Que banco da el 100 de la hipoteca

Que banco da el 100 de la hipoteca

Hipoteca 100% reino unido para los que compran por primera vez

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Préstamos hipotecarios con cuota cero

Las hipotecas suelen expresarse como un porcentaje del precio de la vivienda que se va a comprar. Por tanto, en este contexto, una hipoteca del 100% significa que estás pidiendo prestado todo el valor de la propiedad, sin necesidad de pagar un depósito.

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Las hipotecas del 100% son mucho menos comunes de lo que solían ser, porque no es necesario pagar un depósito. En su lugar, se pide prestada toda la cantidad necesaria para comprar la propiedad. En cuanto a los pagos, seguirán siendo mensuales durante un plazo acordado, pero probablemente se le aplicará un tipo de interés más alto, ya que no tendrá capital en la vivienda.

Sin embargo, la mayoría de las hipotecas al 100% son “hipotecas con aval”. Una hipoteca con aval significa que tendrás que encontrar a un familiar o amigo de confianza que actúe como avalista. Esto es para proporcionar seguridad a su prestamista, ya que el avalista será responsable de pagar la hipoteca si usted no puede pagarla. Pedir a alguien que sea tu avalista es un gran problema, ya que pone mucha responsabilidad sobre sus hombros. Si necesitas un avalista, asegúrate de pedírselo a alguien de confianza, que tenga los medios para apoyarte si es necesario, y asegúrate de dejarlo muy claro, para que entienda lo que se le pide. Si no puede pagar la hipoteca por ti, su casa podría ser utilizada como garantía, lo que significa que podría ser embargada.

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Los préstamos hipotecarios con financiación al 100% son hipotecas que financian la totalidad del precio de compra de una vivienda, eliminando la necesidad de un pago inicial. Los compradores de vivienda nuevos y los que repiten pueden optar a una financiación del 100% a través de programas nacionales patrocinados por el gobierno.

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Tras muchos estudios, los bancos y las instituciones de crédito han determinado que cuanto mayor sea el pago inicial de un préstamo, menores serán las posibilidades de que el prestatario incumpla. Básicamente, un comprador con más capital inmobiliario tiene más papel en el juego.

Por eso, hace años, el importe estándar del pago inicial pasó a ser del 20%. Todo lo que fuera menos de eso requería algún tipo de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI), para que el prestamista recuperara su dinero si el prestatario no pagaba el préstamo.

Afortunadamente, existen programas en los que el gobierno proporciona un seguro al prestamista, aunque el pago inicial del préstamo sea cero. Estos préstamos respaldados por el gobierno ofrecen una alternativa de pago inicial cero a las hipotecas convencionales.

Mientras que los préstamos de la FHA están disponibles para casi todo el mundo que cumpla los criterios, se necesita un historial de servicio militar para poder optar a un préstamo de la VA y hay que comprar en una zona rural o suburbana para el USDA. Más adelante se explican los factores de elegibilidad.

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Ningún banco concede un préstamo hipotecario del 100%. La mayoría de los prestamistas exigen un 10-20% del precio de compra de la vivienda como pago inicial. Algunos prestamistas también lo llaman “aportación propia”. El resto, que es el 80-90% del valor de la vivienda, lo financia el prestamista. El importe total financiado incluye también los gastos de registro, transferencia e impuesto de timbre. Incluso se puede pedir prestada una cantidad menor. Por ejemplo, si la propiedad tiene un valor de 1 crore, un LTV (Loan To Value) del 90% le permitirá un préstamo máximo de 90 lakhs.  Puede solicitar una oferta atractiva con el mejor tipo de interés y las mejores condiciones posibles para préstamos personales, comerciales y de vivienda.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.