Que bancos dan hipotecas a no residentes

Que bancos dan hipotecas a no residentes

Hipoteca del Deutsche Bank

Mientras que los extranjeros que compran en España y solicitan una hipoteca para una propiedad en el extranjero pueden esperar hasta un 70% de préstamo sobre el valor, los criterios para los ciudadanos de fuera de la UE y las hipotecas españolas para expatriados pueden verse afectados por el lugar donde reside el solicitante y es un residente fiscal.

En general, los tipos de interés de las hipotecas para expatriados serán los mismos independientemente del lugar de residencia, pero el acceso al préstamo y la relación préstamo-valor, así como el plazo del préstamo, pueden verse afectados.

Mientras que esto puede verse afectado por la situación fiscal del solicitante y si tienen propiedades de inversión en su país de residencia, los bancos españoles ofrecen el máximo plazo para la hipoteca española para expatriados y aquellos que residen en su propio país, incluso cuando el país se encuentra fuera de la UE.

Esto significa que, por ejemplo, los clientes suizos o, en el futuro, los clientes del Reino Unido que necesiten una hipoteca española para expatriados, después del Brexit, deberían recibir el mismo trato que los de la UE. Esto puede cambiar dependiendo del tipo de Brexit, ya que uno de los principales factores que influyen en la oferta de préstamos de valor máximo es la capacidad de los bancos de España para tomar medidas contra los activos en el país de origen de los solicitantes.

  Que gastos de la hipoteca se pueden reclamar al banco

Hipoteca española para no residentes

Tener una casa en el Caribe tiene mucho sentido.    Las islas del Caribe ofrecen una belleza natural, un clima inmejorable, servicios de primera clase, accesibilidad internacional y mucho más.    Puede elegir la casa de vacaciones que más le convenga entre una atractiva gama de residencias unifamiliares de calidad, fincas frente al mar, lujosos condominios y elegantes casas adosadas.

El RBC lleva más de 100 años prestando servicios bancarios en el Caribe y ha ayudado a cientos de no residentes a financiar sus casas de vacaciones en la región.    Puede obtener financiación por hasta el 70% del importe de la compra y hasta 15 años de amortización.    El equipo de especialistas en hipotecas del RBC le guiará a lo largo de todo el proceso hipotecario y se asegurará de que se satisfagan sus necesidades.

Hipoteca para extranjeros en EE.UU.

Contratar una hipoteca representa una de las mayores oportunidades de la vida: el beneficio de invertir en una propiedad o comprar una vivienda.  Invertir en un inmueble para alquilar o en una vivienda propia en Alemania es una buena decisión por muchas razones. Por un lado, Alemania es uno de los refugios seguros para el capital en Europa y la estabilidad es un sello distintivo del mercado inmobiliario del país. Sin embargo, una hipoteca también representa una de las deudas más importantes que la mayoría de la gente asumirá. Aquí encontrará todos los consejos esenciales que los no residentes y los inversores extranjeros deben conocer a la hora de contratar una hipoteca en Alemania.

También encontrará un ejemplo de cálculo de una hipoteca anual de un no residente en Alemania que financió su propiedad con un préstamo hipotecario. Si eres un extranjero que busca una hipoteca alemana, el siguiente artículo te ayudará a entender el proceso.  Repasaremos las características de los mercados hipotecarios alemanes y expondremos los productos hipotecarios que se ofrecen. En general, una lectura esencial para garantizar un proceso sin problemas.

  Creditos hipotecarios al 100 del valor de la propiedad

El mercado hipotecario alemán

Carte Financement lleva más de 10 años ayudando a los no residentes a financiar sus proyectos. Por desgracia, cada vez es más difícil encontrar soluciones adecuadas. Cada vez es más difícil obtener un préstamo hipotecario para no residentes. Prestar a los no residentes siempre ha sido más complicado que prestar a los residentes. ¿A qué se debe esto?

Los préstamos hipotecarios siempre han sido un factor de pérdida para los bancos. Los bancos pueden ganar nuevos clientes financiando la compra de viviendas a los tipos de interés más bajos posibles, con poco o ningún margen. La venta de otros productos bancarios, como medios de pago, productos de ahorro o seguros, aporta mayores márgenes que hacen más rentable la cuenta del cliente. Los clientes no residentes viven en el extranjero y utilizan productos bancarios emitidos en su país de residencia. Por lo tanto, es mucho más difícil para los bancos recuperar el margen perdido en un préstamo hipotecario vendiendo otros productos.

Es más complicado preparar la solicitud de un préstamo hipotecario para no residentes. Los documentos suelen estar en un idioma diferente, la normativa que regula los contratos de trabajo no es la misma, los aspectos fiscales son diferentes y, si el cliente es autónomo, el banco tendrá que entender los documentos fiscales de la empresa y el entorno empresarial. El volumen de préstamos hipotecarios ha sido elevado en los últimos años. Según Crédit Logement, la producción anual de préstamos aumentó alrededor de un 50% entre 2013 y 2019, pasando de 128.000 millones de euros a 189.000 millones (sin contar las renegociaciones de préstamos). Estos volúmenes son difíciles de absorber para los bancos, y la situación no es favorable para los no residentes. Con unos volúmenes de préstamo tan elevados, los bancos están en mejor posición para elegir a sus clientes y centrar la concesión de préstamos para vivienda en los segmentos de clientes más atractivos.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.