo, si vende en los cinco años siguientes a la compra. La penalización por pago anticipado puede calcularse de varias maneras, según el prestamista. Puede ser un porcentaje del saldo restante del préstamo (normalmente entre el 2 y el 5%), un porcentaje de los intereses adeudados o una tasa fija.

Con la ayuda de su agente inmobiliario, fije un precio de venta razonable para su casa. Lo ideal es que venda su casa por una cantidad que cubra el pago de la hipoteca, los costes de cierre (incluida una comisión del 5-6 por ciento para el agente, los impuestos, los honorarios del abogado y las tasas de transferencia) y los gastos en los que incurra para preparar su casa para la venta.

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Cuándo se deja de pagar la hipoteca al vender la casa

Resulta que el 63% de los propietarios de viviendas aún están en proceso de pagar sus hipotecas. Si estás pensando en vender pero estás atrapado en otros 17 años de pagos de hipoteca, esto es lo que necesitas saber.

Cuando vendas, lo ideal es que tengas suficiente capital para pagar el saldo de tu préstamo, cubrir los gastos de cierre y obtener un beneficio. En el momento del cierre, los fondos del comprador pagan primero el saldo restante de su préstamo y los gastos de cierre, y luego le pagan a usted el resto. Si va a vender su casa relativamente pronto después de la compra, compruebe con su prestamista si se aplica una penalización por pago anticipado a su préstamo.

Obtener el importe de la amortización es la mejor manera de obtener una estimación precisa de cuánto debe todavía en su hipoteca. Puede obtener el importe de liquidación poniéndose en contacto con su prestamista por teléfono o por Internet. Tenga en cuenta que el importe de la amortización es diferente del saldo restante del préstamo que aparece en el extracto mensual de la hipoteca. El importe de amortización incluye los intereses acumulados en la fecha de cierre, por lo que es una cifra más precisa. Cuando obtenga el presupuesto de amortización, la entidad crediticia le informará de la duración del mismo, que suele ser de entre 10 y 30 días.

Qué pasa con su hipoteca cuando vende su casa y compra otra

¿Venden los propietarios sus casas antes de pagar la hipoteca? Resulta que ocurre más a menudo de lo que se piensa. Al fin y al cabo, la mayoría de los plazos de los préstamos hipotecarios duran 30 años y son pocos los propietarios que permanecen en sus casas tanto tiempo. Aunque puede vender su casa antes de deshacerse de su deuda hipotecaria, hay algunas cosas que debe saber antes de poner su casa en el mercado.

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Si estás pensando en vender tu casa, lo mejor es que te pongas en contacto con tu prestamista hipotecario y le pidas el importe actual de tu hipoteca. La cantidad que recibas suele ser válida entre 10 y 30 días, antes de que se acumulen más intereses y cambie la cantidad. ¿Por qué es importante? Conocer el saldo pendiente de su préstamo le ayudará a calcular el precio de venta. Además, tendrá que utilizar el dinero de la venta de su casa para pagar su préstamo hipotecario.

También es importante revisar la documentación del préstamo hipotecario y buscar las cláusulas de vencimiento de la venta. Las cláusulas de vencimiento en la venta protegen a los prestamistas exigiendo a los propietarios que paguen su préstamo hipotecario en su totalidad después de vender su casa o transferir su escritura a otra persona. Aunque el prestamista querrá asegurarse de que el préstamo se pague en su totalidad antes de que otra persona se mude a su casa, su participación en el proceso de venta de la vivienda será bastante limitada. Es posible que necesiten alguna información sobre el prestamista hipotecario de su comprador. Pero, en la mayoría de los casos, no pueden decirle a quién puede o no puede vender su casa. Siempre que el comprador pueda ser preaprobado para un préstamo hipotecario, no debería haber ningún problema.

¿puedo vender mi casa para pagar mi hipoteca?

Si no encuentra otra forma de saldar sus deudas hipotecarias, puede pensar en vender su propiedad. De este modo, obtendrá una suma de dinero que podrá utilizar para pagar su hipoteca. Si le queda suficiente, también podrá utilizarlo para pagar otras deudas.

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Esto se debe a que seguirá siendo responsable de los pagos de la hipoteca, el seguro del edificio y otros gastos hasta que se venda la propiedad. Una vez vendida la propiedad, es probable que el prestamista reciba mucho menos por ella que usted. Los inmuebles cuyo propietario ha sido desahuciado (llamados embargos) o cuyas llaves han sido devueltas al prestamista suelen venderse por mucho menos. Esto podría significar que la venta no aportaría suficiente dinero para cubrir lo que debes y seguirías teniendo una deuda que pagar. Además, los prestamistas suelen vender en subastas, donde los precios de venta suelen ser más bajos.

Si ya está reclamando o cree que podría tener que reclamar prestaciones, debería asesorarse antes de vender su propiedad para pagar sus deudas hipotecarias. Puede pedir consejo a la Oficina de Atención al Ciudadano de su localidad. Para buscar los datos del CAC más cercano, incluidos los que pueden asesorar por correo electrónico, haga clic en CAC más cercano.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.