Puedo vender mi casa si tengo credito hipotecario

Puedo vender mi casa si tengo credito hipotecario

Puedo vender mi casa si tengo credito hipotecario online

¿puedo vender mi casa si aún debo al banco?

En primer lugar, pregunte a su prestamista hipotecario sobre el pago actual de la hipoteca al vender una casa. El presupuesto que recibirás suele ser válido para un plazo de 10 a 30 días y puede diferir un poco de lo que ves en tu extracto mensual: se calcula con los intereses al día y puede incluir las comisiones de las que puedes ser responsable en el momento del cierre.

También querrás comprobar los documentos de tu préstamo para ver si hay una penalización por pago anticipado, ya que eso afectará a la cantidad de dinero que te embolsarás al vender. Una penalización por pago anticipado es una cuota que puede tener que pagar si vende antes de que se cancele el préstamo. Las penalizaciones por pago anticipado son menos comunes de lo que eran antes, y algunas penalizaciones por pago anticipado sólo cubren un periodo de tiempo específico, por ejemplo, si vende en los cinco años siguientes a la compra. La penalización por pago anticipado puede calcularse de varias maneras, según el prestamista. Puede ser un porcentaje del saldo restante del préstamo (normalmente entre el 2 y el 5%), un porcentaje de los intereses adeudados o una tasa fija.

Con la ayuda de su agente inmobiliario, fije un precio de venta razonable para su casa. Lo ideal es que venda su casa por una cantidad que cubra el pago de la hipoteca, los costes de cierre (incluida una comisión del 5-6 por ciento para el agente, los impuestos, los honorarios del abogado y las tasas de transferencia) y los gastos en los que incurra para preparar su casa para la venta.

¿se puede vender una casa con una hipoteca?

Resulta que el 63% de los propietarios de viviendas aún están en proceso de pagar sus hipotecas. Si estás pensando en vender pero estás atrapado en otros 17 años de pagos hipotecarios, esto es lo que debes saber.

Cuando vendas, lo ideal es que tengas suficiente capital para pagar el saldo de tu préstamo, cubrir los gastos de cierre y obtener un beneficio. En el momento del cierre, los fondos del comprador pagan primero el saldo restante de su préstamo y los gastos de cierre, y luego le pagan a usted el resto. Si va a vender su casa relativamente pronto después de la compra, compruebe con su prestamista si se aplica una penalización por pago anticipado a su préstamo.

Obtener el importe de la amortización es la mejor manera de obtener una estimación precisa de cuánto debe todavía en su hipoteca. Puede obtener el importe de liquidación poniéndose en contacto con su prestamista por teléfono o por Internet. Tenga en cuenta que el importe de la amortización es diferente del saldo restante del préstamo que aparece en el extracto mensual de la hipoteca. El importe de amortización incluye los intereses acumulados en la fecha de cierre, por lo que es una cifra más precisa. Cuando obtenga el presupuesto de amortización, la entidad crediticia le informará de la duración del mismo, que suele ser de entre 10 y 30 días.

qué ocurre con su hipoteca cuando vende su casa y compra otra

Cuando vendas tu casa, tendrás que entender algunas cuestiones relacionadas con esa venta. En primer lugar, tendrá que llegar a un acuerdo con su prestamista hipotecario en el momento del cierre de la venta de su casa. Debido a la cláusula de vencimiento del préstamo hipotecario, el prestamista puede exigir el pago total del préstamo en el momento de la venta formal de la vivienda. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios no suelen necesitar ser informados cuando los prestatarios ponen sus casas a la venta, sino cuando realmente las venden.

Los prestamistas hipotecarios reciben varios intereses en las propiedades que garantizan sus préstamos, incluidos los derechos de venta. Básicamente, los derechos de vencimiento de los préstamos permiten a los prestamistas reclamar sus préstamos cuando las propiedades que los garantizan son transferidas o vendidas. Sin embargo, como titular del título y de la escritura de su casa, también tiene el derecho general de venderla como quiera. Por supuesto, hay ciertas situaciones de venta de viviendas, como en las ventas al descubierto, en las que tendrá que notificar a su prestamista y obtener su permiso de venta.

En una venta al descubierto, una casa se vende por menos de lo que se debe por ella. Por desgracia, a veces es difícil obtener el permiso de un prestamista hipotecario para realizar una venta al descubierto. No informar a su prestamista de su intento de una venta corta de la casa podría permitirle simplemente pasar a una ejecución hipotecaria para proteger sus intereses. Fuera de las ventas cortas reales, sin embargo, siempre y cuando usted compense el saldo negativo de su hipoteca con el cierre de la venta de su casa, a su prestamista generalmente no le importará.

  Credito hipotecario para construir

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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